中央政治局会议只字未提房地产!楼市已被"管住"了?

（原标题：中央政治局会议只字未提房地产！楼市已被“管住”了？）

中共中央政治局10月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。对于会议内容未提及房地产引发热议，“没有消息就是好消息”的言论更是充斥网络。

与731会议精神不同，为何此次会议只字未提房地产？楼市难道已被“管住”了吗？未来房地产走向何方？

会议指出，当前经济运行稳中有变，经济下行压力有所加大，部分企业经营困难较多，长期积累的风险隐患有所暴露。对此要高度重视，增强预见性，及时采取对策。并研究解决民营企业、中小企业发展中遇到的困难。

此外，会议同时提出“六稳”工作安排，即要切实办好自己的事情，坚定不移推动高质量发展，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，有效应对外部经济环境变化，确保经济平稳运行。

值得注意的是，此次会议房地产字眼罕见未提，与731中共中央政治局会议中提到的“坚决遏制房价上涨”传递出来的信息大不相同引发热议。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，此次会议明确提出，当前经济运行稳中有变，经济下行压力有所加大。这是一个非常清晰的定调，即经济有下行，未来会有各类提振的做法。这在某种程度上会有一些刺激新的政策。当然此类刺激性的政策，会更加聚焦在民营企业和中小企业的内容上。对于房地产市场来说，大的经济基本面若有改善，本身也是利好房地产市场的发展的。

严跃进分析，此次会议没有提房地产方面的政策，而上一次会议对于房地产市场的管控力度是比较大的。所以信号意义很强：第一、中央肯定了这一次房地产市场的调控，至少房价继续过快上涨的态势已经减少了；第二、当前房地产政策维持不变，没有加码的迹象，但也没有做出放松的表态。

不过，从后续市场预期看，近期关于银行信贷政策类似利率到了顶部的说法增多，今年第四季度预计在积极增加供应、有效增加房贷发放规模、适当给予优惠等方面会有各类相对活跃的做法，这利好今年年底供求关系的改善，预计有助于年底前市场交易的反弹。

有业内人士表示，虽然未提及房地产，但楼市调控必定也不会放松。因为从近日释放出来的信号看，也并未有放松痕迹。

住建部10月28日发布的《通知》中，要求坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。

紧随其后的29日，新华社发文《如何看待未来房价走向》中强调：目前的房地产调控已经实行了两年多。今年上半年各地出台调控政策累计约200次，下半年的调控没有“喘气”，各地因城因地制宜、精准施策，地方调控主体责任正在落实。并表示种种政策表明中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。再次印证，宏观调控可能并没有转向。这样的表态与住建部的步调相一致。

《饭总选房》中对此作出分析，控房价不是目的，别让房地产市场失控甚至连累金融才是根本目的。房价涨的太快金融风险激增，房价持续下跌到一定幅度则金融风险必然爆发。所以房价稳定才是最大利益诉求，既能保证土地收益，又能保证市场交易量税收不用担心，还能控制贷款比例保证金融不出大事，一举多得。至于房价“稳定”的标准，从中央政府到地方政府都在对市场不停的做试探，相信大家最终能找到一个满意的平衡点。而房地产相关的信息已经提前体现在最近一段时间的股市上，即便新华社出了文章依然没有阻挡房地产板块的上涨。

著名财经评论员刘晓博也表示，没有消息就是好消息。他预测，年底前还有一次全面降准，甚至正式降息，若实施，是正式二线以上刚需可以着手买房之时。没提楼市，说明楼市已经被“管住了”，调控目的基本达到，暂时不会有大的调控政策出台。