网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

楼市现“托底式”维稳:部分城市限制降价

0
分享至

3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。文件要求,房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

这份文件的背景在于,赣县部分房地产项目于春节后打折销售,部分房源的售价低于备案价格。

尽管官方尚未对此作出正式回应,但近期,出台“止跌令”的城市并非赣县一个。分析人士普遍认为,在市场下行期,“托底式维稳”的做法还将继续出现。

维持市场秩序平稳

在网传的这份文件中,为维护房地产市场健康稳定发展,江西赣县区对区域内房企下发了3点措施:

首先,所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批。

其次,自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

第三,所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

在此之前,类似的“止跌令”已经出现。

2018年9月,安徽砀山碧桂园项目传出降价的消息,并引发市场恐慌。当地各部门随即对十多家企业进行约谈,并对碧桂园进行相关处罚。这也被称为“碧桂园降价未遂约谈会”。

今年年初,安徽芜湖某房地产项目进行降价促销,前期业主颇为不满,并到售楼处讨要说法。最终,当地住建委介入,并要求房企立即停止促销活动。

当市场下滑时进行降价促销,是房地产企业常用的市场手段,但在我国大部分地区,直接进行降价促销往往会引发前期业主的不满。

从去年四季度开始,全国房地产市场进入降温通道,一些城市出现楼盘降价现象,并引发前期业主的“维权”。有观点认为,从现实的角度看,避免大范围降价,有助于维持市场秩序的稳定。

上海易居研究院智库中心总监严跃进指出,作为各个市场信号的终端,房价的变化通常会对市场预期带来很大影响,并进而影响到土地市场、金融市场的稳定。因此,从地方政府的角度,多数不希望出现房价大幅下降的情况。

3月8日,中国人民银行成都分行行长、党委书记,国家外汇管理局四川省分局局长周晓强在接受媒体采访时就表示,房地产价格也不能大跌,它是老百姓的资产,银行信贷资产。大跌老百姓受不了,银行也承受不了,但绝对不能无休止地涨下去。所以,去年中央经济工作会议提出要稳房市就是这个意思。

“托底式”和“打压式”手段并存

这种“托底式维稳”的做法主要出现在三四线城市,相比之下,部分一二线楼市由于各种原因出现房价上涨的预期,当地政府部门不得不对此进行纠偏。

今年2月末,针对部分自媒体称“南京房价突破限价”、“南京调控放松”,南京市官方部门回应称,将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。

南京还提及,住房问题关乎国计民生,在房地产市场过热的情况下,根据国家、省和市对房地产市场调控政策规定,南京市在房价过快上涨期间对房价采取一系列稳控措施,防范大起大落风险。根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示,自2016年10月以来,南京市发改委表示,该市房价稳控工作实现了调控目标要求。

严跃进认为,我国房地产市场的区域差异较为明显,市场上行和下行的现象可能在不同的城市同时发生。因此,在维持市场稳定方面,有可能同时出现“托底式”和“打压式”手段并存的情况。

他还认为,从近期各级政府部门的表态来看,维持市场稳定将是未来一段时间的工作重点,因此,类似的手段还将继续使用。

去年末以来,各地召开地方“两会”,并对2019年的房地产调控做出部署。其中,“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)和一城一策被认为是最重要的关键词。

3月5日,国务院总理李克强作政府工作报告,并指出,“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系, 促进房地产市场平稳健康发展。” 分析人士认为,虽然未提“房住不炒”,但“稳市场”同样是今年楼市调控的重点。

多数机构认为,维持房地产政策的稳定性,同时赋予地方政府自我调整的权限,是今年各地楼市调控的主基调。其中,采用不同的“维稳”手段,正是“一城一策”做法的体现。

与出台“止跌令”的做法类似,中信建投指出,在基本面继续探底的大方向下,政策边际继续宽松是大概率事件,这从去年12月至今多地在落户、“三限”(限购、限售、限价)、房贷利率等方面的放松中已得到印证。其中南京、西安等重点二线城市落户政策进一步宽松,珠海、合肥则一定程度上放松了购房资格。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
真实故事:卖掉广州的房子在四线城市买别墅,现在非常后悔

真实故事:卖掉广州的房子在四线城市买别墅,现在非常后悔

唯一的执着PLUS
2021-10-25 16:49:47
快手抖音被罚,这种农民工与空姐的视频终于没了!

快手抖音被罚,这种农民工与空姐的视频终于没了!

