<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海房产税原值减除比例提高至30% 并非针对住宅市场

0
分享至

(原标题:上海房产税原值减除比例提高至30% 业内:并非针对住宅市场)

1月31日下午,上海市市长应勇在记者招待会上表示,上海近两年根据国家的要求,着力进行房地产市场调控。本着“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,总体实现上海房地产市场的平稳健康发展。地价、房价总体平稳,市场预期比较稳定。

应勇说,从2018年数据看,上海房地产业的开发投资,同比增长4.6%;一手房、二手房成交面积分别增长2.2%和5%,价格指数环比累计分别上涨0.4%和下降2.7%。“应该说,取得这样的调控成果是不容易的。”

应勇表示,当前上海正根据国家要求,研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。“不希望看到上海房价太高。”

此外,应勇也在几天前的《政府工作报告》中强调,今年上海将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

2018年12月上海新房库存同比增4成

应勇关于房地产的表述有迹可寻。

上海易居房地产研究院发布的《百城住宅库存报告》(下称报告)显示,去年末上海新房市场增加了供应。2018年12月,上海新房供应量达109万平方米,环比增加44%,同比增加123%,供应量几乎是上年同期的两倍。

另据报告,2018年上海新房库存面积也有所增加。2018年1月上海的新房库存面积为481万平方米,到2018年12月上升到693万平方米,这一数字环比增加9%,同比增加41%。

从房价来看,2018年12个月中,有3个月房价环比下降,其余9个月房价环比增幅未超过5%,2018全年来看房价是上涨趋势。2018年12月,上海新房成交均价为58055元/平方米,环比增长3%,同比增长21%。

上海房价过快增长的趋势已得到遏制。

本次调整系企业执行 对楼市影响有限

与此同时,上海又将调控从住宅地产扩大到商业地产。

1月31日,上海市人民政府官网发布《上海市人民政府关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》,自2019年1月1日起,上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人,房产原值减除比例由之前的20%调整为30%。

据了解,房产余值是指房产原值一次性减去一定价值后的余额,是房产税计税依据的一种。我国现行房产税暂行条例规定,房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由省级政府规定。上海市据此确定的减除比例为20%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,我国现行房产税暂行条例规定,房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳,之前上海执行的是20%,本次调查为30%,对于企业来说相对降低成本。

该政策应该主要从企业纳税方面推出,如果企业认购商业地产项目作为办公用地或者进行固定资产投资,购置成本相对来说会稍低一点,主要是为企业减负,与个人房屋买卖没有太大关系,因此对楼市影响有限。

上海易居研究院研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,该政策是对企业的一个减税政策,不能理解为房地产调控政策,可以降低企业成本,有助于增强企业活力。

张大伟则指出,房产税与房地产税并非一个概念。前文所述房产税目前主要是企业执行,而且各地扣减不一样,这一政策的变化对房地产市场基本无影响。

目前市场更关注房地产税的落地情况。整体看,房地产税将是中国房地产市场长效机制最关键的一个环节。但从现在情况看,短期落地可能性不大。


相关推荐
热点推荐
六旬老汉六年间染指26名女性,上到50下到30,只因“身怀绝技”

六旬老汉六年间染指26名女性,上到50下到30,只因“身怀绝技”

历史八卦社
2025-03-12 23:22:45
宋平同志简历

宋平同志简历

人间颂
2025-03-07 13:04:37
台湾同胞幽默喊话解放军,对开战提了九个要求,节假日不能出兵

台湾同胞幽默喊话解放军,对开战提了九个要求,节假日不能出兵

车马点兵V
2025-03-13 22:38:01
蒋超良背后,百亿假黄金瞒天过海

蒋超良背后,百亿假黄金瞒天过海

不正确
2025-02-23 20:00:25
台媒传“055”锈迹斑斑,一看都是美海军“脏乱差典型”

台媒传“055”锈迹斑斑,一看都是美海军“脏乱差典型”

观察者网
2025-03-13 18:35:10
禁止加班的大疆们,被迫“断臂求生”

禁止加班的大疆们,被迫“断臂求生”

金错刀
2025-03-14 10:00:05
体制内不被重用也是一种福

体制内不被重用也是一种福

清哲木观察
2025-03-14 10:07:21
集体大爆发!狂掀涨停潮!

