<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

国庆楼市火爆不再 环沪圈降温明显

0
分享至

(原标题:国庆楼市火爆不再 环沪圈降温明显)

每年的“金九银十”对于开发商而言,可谓倍感期待。

它蕴含期望,象征超越。某种程度上,这个时间段的表现,决定了下半年的节奏和全年业绩的实现程度,其中,“十一”假期更是成为各大房企抢夺市场的良机,然而,2018年的“十一”比以往来的要冷一些。

某头部房企上海区域的营销人员对《国际金融报》记者表示,“不意外,内部对今年9、10月的情况已经做过预判。”

上海中原地产首席分析师卢文曦在接受《国际金融报》记者采访时一语道破,随着房地产调控持续深入,以往楼市传统销售旺季“金九银十”,今年成色不再。

成色的褪去或许早有暗示。

国庆前,中国社科院发布报告称,国际经济形势复杂多变导致市场不确定性增加,短期内将增强市场观望情绪,此外,坚决抑制房价上涨的定调对房价上涨预期有较大影响。短期看一线、准一线及二线城市“金九银十”落空,房价稳中有降,随着调控政策深入,三四线城市房价涨速继续下降。

楼市市况的变化令绝大多数房企认清现实,转变销售思路,通过加速项目去化速度回笼资金。即便标杆如万科,也高呼“活下去”,从而引爆整个地产业。

上海地区两级分化

国庆期间的上海楼市,一如既往的热闹,各大楼盘争相入市,可谓百花齐放。

对于大多数前三季度销售业绩不甚理想的房企来说,这个机会难能可贵,即便某些业绩目标已经完成的企业,也想借机更上一层楼。

然而,购房者对此热情有所下降。

以上海“网红第一”龙湖天璞为例,数月之前一期项目开盘时,获得数千组客户追捧,多人抢购而不得;而近期二期项目几乎原价将开时,却热度不再,与之前的盛况截然相反。有购房者表示,“一期想买没赶上,但是因为留了电话,现在二期天天打电话来问,明明已经拒绝过很多次了。”

龙湖天璞的降温虽与装修减配有关,但一叶知秋,或多或少也体现了上海楼市的整体状况。

据记者了解,上海郊区楼盘在国庆期间“打折销售”甚至“降价销售”的情况十分明显。

一位刚缴纳了保证金的人士对记者说:“刚看中(上海郊区)一套房子,交了保证金,结果次日就给我单价跌了20%,因此只能赔点保证金毁约。”

上述人士称,他遇到的情况十分普遍,并且这种突然降价的现象已经引起了部分购房者的不满。

当然,国庆期间,上海仍有不少楼盘热销,“日光”现象仍时有发生,特别是内环豪宅。

“四小龙”合肥掉队

2016年,包括安徽合肥在内的4座城市,因房价迅猛的长势领跑全国,而被冠以“楼市四小龙”之名,彼时四小龙横空出世,名声响彻大江南北。

两年后的金秋,四小龙之一的合肥已然掉队。

国庆期间,合肥各大楼盘的看房者骤降,取而代之的是以前已经买房的业主,他们现身的原因是对楼盘价格的变动表示不满。

有合肥当地中介向《国际金融报》记者表示,泰禾合肥院子已经开始降价。143平方米的抢手东边户,2楼和4楼每套仅需217万元,每平方米不过1.5万元出头,此前这个项目的均价为2万元左右。

合肥院子业主的情绪也蔓延到其他楼盘。

合肥本土开发商文一集团开发的豪门金地,2016年-2017年出售价格为2.2万元左右,如今折后在1.9万元左右,引得此前购入的业主不满,加入对开发商的抗议中。

嘉兴降温

环沪圈的“红人”浙江嘉兴金九银十的楼市行业也褪色不少。

以原本“众人期盼”的万科紫元尚宸为例,据一些购买者反映,洋房毛坯备案均价为1.41万元/平方米,但9月底开盘的实际销售价格却在此基础上每平方米减少了近600元。

“尚宸以前是杭钢集团的楼盘,其实早就造好了,自万科收购以来一直迟迟不开,去年也仅开了一部分,还加上精装。今年7月时,洋房开盘时间尚不确定,但是一到9月底,突然一下子开完了,而且这次洋房的实际销售价格和上次高层预售价格差不多。”一位嘉兴本地购房者对记者表示。