黑马公社
2021-10-25 17:24:46
46岁女人和29岁小伙网恋,发生关系后,女人哭诉:他就是个渣男

46岁女人和29岁小伙网恋,发生关系后,女人哭诉:他就是个渣男

小梦情感礼记
2021-10-26 15:54:58
90年红军叛将致信中央提请求,邓小平得知后打去电话:你身体好吗

90年红军叛将致信中央提请求,邓小平得知后打去电话:你身体好吗

历史详说官
2021-10-26 18:30:59
日本人掀起回国潮!在上海的日本人打包回国,3大原因浮出水面

日本人掀起回国潮!在上海的日本人打包回国,3大原因浮出水面

国际视角资讯
2021-10-25 11:59:44
破案了!C罗的奇怪手势找到出处,名记:他在嘲讽曼联主帅

破案了!C罗的奇怪手势找到出处,名记:他在嘲讽曼联主帅

叶青足球世界
2021-10-26 15:43:11
男子拍下女同事不雅照,强迫发生关系33次:不听话就发你私密照

男子拍下女同事不雅照,强迫发生关系33次:不听话就发你私密照

蓝里
2021-10-21 22:20:59
施暴时被害人产生快感主动配合,控告后罪犯依然被判刑合理吗?

施暴时被害人产生快感主动配合,控告后罪犯依然被判刑合理吗?

时年爱生活
2021-10-24 10:54:39
女人和“修水龙头的在家私会”后续,男主说:我老婆胆小,我弱小

女人和“修水龙头的在家私会”后续,男主说:我老婆胆小,我弱小

娱乐小黑兔
2021-10-26 22:08:25
今晚这场比赛值得熬夜,深夜3点开球,中国球迷调好闹钟不要错过

今晚这场比赛值得熬夜,深夜3点开球,中国球迷调好闹钟不要错过

零度眼看球
2021-10-26 07:28:47
河北一职校女老师查寝脏话连篇,省人社厅:已辞退

河北一职校女老师查寝脏话连篇,省人社厅:已辞退

极目新闻
2021-10-26 20:03:06
杨颖母子游玩迪士尼,4岁小海绵正脸照被疯传,长得像谁一目了然

杨颖母子游玩迪士尼,4岁小海绵正脸照被疯传,长得像谁一目了然

少女观娱
2021-10-25 22:24:12
丰田再次公开反对纯电动汽车

丰田再次公开反对纯电动汽车

飞驰全视角
2021-10-26 08:22:10
拒绝100万,钟美美没有被毁掉

拒绝100万,钟美美没有被毁掉

最人物
2021-10-25 13:58:46
又一中国富豪加入外籍,控制中国最大呼吸机厂家,身家达到875亿

又一中国富豪加入外籍,控制中国最大呼吸机厂家,身家达到875亿

阿奇寻美食
2021-10-26 00:10:02
重庆居民用燃气费11月开始涨价? 重庆燃气:重庆居民用燃气今年首次执行淡旺季价格

重庆居民用燃气费11月开始涨价? 重庆燃气:重庆居民用燃气今年首次执行淡旺季价格

中国经济周刊
2021-10-26 16:09:56
又一地通报:发现1例核酸阳性!

又一地通报:发现1例核酸阳性!

987私家车广播
2021-10-26 12:18:41
毛新宇的儿子,主席的曾孙,今18岁,与主席同一天生日,神似主席

毛新宇的儿子,主席的曾孙,今18岁,与主席同一天生日,神似主席

古今漫慢谈
2021-10-24 09:06:43
又一国政坛即将大地震,反对派支持率近过半,美欧干涉阴谋得逞

又一国政坛即将大地震,反对派支持率近过半,美欧干涉阴谋得逞

铁血观世界
2021-10-26 18:29:31
滞留内蒙古游客扔掉免费午餐?防疫工作人员:确有此事,情况已好转

滞留内蒙古游客扔掉免费午餐?防疫工作人员:确有此事,情况已好转

九派新闻
2021-10-26 15:21:34
2021-10-27 02:10:44

上海房产

住建部:前9个月全国城镇老旧小区改造完成全年

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

中方和阿塔临时政府首次高层会晤 两个细节值得关注

头条要闻

中方和阿塔临时政府首次高层会晤 两个细节值得关注

财经要闻

体育要闻

薪资专家:联盟30支球队共60个双向名额已经满员

娱乐要闻

“文艺女神”郝蕾的劲爆往事

科技要闻

月入十万的高质量人类也撑不起知乎的商业化

汽车要闻

不到6万元的精品纯电SUV 实拍几何EX3功夫牛

态度原创

手机
数码
本地
时尚
公开课

手机要闻

2021 MacBook Pro体验:顶级厨艺烹饪出的“硬菜”

数码要闻

英特尔12代酷睿i9-12900HK性能远超苹果M1 Max

本地新闻

摸鱼神器!原来Excel是游戏平台…

全世界男人都爱的它 真有那么“香”?

公开课

一种本该治病的药,竟然毁掉一个国家的年轻人