<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

自然资源部:住宅用地消化周期超36个月将停止供地

0
分享至

(原标题:自然资源部:住宅用地消化周期超36个月将停止供地 每经记者发现已有城市触及红线)

4月17日,自然资源部下发通知,要求各地州盟和百万人口以上县(县级市),2019年住宅用地供应将根据商品住房库存消化周期,按照“显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停”五类调控目标,并明确指出“该快的快、该停的停”。其中特别指出,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36至18个月的,要适当减少供地;18至12个月的,维持供地持平水平;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

《每日经济新闻》记者不完全统计发现,至少已有1座二线城市的商品房用地消化周期达到36个月以上,按规定将停止供地。另有14座城市的消化周期小于6个月,按规定应加快供地。

消化周期超36个月应停止供地

自然资源部上述通知指出,做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作,是落实中央关于房地产调控相关要求,实现因城施策、分类调控目标,保持住宅用地供应稳定,引导市场预期,促进房地产用地市场平稳健康发展的重要举措。

通知要求,地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),结合本地土地市场实际,切实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。

其中特别指出,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36至18个月的,要适当减少供地;18至12个月的,维持供地持平水平;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

通知还指出,建立房地产市场平稳健康发展长效机制是党中央国务院重大决策部署,不仅是经济问题,也是重大民生问题、政治问题。落实住宅用地“五类”调控目标,是自然资源主管部门坚决落实党和国家重大决策部署的重要体现。

《每日经济新闻》记者注意到,上述住宅用地供应实行“五类”调控目标管理并不是首次出现。2017年,原住建部和国土资源部就曾联合下发通知,提到强化住宅用地供应“五类”调控目标管理,“对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。”

与2017年的“五类调控目标管理”相比,今年的五类调控在“36-18个月的,要适当减少供地”,多了“适当”二字;并将“18-12个月的,维持供地持平水平”进行了特别点明。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,上述通知主要是指导各地国土部门制定年度住宅用地供应计划,根据各地商品住宅去化周期来针对性地制定供地计划,对稳定底价具有积极意义。

哪些城市将会暂停宅地供应?

《每日经济新闻》记者注意到,“五类调控目标管理”自2017年就已开始执行,那么执行效果有究竟如何呢?

上述通知指出,各地要根据2018年通报的“五类”调控目标,结合2018年和2017年住宅用地供应数据,总结评估2018年“五类”调控目标落实情况。

虽然通知中并未总结评估结果,但当前去库存效果明显,商品房库存不断走低。中原地产研究中心统计数据显示,3月末,商品房待售面积51646万平方米,比2月末减少605万平方米;库存数据创最近61个月来的新低,而单月605万平方米的去库存规模,也是近6个月来的高点。

那么,按照自然资源部的上述通知,将有哪些城市会暂停住宅用地供应呢?

数据来源:上海易居房地产研究院 ?注:“燕郊”为河北省三河市燕郊镇

据上海易居研究院数据,截至2月末,其监测的全国100个城市中,武汉以2067万平方米的商品住宅库存位居全国首位,天津、沈阳、重庆、西安、佛山、长春、长沙、太原等城市的商品住宅的库存也超过1000万平方米。此外,大厂以67万平方米的库存面积位居全国100个城市最末位,燕郊、马鞍山的库存也低于100万平方米。

数据来源:上海易居研究院

去化周期方面,以各城市近12个月的月均去化速度简单计算,至2月末,厦门以超过40个月的去化速度位居全国100个城市首位,并成为监测的100个城市中唯一一个去化周期超过36个月的城市,而香河以35.65个月的去化周期紧随其后。郑州则以2.8个月的去化周期,在监测的100个城市中位列最末位。

数据来源:上海易居研究院

上海易居研究院的数据还显示,监测的100个城市中,近6成的城市去化周期低于12个月。其中去化周期低于6个月的城市有14个;在6至12个月间的有44个城市;在12个月至18个月间的有30个城市;在18个月至36个月间的有11个城市;超过36个月的仅有1个城市。

“近两年一些城市新房交易波动还是比较明显的,像厦门、香河等城市,之所以库存规模较大,主要是因为这类城市在近两年的调控期,基本上以二手房交易为主,新房交易占比相对较小,但这两地的新房需求量并不低。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者,在制定住宅用地供应计划的实际操作中,还要结合各地实际,预估此类城市潜在的新房交易规模。

相关推荐
热点推荐
发现男朋友那里“太大”,是正常的吗?(女生慎入)

发现男朋友那里“太大”,是正常的吗?(女生慎入)