在嘉兴其他楼盘相继入市的情况下,此前房价超2万元/平方米却依旧日光的嘉兴地王“中铁建花语江南”,目前火力似乎有所减弱。有购房者流露出些许后悔之意:“当时大家都在抢,所以感觉不买就亏了。但其实可以等一等,现在有更多的选择性。”

纵看嘉兴近期开盘的楼盘,一些楼盘选择放弃依靠精装带来的高溢价,直接以毛坯抢滩入市,比如秀湖金茂府。卖家市场正转为买家市场,从全款优先变成不再“歧视”贷款。据悉,热气腾腾的“卓越·泓玺台”已打出了指定房源首付一成起的广告。

性价比成为目前嘉兴楼市中的关注点。随着一手房供应量增多、外来投资者逐渐抽离,嘉兴二手房中介的日子更不好过。有中介对记者表示,如果不是学区房,老破旧的房子目前即使降价也不容易出手,

“这是一场博弈,就看房东缺不缺资金,有的不急,那就慢慢地等着楼市重新回暖,毕竟靠着上海,接下来又要造高架,很多房东还是看好嘉兴楼市长期的走势。”一位房产中介表示。

房企大鳄抢滩盐城

与环沪城市圈类似,今年的“十一”假期,位于江苏北部的三线城市盐城的楼市同样略显平淡。

近期,由万科与悦达集团共同打造的翡翠系列楼盘相继开盘,开发商的名气、优质的物业服务等因素吸引了当地及周边城镇的许多购房者,一跃成为当地的网红楼盘。不过,以翡翠国际为例,首开价12600元/平方米,稍好的楼层15000元/平方米的单价也让不少购房者打起了退堂鼓。

有购房者对记者表示,“翡翠国际的楼盘各方面确实不错,价格确实有些高。虽然一梯一户十分方便,但公摊面积较大,还需要再考虑一下。”

事实上,由于高铁规划的出台,盐城楼市被许多业内人士及当地居民看好,近年来,当地楼市发展也十分迅速,版图在不断扩张。

在此背景之下,越来越多的头部房企也纷纷进驻盐城,抢滩市场。据记者不完全统计,截至目前,已有多家知名房企在盐城攻城夺地,项目遍地开花,包括恒大、中海、保利、绿地、碧桂园、万科、中南、融创等。

值得注意的是,近两年来,“强强联合之风”在盐城当地兴起,例如,碧桂园、融创、中南联手打造翡翠之光;新城控股与通达联盟打造悦隽时代;万科与悦达集团联合开发了翡翠云台、翡翠国际、翡翠书院等三个项目……

相关推荐
热点推荐
2024,管好自己的嘴,不要说这六句话!

2024,管好自己的嘴,不要说这六句话!

