元旦以来新房成交首度回落 利好信息刺激有限

摘要：任尔东西南北风，“房住不炒”不放松。

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（1.7-1.13）上海新建商品房共成交1062套，成交面积12.0万㎡，环比下跌22%。这是自元旦以来上海新建商品房成交的首次回落，不过回调幅度不大，成交套数仍维持在千套以上。

2018.1.7-1.13上海一手商品房成交情况

从成交区域来看，上周区域排名前5位成交套数依然都维持在百套以上，但突破200套的却仅剩一个浦东。而浦东区常常排位第一也主要是由于基础盘量较大所致。

前一周第一位的嘉定区上周滑至第四位，反而是金山区成交迎头赶山，位居第二。松江这两周的排位相对比较稳定，环比虽略有下滑，但幅度不大。此外杨浦区也将将挤入前五，主要得益于前期推盘项目的网签进度有所推进。

整体来看，上周各区的成交情况仍然属于比较稳定，尤其远郊区域大体上表现尚可，因此奠定了市场基础。

供应方面，继前一周之后继续回落，上周仅1盘入市。不过上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“供应出现回落属意料之中”。

一方面每年年初都是淡季，房企多在年终总结和新年计划，而市场本身供求也出现意愿降低，另一方面，去年底一波超常规供应量透支后续供应，短期整理回调在所难免。

2018.1.7-1.13上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面，上周排名前10的项目中10万+项目已经绝迹，8万+项目仅占2成，不过排名还是比较靠前，此外4-6万价格段占了榜单4成，刚改型产品近期行情较好。

值得注意的是，上周位居榜首的是单价不到2万/㎡的刚需产品，并且成交破百，不过去年上半年此类价位段产品一周签约至少150套以上的流量，可见刚需项目也遇到一定压力。

2018.1.7-1.13不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中，上周整体格局与前一周基本相似，不过在成交套数和金额的维度中，4万以下和6-8万产品段的占比有微幅上涨。但在成交项目数量的维度中，4万以下产品段却有小幅回落，可见均为单盘发力。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：

尽管有降准等消息刺激市场，但从实际效用来看，并不对楼市成交产生正面影响，上周成交出现回落是最好的例证。而这一结果或对市场信心产生影响。

另一方面，近期供应快速缩量，尤其是刚需项目缺位明显，这对后续成交走高带来一定压力。考虑到当前时间窗口，不具备成交持续反弹，因此预计后市将维持在10万平方米左右震荡。

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