集体大爆发!狂掀涨停潮!

中国基金报
2025-03-14 12:36:20
章子怡你糊涂了?好好的弄眼睛干嘛?显得又凶又老气!

章子怡你糊涂了?好好的弄眼睛干嘛?显得又凶又老气!

阿纂看事
2025-03-14 07:57:44
国王丧心病狂!比赛可以输,库里必须死!绝不让他进第4000个三分

国王丧心病狂!比赛可以输,库里必须死!绝不让他进第4000个三分

嘴炮体坛
2025-03-14 11:28:17
皇马内讧爆发!贝林厄姆带头质疑,多巨星支持,2亿头牌恐遭清洗

皇马内讧爆发!贝林厄姆带头质疑,多巨星支持,2亿头牌恐遭清洗

阿泰希特
2025-03-14 11:41:15
刘亦菲胖成大妈!脸都胖成啥样了,拜拜肉一点也不少,但还是漂亮

刘亦菲胖成大妈!脸都胖成啥样了,拜拜肉一点也不少,但还是漂亮

扒星人
2025-03-14 11:33:45
世界亚军1:3出局!女单8强诞生3席-日本女单逆转,孙颖莎对手出炉

世界亚军1:3出局!女单8强诞生3席-日本女单逆转,孙颖莎对手出炉

知轩体育
2025-03-14 11:59:58
无解!现在未来全都要,整整33个选秀权啊,雷霆未来7年富得流油

无解!现在未来全都要,整整33个选秀权啊,雷霆未来7年富得流油

球童无忌
2025-03-14 09:38:21
突发!纽约特朗普大楼遭袭!

突发!纽约特朗普大楼遭袭!

鲁中晨报
2025-03-14 10:44:15
危机开始浮现!杜特尔特插上氧气管,菲军态度变了,马科斯投降

危机开始浮现!杜特尔特插上氧气管,菲军态度变了,马科斯投降

说天说地说实事
2025-03-14 03:32:06
“最佳睡眠时间”出炉!研究发现:早睡晚睡都折寿,这个时间最好!

“最佳睡眠时间”出炉!研究发现:早睡晚睡都折寿,这个时间最好!

肿瘤的真相与误区
2025-03-12 14:46:53
浙大解剖100名肠癌死者,研究发现:易患肠癌的人,有10大恶习

浙大解剖100名肠癌死者,研究发现:易患肠癌的人,有10大恶习

今日养生之道
2025-03-13 14:26:23
不会分辨皇室贵族气质?没关系,看看戴安娜孙女和卡米拉孙女照片

不会分辨皇室贵族气质?没关系,看看戴安娜孙女和卡米拉孙女照片

阿凫爱吐槽
2025-03-14 09:52:13
动真格了!台湾海峡不是国际水域是中国内部水域,想过就要申请!

动真格了!台湾海峡不是国际水域是中国内部水域,想过就要申请!

翻开历史和现实
2025-03-13 09:42:12
2025-03-14 14:56:49

上海房产

2025政府工作报告:定调房地产“止跌回稳”,再

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

再度扬言"夺岛"、"收回"运河 特朗普开始进一步行动

头条要闻

再度扬言"夺岛"、"收回"运河 特朗普开始进一步行动

财经要闻

315调查|起底万元冲锋衣的售假产业链

体育要闻

被NBA淘汰的黄毛,要成58亿豪门赘婿了……

娱乐要闻

记者说还有金秀贤更劲爆的视频!

科技要闻

特斯拉:"与百度合作改进辅助驾驶"不属实

汽车要闻

14.78-17.78万元 2025款新哈弗H5正式上市

态度原创

时尚
房产
本地
游戏
家居

杨幂时装周造型又丑上热搜了?这次土得只剩腿了?

房产要闻

生猛!有民企正狂入海南旧改!

本地新闻

用AI唤醒花花世界|美到“开挂”,来哈尔滨感受春天吧

脑机接口进医保,《赛博朋克》剧情成真!网友:啥时候能装义体?

家居要闻

随遇而安 温馨空间感

无障碍浏览 进入关怀版