<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

网红盘遭遇维权 急于赴港IPO的德信最近有点烦

0
分享至

(原标题:网红盘遭遇维权,急于赴港IPO的德信最近有点烦)

前十一月流量销售额为301亿的浙江小房企德信近期日子不太好过,业绩压力下,不得已将捂盘许久的主力项目海德公园开盘。

12月20日,杭州市场上颇受关注和热议的德信·海德公园收官之战售罄。3幢楼174套房子共5937组家庭登记,海德公园热度虽然不如上半年楼市巅峰时的万人摇网红盘,但其2.93%的中签率在杭州实施摇号政策以来仍位列第九。

当今市场下行,杭州多个项目出现登记人数不足而流摇甚至零登记的现象,海德公园售罄以及2.93%的中签率看起来战绩不凡。但对于德信来说,这显然不是最好的结果。

2016年年初,德信以总价7亿、楼面价5001元/平方米的代价竞得位于杭州城北余杭地区的海德公园地块。2017年3月,该项目首开毛坯均价为19000-21000元/平方米。紧接着,该项目在2017年5月、8月、12月、2018年3月依次加推,毛坯预售均价变化差异不大。至此后,该项目剩下的170多套房源一直没有再领预售证,直到今年9月后的这次加推。

杭州一位市场人士对界面新闻表示,德信本来想搭上市场高点的列车,以毛坯换成精装提高预售价格,所以一直捂盘没有开。但几个月过去,市场调控越来越严并没有放松迹象,市场下行明显,为年底冲刺业绩,德信不得不将这批有盈利空间的房源推向市场。

在2017年市场疯狂之时,海德公园还曾捆绑车位销售,一个审批销售价为23万的车位被开发商要求以40万的价格出售。但现在市场下行,维权潮再现楼市,这批以40万价格买入车位的业主将开发商推向了舆论浪尖。

根据业主们的介绍,他们中一部分人虽然付款40万,但只能拿到23万的收据,剩下17万为现金且没有任何凭证。还有一些业主也是付款40万,但他们签署的却是车位转让协议,40万不是开发商直接收取,而是海德公园附近一家蛋糕店。

今年11月,这批被捆绑40万车位费的业主将德信的这种操作方式公布于众。一位接近开发商的人士对界面新闻称,由于操作不规范,遭遇大量业主维权后,德信最近赔了不少钱,已经将加价的车位费赔付给业主。

红盘陷入维权争端外,德信当前最重要的是业绩压力和融资困境。

克尔瑞数据显示,今年前11月德信地产的流量销售金额为301.1亿,权益销售金额为229.8亿,分别位于流量排行榜和权益排行榜榜单的第69名和第78名。在德信总部地的杭州市场,其流量销售金额为40.35亿,权益销售金额为38.85亿,两项指数都位于杭州房企的第19名,被远远甩在后面。

根据德信在今年初制定的2018年实现350亿,2021年实现千亿的计划,德信地产在最后一个月要实现48.9亿的销售业绩,一个月要完成全年1/7的销售额对这家企业而言并不容易。

根据德信相关数据,12月在售楼盘有杭州区域时代之心、天空之翼、印江南、市心府、佳源府等,温州区域的云著、翡丽湾、君宸府等,浙北区域的浔庄&春风里、东宸等,宁波区域的江南大院、君宸&紫宸和舟山府等,苏北区域的珑玺台和九龙城等。

虽然在售项目看起来不少,并且12月还新推盘大概10个,但销售业绩都表现一般。按照德信在9月赴港IPO的招股书,德信的土地储备94%都位于长三角,温州是其重镇布局的地方,其次是杭州和湖州。但整体市场下行,杭州作为浙江省的风向标市场惨淡,其在温州和湖州的销售情况也不会太好。此时,海德公园12月没有预兆的加推就使得冲刺业绩的意图明显。

同时德信还面临着紧张的资金压力,营收下降明显但负债和净资产负债比率却攀上高位。根据其招股书,截止2018年6月30日,德信的营收为24.71亿,与2017年同期相比下降了10.6%。上半年有息负债为112.11亿,超过了去年一年的有息负债,其中一年内偿还金额54.28亿、第二年偿还40.56亿,短期偿债压力较大。上半年净资产负债率为192.6%,也属于行业的绝对高位。

资金紧缺也使当前项目开发成为困难,根据招股书,德信计划将募集资金的60%用于开发若干现有物业项目(即天空之翼、九溪雲莊、德清2017-401-1地块、市心府及时代公馆)的开发。凑集项目开发资金,被认为是德信急于赴港IPO的重要原因之一。

自9月提交上市招股书后,德信赴港IPO目前并无最新消息,能否成功还有待资本市场的检验。

时值年底,德信也正通过加强销售来充实现金流,尽管此前一直惜售的网红盘海德公园最终售罄,可以贡献约4-5个亿的货值,但想顺利完成全年350亿的目标仍然难度不小。

?

