海外炒家扫房 柬埔寨吸引力正从吴哥窟变房地产?

柬埔寨首都金边市的商品房市场正处于萌芽状态。南都记者 林广 摄

两天前，坐上飞往金边国际机场航班上的kevin，对自己的第一次柬埔寨之行还充满未知。然而就在两天后，他已经在首都金边市的“金边印象”项目下了2000美元认筹金，买下他在海外的第一套房子。

南都记者了解到，近年来柬埔寨经济持续快速发展，房地产业亦异军突起。凭借着当地政府对外来投资者的欢迎态度，以及永久产权、高租金回报等优势，金边市正吸引越来越多的国际开发商和掘金者。

当地政府欢迎不动产领域投资者

柬埔寨，因神秘的吴哥窟而被世人熟知。而世代居住在排屋(类似中国的宅基地房)的当地人，近年来面对着一栋栋高耸而起的现代化大楼，也颇觉得神秘。

2018年12月26日，在金边市连接城区和国际机场之间的俄罗斯大道上，由上置集团开发的全新楼盘“金边印象”，正在举行营销中心的开放仪式。

特意前来出席仪式的金边市市长坤盛，并不掩饰对房地产投资客的欢迎。其在致辞中坦言，柬埔寨王国政府努力吸引国内外投资，特别是努力增加不动产领域投资者。“房地产业和建筑业是柬埔寨经济发展的重要基石。”

公开资料显示，柬埔寨已经连续5年G D P增幅超过7%，在20 17年还被冠以“亚洲经济猛虎”之称。人口红利带来的巨大劳动力和消费市场，也开始带动了房地产需求。

有买家一次买走19套房

在2018年年中，万通集团创始人冯仑曾表示，要想找转型的方向，就去人均G D P三千美元开始往上的地方，像金边、曼谷，闭着眼睛都能赚钱。

这句话，似乎也正得到验证。南都记者在现场看到，就在该项目营销中心开放当天，已经吸引来不少国际投资者，甚至有一位买家一口气买下首推楼栋的9楼整层19套单位。“比起吉隆坡、曼谷，金边现在的房价在东南亚还是比较低的，这里大概2000美元/平方米。”买家kevin告诉南都记者，他把金边当做十几年前的中国，房地产刚刚起步，未来还有空间。

据了解，2013-2017年，柬埔寨人口增长112%，在全世界国家人口增长排名中位列第三，东南亚第一。而在首都金边市，已经涌现越来越多的房地产项目，售价在2000-4000美元/平方米不等。

在金边印象旁边，由本土开发商太子集团打造的“太子国际广场”也在建设之中，而对面则是一个韩国公司开发的项目。另一个由凯德集团参与的项目“PEAK”，则打出香格里拉酒店已经入驻的消息，即便价格较高，亦吸引着不少国际投资者。

海外投资者占比超80%

不过也有人提出，目前金边当地人收入水平仍然较低，2000美元/平方米的价格，大多数当地人承担不起。目前火热的市场，会不会是海外购房者们的“自嗨”。

当地房地产市场从业人员刘臻介绍，柬埔寨的商品房市场仍处于初始阶段，并没有完善的成交数据统计。金边当地人消费能力不高，而且还习惯于住在排屋，很少会选择购买商品房，当地的二手市场亦尚未成熟。

不过凭借着永久产权和高达7- 10%的租金回报，当地的新房确实吸引着来自世界各地的目光。“这里新房供应少，现在世界各地来这里做贸易、开工厂的‘淘金者’非常多，租房不容易，租金特别高。在金边新开发的项目，买家中来自海外的投资客占比也达到80%以上。” 刘臻表示，从2015年开始，金边的房价每年涨幅约为15%。