网易首页 > 网易上海房产 > 正文

瑞安房地产2018年销售额超三成是出售资产所得

0
分享至

(原标题:瑞安房地产2018年合约销售额222.79亿 超三成是出售资产所得)

近日,瑞安房地产发布2018年营运数据报告显示,2018年合约销售金额222.79亿元,同比上升4%。其中住宅物业合约销售额141.20亿元,商业物业合约销售额4.10亿元。另外,其他资产处置额77.49亿元,占比超过三成。

瑞安房地产官方回应《每日经济新闻》记者称:“公司2018年住宅物业合约销售额人民币141.20亿元,实现了全年人民币120亿元的住宅物业销售目标。”

数据显示,瑞安房地产2018年合约物业销售额与销售面积较去年同期双双实现大幅度增长,增幅分别为40%与47%,资产处置额则同比大幅降低。

图片来源:摄图网

“卖卖卖”脚步放缓

轻资产转型至今3年间,瑞安房地产陆续进行项目股权出售。从金额上看,瑞安房地产2018年处置资产所得的77.49亿元,约占销售金额近35%,与去年同期相比,这一数据下降了29%。

2018年以来,瑞房出售资产的脚步有所放缓。而事实上,在2018年上半年业绩预告中,瑞房处置资产所得一项以已达到77.49亿元,这意味着下半年暂未有进一步出售资产的动作。

尽管这一比例仍然不低,但国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为:“瑞安房地产2018年通过出售一些旧的资产,尽管未必符合股票持有者的预期,但这是符合市场普遍预期的。但是2018年市场并不好,像瑞安通过减持的方式来逐步收缩战场、回笼现金,从而实现了业绩微增长,已经是不错的了。”

《每日经济新闻》记者注意到,瑞安房地产净资产负债率已经从2015年中期的最高位87%,截至2018年6月末降至43%,其同期土地储备的总建筑面积缩减至840万平方米。

40.73亿港元回购股权?

2018年下半年,在暂停“卖卖卖”脚步的同时,瑞安房地产也在出手“买买买”。2018年7月5日,瑞安房地产联合太平洋保险、永业集团,以136.1亿元总价拿下备受关注的上海黄浦区淮海中路新天地地块,并订立协议成立合资公司,瑞安房地产占股25%。

2018年12月31日,瑞安房地产公告,以40.73亿港元回购BSREP CXTD于China Xintiandi Holding Company Limited(即CXTD)持有的所有权益,包括出售股份,即CXTD股本中所有已发行股份约21.894%及出售可换股永久证券(约合78万港元)的未赎回永久后偿可换股证券。

同日,瑞安房地产还宣布由瑞安投资者及瑞安管理人(均为公司间接全资附属)与宏利投资者、中国人寿成立一个投资基金平台,合营企业的目标承诺资本总额为10亿美元,目前协定承诺资本7.5亿美元将分别由瑞安投资者、宏利投资者及中国人寿信托(作为投资者)各自出资2亿美元、4.5亿美元、1亿美元。

对Brookfield所持有的中国新天地所有权益收购完成后,中国新天地成为瑞安房地产的全资子公司。瑞安房地产认为,这将增强公司对于中国新天地的自主性,以及对其战略方向制定和日常管理的灵活性。

瑞安房地产官方表示:“以这两年资本市场的情况,若中国新天地以现行模式(收租股)上市会有较大折让。在实施了3年的轻资产策略后,通过出售、股权合作等方式反而更能反映资产的价值,符合股东利益。2016年上半年,公司就决定暂时不安排中国新天地上市。”

“如果一家公司要分拆上市,其主营业务市场所处的大环境必须向好,但是目前“新天地”这个业务项目,在国内消费相对来说较为紧缩的环境下,应该是比较难有很明显的拓展、扩张和作为。”黄立冲认为:“在这种情况之下,坚持进行分拆,无论是投资者认购的兴趣和融资的难度都会比以前增大。那与其这样,某种程度来说还不如回收股份,然后考虑策略上是否把分拆变成出售。”

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
9胞胎每天消耗上百张尿布,2个月开销100多万…夫妻俩还想生?!

9胞胎每天消耗上百张尿布,2个月开销100多万…夫妻俩还想生?!

英国那些事儿
2021-07-29 09:45:24
3连败!出线几无可能,女排输球最大罪臣是郎平,她太过依赖朱婷

3连败!出线几无可能,女排输球最大罪臣是郎平,她太过依赖朱婷

篮郭先生
2021-07-29 20:08:45
马龙展望决赛:樊振东肯定是现在世界上最强的 我跟他打没压力

马龙展望决赛:樊振东肯定是现在世界上最强的 我跟他打没压力

足球部落
2021-07-29 19:17:08
太疯狂!猛砸280亿换来巨亏!神话终结 这场世界级盛会背后的秘密 终于藏不住了?!