相关推荐
热点推荐
他父亲是开国少将,岳父是邓小平,曾让保利集团花3000万买回国宝

他父亲是开国少将,岳父是邓小平,曾让保利集团花3000万买回国宝

旧时楼台月
2024-07-15 14:52:48
过去30年,中国三次忍辱负重“装孙子”躲过美国阻击,终迎大发展

过去30年,中国三次忍辱负重“装孙子”躲过美国阻击,终迎大发展

阿胡
2024-06-13 14:25:16
头条欧洲杯|丢面子输里子,英格兰玄学克不了西班牙的硬实力

头条欧洲杯|丢面子输里子,英格兰玄学克不了西班牙的硬实力

澎湃新闻
2024-07-15 07:06:31
国足集训名单揭晓!新归化首秀或成中场核心,姜至鹏回归引关注

国足集训名单揭晓!新归化首秀或成中场核心,姜至鹏回归引关注

体坛老帽
2024-07-15 11:43:18
两周了,一份报价都没有,巅峰场均20+5的他,为何没人抢呢?

两周了,一份报价都没有,巅峰场均20+5的他,为何没人抢呢?

体坛热评
2024-07-14 21:49:15
俄军一举打垮乌军在敖德萨的防空骨干力量

俄军一举打垮乌军在敖德萨的防空骨干力量

道不同亦有谋
2024-07-12 14:00:14
李雪主:金家看中,男友被除,击败多名竞争者,靠一招征服金正恩

李雪主:金家看中,男友被除,击败多名竞争者,靠一招征服金正恩

阿胡
2024-02-22 11:37:05
惊喜!王楚钦社交平台高调回应孙颖莎,莎头恋终于浮出水面!

惊喜!王楚钦社交平台高调回应孙颖莎,莎头恋终于浮出水面!

阿芒娱乐说
2024-07-15 11:19:48
能考上重点高中的孩子,并非都是天赋过人,而是都做到了下面几点

能考上重点高中的孩子,并非都是天赋过人,而是都做到了下面几点

好爸育儿
2024-05-18 08:21:52
姜萍决赛,某些人的脸要被打成肘子了

姜萍决赛,某些人的脸要被打成肘子了

关尔东
2024-06-23 17:52:18
38岁女子泰国惨遭撕票,据称家境优渥、生活奢靡,孽缘源于网络!

38岁女子泰国惨遭撕票,据称家境优渥、生活奢靡,孽缘源于网络!

行者聊官
2024-07-14 16:36:53
亚泰官方:因三镇无法完成注册手续,严智宇选择回归俱乐部

亚泰官方:因三镇无法完成注册手续,严智宇选择回归俱乐部

懂球帝
2024-07-15 15:05:09
现在的Lisa,怎么一股臭味

现在的Lisa,怎么一股臭味

纽约君
2024-07-12 09:06:33
公务员长期发不出来工资,或只发一半工资会有什么后果?看看评论

公务员长期发不出来工资,或只发一半工资会有什么后果?看看评论

奇特短尾矮袋鼠
2024-07-08 16:43:03
内塔尼亚胡:彻底消灭哈马斯前,以军不会停手

内塔尼亚胡:彻底消灭哈马斯前,以军不会停手

参考消息
2024-07-14 15:48:07
马英九突然宣称接受统一,国民党能否跟进值得关注!

马英九突然宣称接受统一,国民党能否跟进值得关注!

雪莉故事汇
2024-07-15 09:04:43
叫嚣“用核武炸中国”的女硕士饿死在了日本,父母不为她收尸

叫嚣“用核武炸中国”的女硕士饿死在了日本,父母不为她收尸

回京历史梦
2024-06-26 11:13:17
普京再次提出新的和谈条件,乌克兰只要答应,就能立刻结束战争

普京再次提出新的和谈条件,乌克兰只要答应,就能立刻结束战争

虎哥说航天
2024-07-12 06:20:03
阿门-汤普森:谢泼德能投能传能防 我都不知道该说什么了

阿门-汤普森:谢泼德能投能传能防 我都不知道该说什么了

直播吧
2024-07-15 11:53:45
城管队员打断修鞋老人三根肋骨,老人身份特殊,城管局长下场凄惨

城管队员打断修鞋老人三根肋骨,老人身份特殊,城管局长下场凄惨

心灵短笛
2024-01-25 18:51:43
2024-07-15 15:38:44

上海房产

消费降级下,上海这些商圈还在保持增长

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

梅西和17岁亚马尔同一天夺冠 两人将在欧美超级杯碰面

头条要闻

梅西和17岁亚马尔同一天夺冠 两人将在欧美超级杯碰面

财经要闻

二季度GDP增长4.7%!

体育要闻

这是西班牙的胜利,更是足球的胜利

娱乐要闻

黄子韬公开了一个人尽皆知的秘密

科技要闻

败给AI八年,李世石仍未走出AlphaGo阴影

汽车要闻

优化智驾体验/智能空间 理想汽车OTA 6.0推送

态度原创

房产
旅游
健康
数码
亲子

房产要闻

强势突围!全国第四,三亚房价,又开始涨了!

旅游要闻

景区内一女子被猴子抢包 女子欲将包捡回被猴子攻击

人类为何至今无法攻克渐冻症?

数码要闻

米粉要冲Redmi K70至尊版24+1T顶配 王腾:今年内存价格太贵

亲子要闻

爸爸一脸严肃看着宝宝,突然被凶了一下,宝宝委屈瞬间爆发

无障碍浏览 进入关怀版