<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

一个地产项目牵出的马来西亚“央地之争”

0
分享至

(原标题:一个地产项目牵出的马来西亚“央地之争”)

中央和地方的关系,历来不好处理。如今,中央求稳定、防风险、看长期,地方却相对激进,大搞“铁公机”、“新城新区”等,忙得不亦乐乎。为何?国家信用不可分割,需要统一“兜底人”,中央全盘考虑,地方只关注其“一亩三分地”、短期增长和业绩,甚至套一套国家担保的利,搞一些微观理性而宏观不理性的事情。

这种“央地关系”,全球都是共性。近期,关于一个中国房地产项目,大马总理和州政府表态前后不一,哗然的背后是“央地关系”在作祟。今年新任大马总理的马哈蒂尔,创造了一项纪录,他以92岁的高龄,成为世界上最高龄的民选领导人。笔者对他印象深刻,1998年亚洲金融危机,曾任大马总理的马哈蒂尔怒斥索罗斯,“我们花40年建立起来的金融体系,一下子被这个有钱人给搞垮了”。自此,大马励精图治,巩固财政、夯实币值基础,但怎奈罗马城非一天建成。

近期,土耳其、阿根廷等国货币贬值,掀起了新兴国家货币和经济困境的蝴蝶效应。时隔20年后,大马再迎挑战。目前,马来西亚总外债占到外汇储备的210%,尽管远低于阿根廷、土耳其等国家,但在亚洲新兴经济体中算是比较高的。从短期偿债压力看,马来西亚短期外债规模大约是外储余额的0.9倍,面临一定的偿付压力。当前,全球经济普遍不景气,美国算是“矮子中的高个儿”,美元进入新一轮加息周期,产业基础不好、财力不扎实、借债多的国家自然比较恐慌。

当下,问题国家都在向国际货币基金组织(IMF)借钱,但IMF又不是印钞机。借钱可以,但前提是要缩减支出、夯实财政,不然以后拿什么还钱?所以,不难理解,经历过90年代阵痛的马哈蒂尔,为啥要取消东海岸铁路计划和两项油气管道计划,不是不需要,而是支付能力有限!回过头,在大马的中国开发商多啦,为何掐着这个不放呢?原因在于,这不仅是全球最大的项目,还靠近比大马发达很多的新加坡,财大气粗的中国人买,新加坡人也来买,房价能不高吗?

游资将房价炒高,然后再撤退,最后留下一地鸡毛,这不是1990年代亚洲金融危机的续集吗?大马总理说的自然有理,但对项目所在的大马地方政府(柔佛州),2015年布局的这个面积20平方公里的超级项目,能给地方带来巨大的经济和税收增长。且不谈州政府的决策权有多大、牵涉的利害关系有多复杂、有多深,此时突然叫停,不让外国人买了,收拾这个“烂摊子”的一定是州政府。所以,州政府才会不惜冒着“犯上”的风险,也要纠偏总理马哈蒂尔的不恰当言论。

再回过头来,我们也要检讨一下自己。填海、造楼、广告、卖房,一气呵成,与国内“高周转”节奏齐头并进。看上去,这样的战略没什么问题,国内像这样昂扬的节奏见多了,但是“给外国人建房子”、铺天盖地的广告、有钱人蜂拥而入,对于节奏偏慢、收入偏低、未来或面临资本外逃风险的大马来说,可能并不恰当,甚至不受待见。而且,这种交互方式产生的负面印象,让项目本身在中长期内能给当地带来的就业、税收、经济增长等等正面的巨大效应也被冲淡了。

地方确实有自己的“小九九”,大项目往往被当做“地标”而备受重视。但对出海的企业来讲,地方政府的座上宾,不意味着成功和一劳永逸。地方官员可能看重短期业绩,但国家和百姓更看重项目对当地就业和税收的长期贡献,对环境和生态的修复和保护,与当地文化和习俗的契合。但凡是造城项目,就说明当地基础设施、城市功能存在巨大缺陷和短板,只要抱着长期培育、补足配套短板的心态运作项目,就一定能获得各方认可,因为包括政府在内,大家都是受益者。

相关推荐
热点推荐
当东芝拒绝发货,美的陷入一场信任危机

当东芝拒绝发货,美的陷入一场信任危机

青橙财经
2025-07-12 22:59:09
娃哈哈宫斗:蛰伏多年的宗馥莉,与二房实权人物杜建英谁正谁邪?

