网易首页 > 网易上海房产 > 正文

自然资源部:住宅用地消化周期超36个月将停止供地

0
分享至

(原标题:自然资源部:住宅用地消化周期超36个月将停止供地 每经记者发现已有城市触及红线)

4月17日,自然资源部下发通知,要求各地州盟和百万人口以上县(县级市),2019年住宅用地供应将根据商品住房库存消化周期,按照“显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停”五类调控目标,并明确指出“该快的快、该停的停”。其中特别指出,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36至18个月的,要适当减少供地;18至12个月的,维持供地持平水平;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

《每日经济新闻》记者不完全统计发现,至少已有1座二线城市的商品房用地消化周期达到36个月以上,按规定将停止供地。另有14座城市的消化周期小于6个月,按规定应加快供地。

消化周期超36个月应停止供地

自然资源部上述通知指出,做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作,是落实中央关于房地产调控相关要求,实现因城施策、分类调控目标,保持住宅用地供应稳定,引导市场预期,促进房地产用地市场平稳健康发展的重要举措。

通知要求,地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),结合本地土地市场实际,切实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。

其中特别指出,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36至18个月的,要适当减少供地;18至12个月的,维持供地持平水平;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

通知还指出,建立房地产市场平稳健康发展长效机制是党中央国务院重大决策部署,不仅是经济问题,也是重大民生问题、政治问题。落实住宅用地“五类”调控目标,是自然资源主管部门坚决落实党和国家重大决策部署的重要体现。

《每日经济新闻》记者注意到,上述住宅用地供应实行“五类”调控目标管理并不是首次出现。2017年,原住建部和国土资源部就曾联合下发通知,提到强化住宅用地供应“五类”调控目标管理,“对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。”

与2017年的“五类调控目标管理”相比,今年的五类调控在“36-18个月的,要适当减少供地”,多了“适当”二字;并将“18-12个月的,维持供地持平水平”进行了特别点明。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,上述通知主要是指导各地国土部门制定年度住宅用地供应计划,根据各地商品住宅去化周期来针对性地制定供地计划,对稳定底价具有积极意义。

哪些城市将会暂停宅地供应?

《每日经济新闻》记者注意到,“五类调控目标管理”自2017年就已开始执行,那么执行效果有究竟如何呢?

上述通知指出,各地要根据2018年通报的“五类”调控目标,结合2018年和2017年住宅用地供应数据,总结评估2018年“五类”调控目标落实情况。

虽然通知中并未总结评估结果,但当前去库存效果明显,商品房库存不断走低。中原地产研究中心统计数据显示,3月末,商品房待售面积51646万平方米,比2月末减少605万平方米;库存数据创最近61个月来的新低,而单月605万平方米的去库存规模,也是近6个月来的高点。

那么,按照自然资源部的上述通知,将有哪些城市会暂停住宅用地供应呢?

数据来源:上海易居房地产研究院 ?注:“燕郊”为河北省三河市燕郊镇

据上海易居研究院数据,截至2月末,其监测的全国100个城市中,武汉以2067万平方米的商品住宅库存位居全国首位,天津、沈阳、重庆、西安、佛山、长春、长沙、太原等城市的商品住宅的库存也超过1000万平方米。此外,大厂以67万平方米的库存面积位居全国100个城市最末位,燕郊、马鞍山的库存也低于100万平方米。

数据来源:上海易居研究院

去化周期方面,以各城市近12个月的月均去化速度简单计算,至2月末,厦门以超过40个月的去化速度位居全国100个城市首位,并成为监测的100个城市中唯一一个去化周期超过36个月的城市,而香河以35.65个月的去化周期紧随其后。郑州则以2.8个月的去化周期,在监测的100个城市中位列最末位。

数据来源:上海易居研究院

上海易居研究院的数据还显示,监测的100个城市中,近6成的城市去化周期低于12个月。其中去化周期低于6个月的城市有14个;在6至12个月间的有44个城市;在12个月至18个月间的有30个城市;在18个月至36个月间的有11个城市;超过36个月的仅有1个城市。

“近两年一些城市新房交易波动还是比较明显的,像厦门、香河等城市,之所以库存规模较大,主要是因为这类城市在近两年的调控期,基本上以二手房交易为主,新房交易占比相对较小,但这两地的新房需求量并不低。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者,在制定住宅用地供应计划的实际操作中,还要结合各地实际,预估此类城市潜在的新房交易规模。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
印度天降“血雨”,专家:这不是好消息,可能会影响12亿人

印度天降“血雨”,专家:这不是好消息,可能会影响12亿人

巴巴地的绝活
2021-10-21 11:35:10
珠三角成本50元,拉到美国卖2000元。去华南工厂淘金 深氪·华南

珠三角成本50元,拉到美国卖2000元。去华南工厂淘金 深氪·华南

36氪
2021-10-22 08:36:32
刚刚通报!又增8例!

刚刚通报!又增8例!

