上海静安黄金地块47亿起挂牌 港资巨头“价高者得”

1月14日，上海土地市场官方网站发布静安区南西社区C050401单元115-12地块确定出让方式的通知，由于该地块的有效申请人数为3人，因此该地块将采用挂牌方式出让。

这也意味着，该地块最终将价高者得。据悉，此次入围的3个买家分别是新鸿基地产发展有限公司（00016.HK）、恒隆地产有限公司（00101.HK）及太古地产有限公司（01972.HK）联合体。

地块信息显示，静安区南西社区C050401单元115-12地块东至石门一路，南至旺旺大厦，西至张家花园，北至静安四季苑。地块周边的标志性建筑包括兴业太古汇、四季酒店等。

该幅地块土地用途为商办，出让面积9374.7平方米，容积率9.49%，地块起拍价格为47.15亿元，折合楼板价53000元/平方米。项目塔楼限高180米。

按照地块出让条件，受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计8897平方米以上）的商业物业及（计80069平方米以上）的办公物业。且地上、地下部分均须自持，地下商业不可售。

按照计划，该地块将于1月24日出让。

值得一提的是，2018年12月27日，上海市静安区国有资产监督管理委员会曾发布关于上海静安置业集团承诺参与静安区南西社区C050401单元115-12地块（地铁13号线上盖）地块土地使用权出让招拍挂的批复。该批复称，原则同意你集团就参与静安区南西社区C050401单元115-12地块（地铁13号线上盖）地块土地使用权出让招拍挂事项出具承诺书。

出让文件显示，该幅用地位于静安南京西路两侧高端商务商业集聚带，地块功能应符合区域总体规划定位。开发单位应当具备按照出让地块功能定位，打造国际静安新标杆、新亮点，实施国际化大都市核心区域地铁上盖综合体项目建设和运营的实力，引入世界500强须有500强和高端商业的品牌资源。

对于开发商而言，12/13号线南京西路地块保护保留历史建筑项目，作为一个拆解后复建的项目，其改造工作既不同于整体保留修复，也不同于纯粹的新建建筑项目。因此，如何切实对最关键的历史建筑的构件和材料进行再利用，是本项目所面临的难题。

按照出让文件，出让地块内已拆除三幢历史建筑，要求尽可能在地块内进行复建。与此同时，地块也要求地下空间设置宽度不小于8m的地下公共通道，步行连接地铁12号和13号线，并鼓励地下空间的整体协同开发，地下公共通道所占并不纳入地下经营性建筑面积范围内。

戴德梁行写字楼部助理董事龚敏表示，地块地段位置优越不言而喻，静安南京西路板块是核心商务区板块的核心，周边交通商业氛围成熟浓郁，南京西路商圈亦是世界知名奢侈品云集之地，行业聚集度非常高。而从供应来看，浦西核心商圈甲级写字楼供应本身就十分有限，未来更是进入稀缺供应阶段，新盘推出后不愁租。

戴德梁行数据显示，目前板块内平均租金约在12元/平/天。龚敏称，假设按照目前办公楼平均回报率估算地块产生溢价仍有盈利空间，与此前新天地地块相比，溢价可能性非常大。

业内人士称，地块为上海市中心黄金地块，随着兴业太古汇的使用周围不少商业体升级，商业档次还会再上一台阶。看近期土地市场，去年下半年开始多半1~2家房企进入最后环节，很少看到有3家房企竞争。

“三家房企都是港资背景，其中恒隆去年就以高价拿下杭州市中心的一幅商业用地，因此，此次地块竞拍不太会以低价成交。” 上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

资料显示，2018年5月，恒隆以107.3亿元的价格拿下杭州武林天水单元XC0105-05A地块（百井坊地块），折合楼面价55285元/平方米，溢价率达119%。该楼面价超过2016年3月由绿城竞得的凤起潮鸣地块——45368元/平方米的纯住宅地价，创下了杭州地价的单价新高。