凉、凉、凉！国庆假期的楼市和天气一同走进了秋季。从北京、上海、深圳等一线城市，到南京、杭州、合肥等二线城市，再到无锡、东莞、上饶等三四线城市，可谓凉风习习。 地产商内部也四处揽客。楼市下一步怎么走，在这个长假后或将见分晓。
10月7日晚，恒大健康发布公告称，贾跃亭半年耗尽恒大先期支付的8亿美元，又向恒大提出再提前支付7亿美元，未达目的后向香港仲裁中心提出仲裁，要求解除双方所有协议。 今年6月25日，恒大健康宣布，公司以67.46亿港元收购香港时颖公司100%股份，间接获得Smart King公司45%的股权，成为公司第一大股东。 而此前，香港时颖公司与以贾跃亭为代表的法拉第未来(FaradayFuture，简称FF)原股东（FF Top Holding Ltd.，实际控制人为贾跃亭）以合资模式设立了一家新公司Smart King，时颖出资20亿美元获取合资公司45%股权，FF原股东以FF拥有的技术资产及业务入股，获取合资公司33%股权，剩余22%股权将作为股权激励预留给公司管理层。
凉、凉、凉！如今的楼市就和入秋的天气一样，越来越冷，降准的利好也非常有限。 国庆长假的最后一天，继今年三次定向降准后，央行发布重磅消息称，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
在史上最严调控政策生存环境下，地产行业门槛、集中度进一步提升，前三季度，千亿房企数量达到18家，已超过2017年全年17家千亿房企的水平。800~1000亿和500~800亿规模以上的房企数量也分别达到了7家和13家。克而瑞研究中心预计，全年千亿房企数量有望超过30家左右。500亿元以上规模的房企数量，也有望从2016年的23家提升至超过50家。
2018年全年，上海预计新增开业的商业项目35个，进入上海的首店数量有望较去年近翻一倍，达500家。 10月7日，上海市商务委透露，据上海市商务委抽样调查，本市395家零售和餐饮企业国庆节假日期间（9月24日至10月7日）实现销售额137.63亿元，同比增长9.56%。
每年的“金九银十”对于开发商而言，可谓倍感期待。它蕴含期望，象征超越。某种程度上，这个时间段的表现，决定了下半年的节奏和全年业绩的实现程度，其中，“十一”假期更是成为各大房企抢夺市场的良机，然而，2018年的“十一”比以往来的要冷一些。
“北京时间9月27日凌晨，美联储议息会议宣布年内第三次加息，随后香港金管局跟随美联储加息，上调贴现窗基本利率(银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率)25个基点，至2.50%。 此后，香港汇丰银行、恒生银行和中银香港上调最优惠贷款利率12.5个基点至5.125%，渣打银行上调12.5个基点至5.375%，香港四大行全部上调了最优惠利率。
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