安徽卫视
2021-10-21 21:18:09
明日霜降,谨记3不吃,3不洗,3不做,天气由凉转寒,切莫大意

明日霜降,谨记3不吃,3不洗,3不做,天气由凉转寒,切莫大意

阿胡的小食光的
2021-10-22 00:04:21
吴氏三兄弟枪杀7名战友叛逃台湾,周总理严令:去台湾途中打下来

吴氏三兄弟枪杀7名战友叛逃台湾,周总理严令:去台湾途中打下来

话题的焦点
2021-10-20 05:48:18
女子把自己穿到塑料娃娃里10年,土豪给她豪车豪宅,如今怎么样了

女子把自己穿到塑料娃娃里10年,土豪给她豪车豪宅,如今怎么样了

主妇黑科技
2021-10-22 00:10:02
1965年,毛主席最后一次约谈彭德怀:或许真理在你那边

1965年,毛主席最后一次约谈彭德怀:或许真理在你那边

缥缈孤史
2021-10-22 11:44:11
50年努力功亏一篑?如果美国不给C919发适航证,大飞机就不能出国

50年努力功亏一篑?如果美国不给C919发适航证,大飞机就不能出国

蓝眼睛
2021-10-22 07:31:49
罕见一幕!全红婵三姐弟聚餐:红姐微笑真甜,10岁弟弟满满一盘肉

罕见一幕!全红婵三姐弟聚餐:红姐微笑真甜,10岁弟弟满满一盘肉

李喜林篮球绝杀
2021-10-21 21:49:15
重磅消息!曝沙特财团有意收购广州恒大队,目前已正式“报价”

重磅消息!曝沙特财团有意收购广州恒大队,目前已正式“报价”

老司机品足球
2021-10-22 07:06:42
和司机偷了一次,结局竟如此荒唐

和司机偷了一次,结局竟如此荒唐

铁路西少年
2021-10-21 16:50:39
李云迪的瓜

李云迪的瓜

万小刀
2021-10-22 11:59:26
印度军力已经比肩美国?美军退役上将直言:世界真正强国只有3个

印度军力已经比肩美国?美军退役上将直言:世界真正强国只有3个

爆笑李叔
2021-10-20 18:57:58
小姨子口渴,拿起我媳妇的奶茶就喝,半个小时后脸色不正常了

小姨子口渴,拿起我媳妇的奶茶就喝,半个小时后脸色不正常了

笑skr人
2021-10-22 03:30:19
杜新枝手术单被扒,“手术方法”一栏令人不解,专家直言不正常

杜新枝手术单被扒,“手术方法”一栏令人不解,专家直言不正常

天天娱乐基地
2021-10-22 10:31:49
女孩3个月就被送人,15年后生母又找上门:弟弟病了,你来捐骨髓

女孩3个月就被送人,15年后生母又找上门:弟弟病了,你来捐骨髓

白昼观察
2021-10-21 17:27:55
“钢琴王子”李云迪的堕落史,以及他身后的3个女人

“钢琴王子”李云迪的堕落史,以及他身后的3个女人

胖人娱乐
2021-10-21 23:36:39
黄晓明近况惹担忧!一边吃饭一边戴呼吸机,脸色淡定似已习惯

黄晓明近况惹担忧!一边吃饭一边戴呼吸机,脸色淡定似已习惯

猫眼娱乐官方号
2021-10-21 20:04:17
明日霜降,2022年春节冷不冷?霜降天气有预兆,看老祖宗怎么说

明日霜降,2022年春节冷不冷?霜降天气有预兆,看老祖宗怎么说

新观象台
2021-10-22 10:02:15
台“外长”即将抵达捷克,向一中原则发起挑战,大陆将有强烈反应

台“外长”即将抵达捷克,向一中原则发起挑战,大陆将有强烈反应

全视观察
2021-10-22 09:49:24
2021-10-22 14:00:49

上海房产

前滩双子星一房一价表公布!10月22日开启预约!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

谋求非常规手段对抗大陆?台拟新建生化实验室

头条要闻

谋求非常规手段对抗大陆?台拟新建生化实验室

财经要闻

体育要闻

有利拉德没有他们?NBA75巨星谁选的?

娱乐要闻

跌破眼镜!李云迪一夜变成法制咖

科技要闻

李佳琦薇娅一晚卖了189亿,税收怎么算?

汽车要闻

宝骏新款RS-3命名RS-3 SOODA 苏打汽水喝起来

态度原创

教育
时尚
亲子
家居
军事航空

教育要闻

张桂梅被写进《中华人民共和国简史》 网友:她值得!

专访华晨宇:我唯一能做的就是事情来了不害怕

亲子要闻

李云迪跌落神坛,给4000万学琴家庭上了一课

家居要闻

祖孙三人同睡一张床 43㎡老屋爆改后拥别墅级厨房

军事要闻

印度幻影2000坠毁现场:机身入土只露屁股