<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海房产税原值减除比例提高至30% 并非针对住宅市场

0
分享至

(原标题:上海房产税原值减除比例提高至30% 业内:并非针对住宅市场)

1月31日下午,上海市市长应勇在记者招待会上表示,上海近两年根据国家的要求,着力进行房地产市场调控。本着“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,总体实现上海房地产市场的平稳健康发展。地价、房价总体平稳,市场预期比较稳定。

应勇说,从2018年数据看,上海房地产业的开发投资,同比增长4.6%;一手房、二手房成交面积分别增长2.2%和5%,价格指数环比累计分别上涨0.4%和下降2.7%。“应该说,取得这样的调控成果是不容易的。”

应勇表示,当前上海正根据国家要求,研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。“不希望看到上海房价太高。”

此外,应勇也在几天前的《政府工作报告》中强调,今年上海将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

2018年12月上海新房库存同比增4成

应勇关于房地产的表述有迹可寻。

上海易居房地产研究院发布的《百城住宅库存报告》(下称报告)显示,去年末上海新房市场增加了供应。2018年12月,上海新房供应量达109万平方米,环比增加44%,同比增加123%,供应量几乎是上年同期的两倍。

另据报告,2018年上海新房库存面积也有所增加。2018年1月上海的新房库存面积为481万平方米,到2018年12月上升到693万平方米,这一数字环比增加9%,同比增加41%。

从房价来看,2018年12个月中,有3个月房价环比下降,其余9个月房价环比增幅未超过5%,2018全年来看房价是上涨趋势。2018年12月,上海新房成交均价为58055元/平方米,环比增长3%,同比增长21%。

上海房价过快增长的趋势已得到遏制。

本次调整系企业执行 对楼市影响有限

与此同时,上海又将调控从住宅地产扩大到商业地产。

1月31日,上海市人民政府官网发布《上海市人民政府关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》,自2019年1月1日起,上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人,房产原值减除比例由之前的20%调整为30%。

据了解,房产余值是指房产原值一次性减去一定价值后的余额,是房产税计税依据的一种。我国现行房产税暂行条例规定,房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由省级政府规定。上海市据此确定的减除比例为20%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,我国现行房产税暂行条例规定,房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳,之前上海执行的是20%,本次调查为30%,对于企业来说相对降低成本。

该政策应该主要从企业纳税方面推出,如果企业认购商业地产项目作为办公用地或者进行固定资产投资,购置成本相对来说会稍低一点,主要是为企业减负,与个人房屋买卖没有太大关系,因此对楼市影响有限。

上海易居研究院研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,该政策是对企业的一个减税政策,不能理解为房地产调控政策,可以降低企业成本,有助于增强企业活力。

张大伟则指出,房产税与房地产税并非一个概念。前文所述房产税目前主要是企业执行,而且各地扣减不一样,这一政策的变化对房地产市场基本无影响。

目前市场更关注房地产税的落地情况。整体看,房地产税将是中国房地产市场长效机制最关键的一个环节。但从现在情况看,短期落地可能性不大。


相关推荐
热点推荐
小米SU7 Ultra陷“虚假宣传”争议,数百名消费者要求无损退车

小米SU7 Ultra陷“虚假宣传”争议,数百名消费者要求无损退车

第一财经资讯
2025-05-10 13:16:09
热度第一!002965,华为人形机器人概念龙头最新披露!固态电池概念火了

热度第一!002965,华为人形机器人概念龙头最新披露!固态电池概念火了

数据宝
2025-05-10 12:22:35
因尺度大引发争议,Netflix的五部华语剧建议收藏

因尺度大引发争议,Netflix的五部华语剧建议收藏

来看美剧
2025-05-08 23:42:42
不把川普当回事,俄罗斯专家:中国成为超级大国,世界才能真正和平

不把川普当回事,俄罗斯专家:中国成为超级大国,世界才能真正和平

议纪史
2025-05-10 08:55:02
七岁弟弟拉着行李箱要去女同学家里住,家人打开行李箱一看…

七岁弟弟拉着行李箱要去女同学家里住,家人打开行李箱一看…

男女那点事儿儿
2025-05-10 02:57:47
许家印为保命全部交代!供出背后三大靠山都是谁?

