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日本“大房东”曝房屋缺陷问题 防火隔音不达标

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日本民间最大规模住房租赁企业Leopalace 21公司曝出多起房屋质量问题,18日发布调查报告,就质量缺陷作说明。

【换材料】

Leopalace 21公司去年起陆续曝出房屋质量问题,包括用于分隔不同住户的墙壁缺失;天花板和楼体外墙所用建筑材料与设计图不符,导致房屋防火和隔音效果不达标。

这家企业18日向日本国土交通省提交由第三方所做中期调查报告,同时召开记者会发布调查结果。

依据建筑设计师和商品开发部门负责人叙述,报告证实这家企业创立者、时任社长深山祐助作出更换建筑材料指示,认定导致缺陷的“原因和背景不止局限于部分部门,而是整体性、结构性问题”。

报告认定,这家企业“忽视法律和房屋质量”、为赶在租房旺季前完工而压缩工期同样是质量缺陷的原因。

截至2018年3月底,Leopalace 21运营超过57万套租赁住房。深山1973年创建这家企业,2006年因为公款私用而引咎辞职,现就任另一家房地产企业董事长。按照他的说法,更换建筑材料不是企图偷工减料,只是没有及时向政府监管部门备案。

【清住户】

日本共同社报道,截至1月底,日本全国确认1895栋Leopalace 21运营的住宅楼违反《建筑基准法》,主要建造于1996年至2001年,问题建筑数量可能进一步增加。

这家企业以修缮为由,要求其中641栋高风险住宅楼的居民退租,波及大约7700人。

Leopalace 21说,截至18日,425人已经搬走;预期至本月底将再有1100多人搬出;4月以后搬出480人。

日本学校每年4月开学,企业新员工在这一时期入职。正值租房旺季,突然收到退租通知,不少住户无奈和不安。

埼玉县一家企业的雇员中野告诉日本广播协会记者,他2月9日接到电话,Leopalace 21要求他3月底以前搬走。他说:“突然要求我搬家,让我震惊……本来打算夏天搬进婚房,现在等于费两道事。”

“(重新租房)花钱多不说,本来没想要搬家,突然要拿出一笔钱,我都没有准备。”中野说,尽管Leopalace 21承诺退还27万日元(约合1.6万元人民币)押金,“但它的股价下跌,以后会怎么样也不知道,我担心钱能不能退回来”。

【要抽查】

Leopalace 21执行董事芦田茂在记者会上说:“将诚恳接受(中期报告调查结果),把查明真相列为最优先事项。”他否认企业集体参与建造不合规建筑。

中期报告没有认定主观故意引发房屋质量问题,但提及去年房屋质量缺陷曝光前,Leopalace 21方面已经意识到这一问题。它将在最终调查报告发布后决定是否追究企业管理层的责任。

就Leopalace 21房屋质量缺陷,国土交通省考虑依据《建筑基准法》处罚这家企业,同时要求3月内开始抽查全国十几家大型房屋租赁企业。

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