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澳大利亚房价大幅下跌 政府或出台更多措施稳定楼市

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去年澳洲房价整体下跌4.8%,为金融危机以来的最大跌幅。虽然当局已在12月宣布取消部分房屋押贷款的限制,但如果大跌情况未在今年前三个月得到缓解,澳大利亚或将出台更多稳定楼市的措施。

澳洲房地产数据分析公司CoreLogic最新数据显示,受悉尼和墨尔本两大城市房价大幅下跌所累,去年澳洲房屋价格整体下跌4.8%,为2008年金融危机以来的最大跌幅。

其中,悉尼平均房价在2018年全年下跌8.9%,墨尔本房价下跌7%。两地自2017年达到峰值以来分别下跌了11.1%和7.2%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless在接受澳洲广播公司采访时表示:

“这是自全球金融危机以来我们所看到的最严重的下跌,是一次短时间内的剧烈调整,从峰值到谷底下跌了约5%。”

除悉尼和墨尔本之外,珀斯和达尔文两地的房价也出现了下跌,珀斯房价下跌4.7%,达尔文则下跌1.5%,但也从各自的峰值分别下降了15.6%和24.5%,这也意味着两个城市过去10年来的收益已被抵消。

不过在其它城市房价仍在上涨,霍巴特的涨幅最大,为8.7%;堪培拉则上涨了3.3%;阿德莱德上涨1.3%;布里斯本微幅上涨0.2%,但与楼市的繁荣期相比,这些城市房价的涨幅已明显放缓。

值得注意的是,澳大利亚房价在过去的55年中涨了65倍,由于近年来海外买家的大规模涌入,房价更是快速飙升,至2017年达到了一个顶峰。

而本轮房价下跌,除了外国买家大幅减少外,最大因素便是政府收紧了房贷条件,以及房贷利率的上升。

Lawless表示,当前市场的低迷会比全球金融危机期间的情况更糟,因为联邦政府几乎已没有什么空间来刺激经济了。

不过目前澳洲有关部门已开始采取行动。12月,澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布将从2019年1月1日起取消对提高贷款标准的银行发放只计息住房抵押贷款的限制,并表示该政策作为一项2017年的临时限制措施“已经达到了目的”。

更早些时候,澳洲联储副主席Guy Debelle也曾发出警告称,在房地产市场低迷期间,大银行不应过度限制贷款,否则可能“吓跑”借款人,对经济造成负面影响。

而据彭博社报道,如果房价大跌的迹象没有在今年前三个月得到缓解,澳大利亚当局则可能还会出台更多稳定楼市的措施。

目前来看,尽管澳洲房价在2018年内出现大幅下跌,但仍处于周期中的高位,悉尼房价较2012年时高出约60%。这意味着在出现真正意义上的崩盘之前,市场可能仍有充分的时间来进行调整。

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