爱护120
2025-06-21 16:36:36
河南一商人称遭民警逼迫签下1200万元调解协议后被羁押8个月,申请国赔近18万元,检方已受理

河南一商人称遭民警逼迫签下1200万元调解协议后被羁押8个月,申请国赔近18万元,检方已受理

大风新闻
2025-06-21 17:20:08
足协杯!2-0大冷门,56岁黎兵发威:率广州豹淘汰中超劲旅,进8强

足协杯!2-0大冷门,56岁黎兵发威:率广州豹淘汰中超劲旅,进8强

侧身凌空斩
2025-06-21 21:25:28
安克充电宝的信任雪崩:中美双线大面积召回,质检漏洞长达十年

安克充电宝的信任雪崩:中美双线大面积召回,质检漏洞长达十年

全球财说
2025-06-21 11:04:21
美智库模拟中美台海战争:将摧毁一半的中国海军,1万解放军阵亡

美智库模拟中美台海战争:将摧毁一半的中国海军,1万解放军阵亡

慎独赢
2025-06-19 16:56:50
女篮亚洲杯12人名单已明朗!2米26张子宇领衔:李月汝李梦都落选

女篮亚洲杯12人名单已明朗!2米26张子宇领衔:李月汝李梦都落选

篮球快餐车
2025-06-22 03:23:00
汪峰回应与宁静牵手,晒与森林北合照:我俩好着呢,大家别瞎猜了

汪峰回应与宁静牵手,晒与森林北合照:我俩好着呢,大家别瞎猜了

韩小娱
2025-06-22 08:09:21
伊朗3大强援到位!随时封两大海峡,内塔尼亚胡首次释放妥协信号

伊朗3大强援到位!随时封两大海峡,内塔尼亚胡首次释放妥协信号

泠泠说史
2025-06-22 12:05:25
6月23日至27日,养老金调整通知会落地吗?涨幅会大变吗?

6月23日至27日,养老金调整通知会落地吗?涨幅会大变吗?

社保大看台
2025-06-22 07:33:45
冠军奖金880万刀,亚军直接腰斩! NBA这贫富差距也太赤裸裸了!

冠军奖金880万刀,亚军直接腰斩! NBA这贫富差距也太赤裸裸了!

田先生篮球
2025-06-21 12:05:26
世体:尼科-威廉斯加盟在即,巴萨锋线格局将迎大调整

世体:尼科-威廉斯加盟在即,巴萨锋线格局将迎大调整

懂球帝
2025-06-22 10:38:12
征信已经成了最大的笑话

征信已经成了最大的笑话

快刀财经
2025-06-20 22:25:34
李沁《咸鱼飞升》妙烟仙子生图曝光吓退网友:老的太快了!

李沁《咸鱼飞升》妙烟仙子生图曝光吓退网友:老的太快了!

星改造
2025-06-20 13:29:27
福特CEO直言竞争对手只有三家:比亚迪、吉利和特斯拉!网友:老板你忘了空运过去的小米汽车!

福特CEO直言竞争对手只有三家:比亚迪、吉利和特斯拉!网友:老板你忘了空运过去的小米汽车!

大白聊IT
2025-06-21 10:21:11
停产多年GShG四管机枪再上战场 俄乌双方将其作为反无人机武器

停产多年GShG四管机枪再上战场 俄乌双方将其作为反无人机武器

hawk26讲武堂
2025-06-21 11:14:21
男子出轨少妇被堵家中,来不及穿衣翻墙逃窜,连滚带爬滑稽又可笑

男子出轨少妇被堵家中,来不及穿衣翻墙逃窜,连滚带爬滑稽又可笑

唐小糖说情感
2025-06-22 10:27:45
不宣而战,伊版“珍珠港”开启,伊朗更应学习“俄式表态”?

不宣而战,伊版“珍珠港”开启,伊朗更应学习“俄式表态”?

荷兰豆爱健康
2025-06-22 11:48:13
发文称“长沙女观众太好看了,身材好,这种视觉冲击在北上杭都很少”,江苏大剧院员工被辞退

发文称“长沙女观众太好看了,身材好,这种视觉冲击在北上杭都很少”,江苏大剧院员工被辞退

极目新闻
2025-06-19 19:50:18
悬念揭晓!张庆鹏点名“徐中锋”,给杜锋朱芳雨出难题,无果而终

悬念揭晓!张庆鹏点名“徐中锋”,给杜锋朱芳雨出难题,无果而终

君马体育
2025-06-22 11:47:12
把维稳看得大过天的哈梅内伊,以色列才舍不得杀他,堪称灭国神器

把维稳看得大过天的哈梅内伊,以色列才舍不得杀他,堪称灭国神器

昨夜军帖
2025-06-21 18:21:23
2025-06-22 13:00:49

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

古特雷斯:对美国打击伊朗"深感震惊" 局势或全面失控

头条要闻

古特雷斯:对美国打击伊朗"深感震惊" 局势或全面失控

财经要闻

苹果后院起火

体育要闻

王欣瑜:资格赛差点要退赛 梦幻般的一周

娱乐要闻

央视一哥白岩松被病痛折磨到想不开!

科技要闻

"你应该靠嘴吃饭",罗永浩自述被梁文锋劝退

汽车要闻

扔掉"旧地图”一汽-大众大众品牌要找"新大陆"

态度原创

家居
本地
时尚
公开课
军事航空

家居要闻

山水之间 墨染风雨云间

本地新闻

被贵妃带火的“唐代顶流”,如今怎么不火了

今年夏天一定要拥有这10件衣服,太时髦了!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

中东局势"历史性升级":美军轰炸伊朗3处核设施

无障碍浏览 进入关怀版