<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

专家:房产有最后一波增量红利 “房住不炒”是底线

0
分享至

2月17日电 近日,贝壳首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在北京指出,因城镇化进程带来的区域人口变动将使得中国房地产有最后一波增量红利,同时“房住不炒”将是未来很长一段时间内的政策底线。

杨现领是在参加中国发展高层论坛热点前瞻沙龙期间接受记者专访时给出了上述观点。

杨现领指出,当前中国城镇化正处于快速发展期后半段,城镇化率为58.5%(2017年),略高于世界平均水平(54.8%)。高城镇化率一直是发达国家的典型特征,一般在80%左右,日本高达90%以上。根据联合国预测,中国城镇化率会在2019年达到60%,2030年达到70%。

他进一步解释称,城镇化率翻译过来,2018至2030年对应的城镇人口增量超过1.9亿人。2亿左右的新增城镇常住人口是一个巨大的增量市场。可以说,2019至2030年的10年时间对于房地产而言是一个关键时段,也是中国城镇化的最后一波房地产增量红利。

这新增的2亿城镇人口将如何流动?杨现领预计,由于不同的地理区位和发展基础,地区发展不均衡是中国城镇化的长期特征,也是最主要的特征之一。

2000至2010年,可以说是“一江春水向东流”,城市人口流动的主方向为从中部、西部向东部城市流动;2010至2018年的人口流向类似,还是“东边日出西边雨”,但东部城市人口增量有所减少,中西部城市人口有明显的人口回流特征,人口增量分布倾向于均衡化;2019往后的10年,预计城市人口流动将打破东西梯度格局,向区域多中心方向发展。

从政策层面来看,杨现领直言,无论今年的宏观经济政策如何宽松,房地产领域都不会出现方向性的宽松政策,目前所谈到的因城施策、长效机制、地方试点等都是基于“房住不炒”的政策底线,而这个底线将维持十年甚至更长时间。

“房住不炒”如何理解?在杨现领看来,有三个理解维度。

一是在住房作为个人消费品和投资品之间的平衡上,由原来的投资性需求最大限度地往消费品的需求上转移,也就是回归居住的本质。

而回归居住的本质,实际上就是要求土地供应、人的需求增量、住房需求的增量以及人口的流向之间协调发展,也就是人、房、地之间达到一个匹配关系,这一点极为重要。

二是从地方政府和房地产的关联上,从之前的对土地的过度依赖,开始逐步转向让房地产回归行业自身发展规律的轨道上。杨现领说:“今天我们也看到了,地方政府开始通过更多的融资取代发债等等,但是如果房地产还是地方政府财政收入、经济增长一个很重要的支柱和依赖的话,这个转变就很难完成。”

三是从整个宏观审慎、金融稳定安全的角度来讲,过去很长时间里,土地是金融资产,而现在要从金融资产的回归到土地本身,这样一个性质的转变就是土地不能再作为地方政府加杠杆的一种重要方式。

“‘房住不炒’的这个底线会坚守的,所以到今天为止,地方政府也不太可能会出现非常大的政策放松,这是非常明确的。”杨现领再次强调。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
绝处逢生,世界杯刚刚出局便明争暗斗!九名国脚的介入让梅西的命运重演

绝处逢生,世界杯刚刚出局便明争暗斗!九名国脚的介入让梅西的命运重演

大飞老师爱运动
2022-12-08 00:13:55
疫情防控新十条,深得人心!

疫情防控新十条,深得人心!

热爱生活的李洋
2022-12-08 00:22:59
男子大庭广众下与伴侣的狗发生关系,吓坏了一群成年人和一个孩子

男子大庭广众下与伴侣的狗发生关系,吓坏了一群成年人和一个孩子

风趣环球笔记
2022-12-06 21:30:51
柳岩的身材有多“爆” 不仅仅有傲人胸围

柳岩的身材有多“爆” 不仅仅有傲人胸围

小K分享
2022-12-08 00:36:46
绝处逢生的葡萄牙球星不肯为进球而欢呼!对替补席耍大牌的不满成为冠军的最大隐患

绝处逢生的葡萄牙球星不肯为进球而欢呼!对替补席耍大牌的不满成为冠军的最大隐患

元爸体育
2022-12-07 14:27:44
细看右边小女孩是谁?一点没变,如今已是家喻户晓的明星

细看右边小女孩是谁?一点没变,如今已是家喻户晓的明星

益智小测试
2022-12-01 19:25:21
张钰:“我一年和30多个导演睡过,手里有20多盘录影带”