户外阿崭
2024-03-05 00:15:06
不是朱婷!不是张常宁!中国女排巨星17分打爆土超,蔡斌收奇兵

不是朱婷!不是张常宁!中国女排巨星17分打爆土超,蔡斌收奇兵

胖周聊球
2024-03-04 08:48:43
俄军机接近德国本土,德方意识到问题严重,拒绝美防长无理要求

俄军机接近德国本土,德方意识到问题严重,拒绝美防长无理要求

力波看世界
2024-03-03 20:43:32
又是一个将《三国演义》当《三国志》的人,不读书不行了

又是一个将《三国演义》当《三国志》的人,不读书不行了

作家李楠枫
2024-03-04 22:50:58
女人让别人“搞”过了,就会拒绝这三件事,很准

女人让别人“搞”过了,就会拒绝这三件事,很准

佰事可乐
2024-03-04 14:42:14
坏消息:又伤一个全明星!继76人后,又一支强队要打附加赛了

坏消息:又伤一个全明星!继76人后,又一支强队要打附加赛了

篮球大视野
2024-03-04 09:32:29
北京判断对了:普京政府连夜向中国交了底,泽连斯基面对两个选择

北京判断对了:普京政府连夜向中国交了底,泽连斯基面对两个选择

千里持剑
2024-03-04 15:33:19
《周处除三害》票房井喷,连央视都为它发声,阮经天又赌对了

《周处除三害》票房井喷,连央视都为它发声,阮经天又赌对了

娱小小新
2024-03-03 10:17:36
全新雷克萨斯GX来了!质量好、保值率高,2.4T+8AT,经典又回来了

全新雷克萨斯GX来了!质量好、保值率高,2.4T+8AT,经典又回来了

世界观车说
2024-03-04 20:09:35
脱北者揭秘张成泽被捕真相:死前曾给金正恩戴绿帽,9名爱人殉葬

脱北者揭秘张成泽被捕真相:死前曾给金正恩戴绿帽,9名爱人殉葬

神秘历史故事
2023-12-18 13:57:42
清朝114位状元都做到的官职一览!

清朝114位状元都做到的官职一览!

大山楂丸
2024-03-02 08:54:07
胡适:不要迷信那些好听的抽象名词,而要关注具体问题如何解决

胡适:不要迷信那些好听的抽象名词,而要关注具体问题如何解决

民国那点事儿
2023-03-03 16:56:09
和刘亦菲合影的美女是谁?这比刘亦菲还有自信!

和刘亦菲合影的美女是谁?这比刘亦菲还有自信!

幼稚秒评
2024-03-04 07:29:42
女教师出轨两名男学生,分别留宿家中,三角畸恋最终酿成血案……

女教师出轨两名男学生,分别留宿家中,三角畸恋最终酿成血案……

极品小牛肉
2024-02-19 12:42:03
39岁C罗心酸一幕:炫技试图过人,转了一圈后,找不到球了!

39岁C罗心酸一幕:炫技试图过人,转了一圈后,找不到球了!

风过乡
2024-03-05 07:21:00
多所高校,降薪!

多所高校,降薪!

青塔
2024-03-04 19:54:27
农夫山泉动真格了!价格战火爆进行中,仅这一招就扳回市场局面!

农夫山泉动真格了!价格战火爆进行中,仅这一招就扳回市场局面!

叮当当科技
2024-03-04 21:55:05
生不逢时!女子短跨集体爆种,吴艳妮创个人最佳却只排名第387

生不逢时!女子短跨集体爆种,吴艳妮创个人最佳却只排名第387

杨华评论
2024-03-05 03:12:25
唐尚珺将备战第16次高考,目标越来越远大,网友:24年你还考不上

唐尚珺将备战第16次高考,目标越来越远大,网友:24年你还考不上

农村教育光哥
2024-03-04 21:18:18
女老师打学生后续,教育局回应,校长免职,杨某公开道歉肠子悔青

女老师打学生后续,教育局回应,校长免职,杨某公开道歉肠子悔青

子芫伴你成长
2024-03-04 08:25:03
2024-03-05 08:18:44

上海房产

宝山这处公租房部分房源即日起开放排队

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

全国政协委员戴斌:建议取消入住酒店必须刷脸规定

头条要闻

全国政协委员戴斌:建议取消入住酒店必须刷脸规定

财经要闻

网友质疑农夫山泉"太子"美国国籍

体育要闻

绿军狂杀勇士,竟和瓜迪奥拉有关?

娱乐要闻

王鸥被流量粉丝挤到撞门,还现场遭嘲讽

科技要闻

欧盟:罚你18亿欧 苹果:不服!上诉!

汽车要闻

售11.98-14.78万元 比亚迪元PLUS荣耀版上市

态度原创

艺术
房产
家居
健康
公开课

艺术要闻

给画布做一场解剖,看看表面之下都藏了什么?

房产要闻

太猛了!83万㎡,9652套,海口楼市突然爆发!

家居要闻

简化色调,日子温柔且浪漫

帮你远离焦虑和失眠的5条有效建议

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版