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上海南京西路上的港资商业风云

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在上海南京西路,恒隆和太古正在努力为自己增加一个商业项目,新鸿基也不愿落后。

1月14日,上海国土局以公告形式宣布,位于静安区南西社区C050401单元115-12地块(地块公告号:201818601)有效申请人数为3人,挂牌截止时间为1月24日。

观点地产新媒体查阅出让文件显示,该地块13号线南京西路站正地铁上盖,地块占地面积9375平方米,容积率9.49,地上建筑面积8.9万平方米,可建设一座180米的地标办公楼以及紧邻地铁的地下商业。

据上海本地媒体披露,发出申请的3个买家分别是新鸿基地产、恒隆及太古+世界500强联合体。

观点地产新媒体分别向恒隆及太古方面进行求证,恒隆方面人士表示,目前无法给予确认,而太古方面则表示未曾听说此事。

事实上,不管是恒隆还是太古获得这个地块,都是属于南京西路商圈的第二个商业项目。

出让地块离太古地产与香港兴业国际联手打造的兴业太古汇,仅一条马路之隔;上海恒隆广场离该地块要稍远一点,但距离也不足一公里。

资料显示,兴业太古汇项目包括一座零售商场、两栋甲级办公楼、两家酒店及一个酒店式公寓。2017年5月4日,项目所属零售商场开门试营业。

2017年9月,已经开业16年的上海恒隆广场经过资产优化之后,以全新面貌亮相南京西路。据当时恒隆方面表示,资产优化完成后短期内可为恒隆带来平均约30%的租金收入增长。

恒隆地产2018年中期报告显示,该项目截至2018年6月30日的半年租金收入为7.63亿元,同比增长7%。

另一个发出申请的港资开发商新鸿基地产,在南京西路商圈虽然没有项目,但在上海的另外两个顶级商圈——陆家嘴商圈和徐家汇商圈,都有不错的收获。

2009年,新鸿基地产在陆家嘴的上海国际金融中心开业;2013年,淮海中路的环贸IAPM开业。

此外,2013年新鸿基以276亿港元投得徐家汇地块,并投资约500亿港元发展为徐家汇国贸中心,该项目总楼面面积逾70万平方米,并计划在2023年之前分阶段落成,这是未来几年上海最值得期待的商业项目之一。

如果由新鸿基地产获得本次挂出的静安区南西社区地块,则在上海主要商圈都布局了商业项目,至于太古和恒隆,则可以加强在南京西路商圈的竞争力。

涉及上海顶级商圈的商业地块,申请者又是三家香港知名企业,已经有人推测,1月24日或许将有“一出好戏”。

颇为有趣的是,上海近三十年的商业发展,尤其是南京西路商圈的商业之路,几乎是北上投资的港资企业鼎立促成的。

南京西路的商业历史十分悠久,最早可追溯至光绪年间围绕着静安寺而形成的庙会集市,后来历经民国时期、抗战年间、建国初期等,在上海的商业影响也未曾衰退。

上个世纪90年代,静安区结合成片旧区改造综合开发南京西路,当时第一批进行投资,加入开发改造的便是以港资开发商为主的企业,比如恒隆集团、嘉里建设、恒基兆业、和记黄埔、中信资本等。

直到2017年兴业太古汇开业,这条全长2933米的上海最高端商业街区,集中了几乎香港数得出的诸多集团投资的商业项目,包括商业“金三角”恒隆广场、中信泰富广场和梅龙镇广场、“金五星”里的会德丰大厦、嘉里中心以及香港崇光集团投资的久光百货。

而在上海其他正在开发的区域,港资企业近几年也是不断加码。

据观点地产新媒体此前报道,2015年,香港置地和陆家嘴集团签订合约,投资200亿元开发浦东新区前滩黄金地块,预计总建筑面积约50万平方米,物业将成为集超甲级写字楼、超顶级商场、超顶级服务公寓、超顶级商务酒店为一体的地标。

同年,太古地产和陆家嘴也签订了协议,共同开发前滩25-01地块的商业零售项目。

2016年,嘉里建设投资于上海克虏伯,从而投资开发浦东新区通耀路21号地块,该地块预计地上建筑面积将超过100万平方米,也成为嘉里有史以来最大规模的开发项目。

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