许家印为保命全部交代!供出背后三大靠山都是谁?

三农老历
2025-05-04 08:13:35
天上掉下来的国运:印度和巴基斯坦开战,无论输赢,中方都将获益

天上掉下来的国运:印度和巴基斯坦开战,无论输赢,中方都将获益

小晨同学啊
2025-05-10 16:10:10
主持人刘烨晒长沙豪宅,400平大复式上下两层,客厅大得能跑步

主持人刘烨晒长沙豪宅,400平大复式上下两层,客厅大得能跑步

小咪侃娱圈
2025-05-10 10:26:51
皇马彻底变天:43岁龙哥推倒安帅战术,力推3421 集齐5大名帅智慧

皇马彻底变天:43岁龙哥推倒安帅战术,力推3421 集齐5大名帅智慧

风过乡
2025-05-10 07:26:22
炸裂!张兰律师爆料大S家何止洗劫一空?简直堪称“黄金大劫案”

炸裂!张兰律师爆料大S家何止洗劫一空?简直堪称“黄金大劫案”

草莓解说体育
2025-05-10 12:23:51
苏提达王后被泰王用奢华牢笼圈养换忠诚,她成为棋子已无力反抗

苏提达王后被泰王用奢华牢笼圈养换忠诚,她成为棋子已无力反抗

野山历史
2025-05-09 15:49:39
“饭后吃药”错了?再次提醒:过了60岁,吃药要尽量做到这5点

“饭后吃药”错了?再次提醒:过了60岁,吃药要尽量做到这5点

奇妙的本草
2025-05-09 18:00:08
中国最丰满的10位女明星,身材太惊艳,完全犯规!

中国最丰满的10位女明星,身材太惊艳,完全犯规!

素然追光
2025-05-10 01:30:02
为什么要捍卫正确的二战史观?因为背后满是中俄的血泪和西方的算计

为什么要捍卫正确的二战史观?因为背后满是中俄的血泪和西方的算计

朋笔生辉
2025-05-08 23:49:21
就在今天,5月10日凌晨,斯诺克传来1个坏消息,赵心童摊上大事了

就在今天,5月10日凌晨,斯诺克传来1个坏消息,赵心童摊上大事了

晓风说
2025-05-10 08:21:58
对华关税或降至50%,特朗普想请中国帮个忙,劝普京尽快停火

对华关税或降至50%,特朗普想请中国帮个忙,劝普京尽快停火

第一军情
2025-05-09 12:01:51
印巴冲突,要降级了?

印巴冲突,要降级了?

中国新闻周刊
2025-05-09 18:44:21
巴启动“铜墙铁壁”回应印“朱砂行动” 最新局势一文速览

巴启动“铜墙铁壁”回应印“朱砂行动” 最新局势一文速览

环球网资讯
2025-05-10 11:25:10
存款利率再次下调?5月10日,今日凌晨的三大重要消息持续发酵!

存款利率再次下调?5月10日,今日凌晨的三大重要消息持续发酵!

风口招财猪
2025-05-10 07:03:47
林志玲下嫁日本六年已被日化?体态畏畏缩缩,家暴传闻疑似被坐实

林志玲下嫁日本六年已被日化?体态畏畏缩缩,家暴传闻疑似被坐实

乌娱子酱
2025-05-08 20:15:47
2025-05-10 17:12:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

巴军公布空战击落"阵风"录音:"阵风"编队惊慌失措

头条要闻

巴军公布空战击落"阵风"录音:"阵风"编队惊慌失措

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

本地
教育
亲子
游戏
房产

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

教育要闻

名校小升初培优题,求面积,方法一目了然

亲子要闻

父亲唠叨背后的爱与沟通

外媒狂赞!XGP的又一胜利!《毁灭战士》新作首发加入

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

无障碍浏览 进入关怀版