张钰:“我一年和30多个导演睡过,手里有20多盘录影带”

子墨爱音乐
2022-09-28 23:19:42
国宝级院士陈彪,开会途中莫名失踪,国家搜寻29年至今无头绪

国宝级院士陈彪,开会途中莫名失踪,国家搜寻29年至今无头绪

废柴说史
2022-12-07 17:54:58
ChatGPT刷屏,让人脊背发凉的机器人来了

ChatGPT刷屏,让人脊背发凉的机器人来了

市界观察
2022-12-06 19:43:11
狂吻方岱宁院士的女性竟是他人,蒙冤的李博士为何不出面澄清?

狂吻方岱宁院士的女性竟是他人,蒙冤的李博士为何不出面澄清?

百科全书的小屋
2022-12-07 16:54:27
中国大网红在尼泊尔直播时被杀害,原因竟然是为了一部苹果手机

中国大网红在尼泊尔直播时被杀害,原因竟然是为了一部苹果手机

历史图鉴
2022-12-07 08:55:20
广东将诞生第二个“珠海”,已晋升副中心城市,城区人口超百万

广东将诞生第二个“珠海”,已晋升副中心城市,城区人口超百万

实体经济守望先锋
2022-12-07 07:55:23
进入深水区!香港司法界重重狙击国安法,中央敢于斗争再次接招

进入深水区!香港司法界重重狙击国安法,中央敢于斗争再次接招

無星记
2022-12-06 14:55:52
国务院联防联控机制:不再对跨地区流动人员查验核酸检测阴性证明和健康码,不再开展落地检

国务院联防联控机制:不再对跨地区流动人员查验核酸检测阴性证明和健康码,不再开展落地检

每日经济新闻
2022-12-07 14:34:50
孙兴慜私人康复师预告将爆韩国足协猛料:发生了超乎想象的事

孙兴慜私人康复师预告将爆韩国足协猛料:发生了超乎想象的事

环球网资讯
2022-12-07 23:11:31
可以放心了,有日本和越南对疫情放开后的结果,我们也要借鉴学习

可以放心了,有日本和越南对疫情放开后的结果,我们也要借鉴学习

小林寻石记
2022-12-07 12:34:00
浙江等3省省委主要负责同志职务调整

浙江等3省省委主要负责同志职务调整

大公报-大公网
2022-12-07 20:43:33
四个阳性感染者的居家隔离记 | 口述实录

四个阳性感染者的居家隔离记 | 口述实录

北青深一度
2022-12-07 19:51:00
许妈再审在即,三位律师纷纷表态。网友:二比一,不看好

许妈再审在即,三位律师纷纷表态。网友:二比一,不看好

乐糕民生资讯
2022-12-08 02:31:23
官方发布:老年人新冠疫苗接种有重大调整!

官方发布:老年人新冠疫苗接种有重大调整!

青羊区金沙街道
2022-12-06 17:39:30
2022-12-08 04:56:49

上海房产

11月上海新房成交量大涨,二手房两类产品很难卖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

台湾花莲县海域发生5.1级地震,震源深度30千米

头条要闻

台湾花莲县海域发生5.1级地震,震源深度30千米

财经要闻

体育要闻

塞尔电台:英格兰名哨迈克尔-奥利弗将执法巴西vs克罗地亚

娱乐要闻

蔡卓妍与男友恋爱5年 笑称考虑生子

科技要闻

媒体:马斯克决定任命朱晓彤为特斯拉全球CEO

汽车要闻

全新AMG S63 E PERFORMANCE全球首发

态度原创

房产
亲子
健康
家居
公开课

房产要闻

11月上海新房成交量大涨,二手房两类产品很难卖

亲子要闻

60岁产女的盛海琳丈夫离世 她希望"携幼女好好活"

戒烟有“最佳年龄”吗?

家居要闻

家居升级进行时!这款具有黑科技魔力的智能马桶,将如何颠覆你的使用体验?

公开课

日本葡萄580元一斤,中国引进后:8块8

进入关怀模式