太疯狂!猛砸280亿换来巨亏!神话终结 这场世界级盛会背后的秘密 终于藏不住了?!

叶檀财经
2021-07-29 10:23:44
3人隐瞒南京禄口机场和张家界行程被罚

3人隐瞒南京禄口机场和张家界行程被罚

中国长安网
2021-07-29 21:32:05
储永宏任江苏省副省长

储永宏任江苏省副省长

中国网三农
2021-07-29 17:25:03
福建:严格划分境内外航班通道,避免旅客或工作人员交叉感染

福建:严格划分境内外航班通道,避免旅客或工作人员交叉感染

澎湃新闻
2021-07-29 20:56:52
男子同时约2女子开房,结果尴尬了……

男子同时约2女子开房,结果尴尬了……

异域美食侦探
2021-07-29 15:20:16
孙子溺死在湖里,爷爷一直觉得湖边有人喊他,抽去湖水后傻住

孙子溺死在湖里,爷爷一直觉得湖边有人喊他,抽去湖水后傻住

宝钰故事会
2021-07-29 11:43:38
名媛一个月30次“857”,22岁不幸去世,医生:宫颈早已破败不堪

名媛一个月30次“857”,22岁不幸去世,医生:宫颈早已破败不堪

大喵说事
2021-07-28 20:13:15
“凌晨两点,她的裸照被1000万人围观”:偷拍镜头下,14亿中国人再无隐私!

“凌晨两点,她的裸照被1000万人围观”:偷拍镜头下,14亿中国人再无隐私!

清亭长日
2021-07-28 15:44:31
24岁樊振东男子乒乓获胜!全身湿透不断擦汗,连头发丝都在滴水

24岁樊振东男子乒乓获胜!全身湿透不断擦汗,连头发丝都在滴水

会火
2021-07-29 15:37:33
没裁判打分就不行了!国羽王牌击溃日本独苗,大吼搭档:往死里打

没裁判打分就不行了!国羽王牌击溃日本独苗,大吼搭档:往死里打

家乡体育
2021-07-29 09:36:30
60岁老汉娶16岁少女为妻,大婚当夜,拉着妻子的手抚摸

60岁老汉娶16岁少女为妻,大婚当夜,拉着妻子的手抚摸

琪琪故事记
2021-07-29 15:22:20
终于赢了 ,和林昀儒这场比赛心脏不好的人不推荐看,跌宕起伏……

终于赢了 ,和林昀儒这场比赛心脏不好的人不推荐看,跌宕起伏……

乒乓看世界
2021-07-29 16:47:42
机场也冤!男子“疫情投诉”被踢皮球:一场人祸“造成”的扩散!

机场也冤!男子“疫情投诉”被踢皮球:一场人祸“造成”的扩散!

荔枝观察
2021-07-29 10:48:22
15岁女孩暑假打工挣下第一桶金,“趾高气昂”甩给父母:拿去花!

15岁女孩暑假打工挣下第一桶金,“趾高气昂”甩给父母:拿去花!

消费生活报
2021-07-29 10:27:57
福原爱评价伊藤美诚败给孙颖莎:对手很强,没想到会4:0,像是被封印了

福原爱评价伊藤美诚败给孙颖莎:对手很强,没想到会4:0,像是被封印了

九派新闻
2021-07-29 16:56:19
男子一毛钱网购洗衣机,两个月了都没收到货,一亿人就是一千万啊

男子一毛钱网购洗衣机,两个月了都没收到货,一亿人就是一千万啊

老虎观社会
2021-07-29 14:00:02
林生斌家族罕见合体照片曝光!五个人的长相极其神似

林生斌家族罕见合体照片曝光!五个人的长相极其神似

金牌娱乐
2021-07-29 09:59:55
2021-07-29 22:14:44

上海房产

一线城市房贷调查:沪穗房贷“涨价”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

阿富汗塔利班代表团访华 外交部就此再度发声

头条要闻

阿富汗塔利班代表团访华 外交部就此再度发声

财经要闻

体育要闻

关键局领先6分崩盘!中国女排3连败

娱乐要闻

抛弃同居12年的袁立,他娶了冠军张怡宁

科技要闻

一文看懂华为新品发布会:P50系列还是影像之王 4488元起售

汽车要闻

9月将上市 第八代数字高尔夫GTI预售23.18万

态度原创

数码
时尚
教育
手机
房产

数码要闻

华为用3000nit点亮了MiniLED 也点亮了行业未来

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

教育要闻

严肃咨询:我有一块奥运金牌,能给加多少学分?

手机要闻

华为P50系列看点汇总:DXO之王可能要易主了

房产要闻

奉贤地王盘终于动工 价格能否冲新高?