娃哈哈宫斗:蛰伏多年的宗馥莉,与二房实权人物杜建英谁正谁邪?

新浪财经
2025-06-19 12:51:12
闹大了!重庆红衣女辱骂游客,大闹派出所,还堵住门口摇人

闹大了!重庆红衣女辱骂游客,大闹派出所,还堵住门口摇人

鋭娱之乐
2025-07-13 11:33:00
高温蓝色预警!14-17日四川盆地“全员高温” 6市局地可达40℃以上

高温蓝色预警!14-17日四川盆地“全员高温” 6市局地可达40℃以上

封面新闻
2025-07-13 16:50:15
队记:那种让媒体席众人面面相觑的传球杨瀚森已经传出10记

队记:那种让媒体席众人面面相觑的传球杨瀚森已经传出10记

直播吧
2025-07-13 13:23:59
央媒官宣!46岁霍启刚再升职,级别有些高,背后是谁在为他铺路?

央媒官宣!46岁霍启刚再升职,级别有些高,背后是谁在为他铺路?

银河史记
2025-07-12 15:44:33
其父刚下葬,杨议就开始演出,因欠钱太多,也是郭德纲远离他原因

其父刚下葬,杨议就开始演出,因欠钱太多,也是郭德纲远离他原因

侦姐有料
2025-07-13 09:14:43
印度没上榜?这事儿让三哥破了大防!

印度没上榜?这事儿让三哥破了大防!

大道微言
2025-07-13 06:26:36
曝宗庆后有3个私生子,三妻四妾也浮出水面,更多内幕曝光

曝宗庆后有3个私生子,三妻四妾也浮出水面,更多内幕曝光

温柔看世界
2025-07-13 10:56:58
太突然!11家门店集体闭店!知名烘焙品牌电话不通、退款无门

太突然!11家门店集体闭店!知名烘焙品牌电话不通、退款无门

扬子晚报
2025-07-13 15:01:02
中国女足尴尬一幕!队史首次被中国台北破门,25场零封纪录告破

中国女足尴尬一幕!队史首次被中国台北破门,25场零封纪录告破

奥拜尔
2025-07-13 16:51:33
一个16个月感染HIV患儿的病毒溯源调查

一个16个月感染HIV患儿的病毒溯源调查

游识猷
2025-07-12 23:09:29
证明自己!陈熠4:3战胜蒯曼,晋级大满贯赛女单决赛,打出11:1

证明自己!陈熠4:3战胜蒯曼,晋级大满贯赛女单决赛,打出11:1

国乒二三事
2025-07-13 06:59:26
2025江苏养老金或有变化:长工龄下跌,短工龄反上涨,都不满?

2025江苏养老金或有变化:长工龄下跌,短工龄反上涨,都不满?

社保精算师
2025-07-13 16:52:10
中国女足避免意外事故!主教练遭炮轰:脸都不要了,早知道会露馅

中国女足避免意外事故!主教练遭炮轰:脸都不要了,早知道会露馅

奥拜尔
2025-07-13 17:39:44
还记得和老外开房的李欣莳吗?时隔半年,被学校开除了,人生尽毁

还记得和老外开房的李欣莳吗?时隔半年,被学校开除了,人生尽毁

鋭娱之乐
2025-07-13 14:16:58
痛心!她走了,年仅38岁!捐献给无锡…

痛心!她走了,年仅38岁!捐献给无锡…

鲁中晨报
2025-07-13 12:16:58
为什么说英国是人类文明真正的先行者呢?看完大家就知道了……

为什么说英国是人类文明真正的先行者呢?看完大家就知道了……

翻开历史和现实
2025-07-13 13:20:20
外媒:特朗普威胁取消脱口秀主持人罗西·奥唐纳的美国国籍,后者回应

外媒:特朗普威胁取消脱口秀主持人罗西·奥唐纳的美国国籍,后者回应

环球网资讯
2025-07-13 09:25:47
“内卷陷阱”的本质:经济的系统性崩溃

“内卷陷阱”的本质:经济的系统性崩溃

黑噪音
2025-07-13 12:24:20
2025-07-13 19:39:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

韩官员:美方提合作 前提是在造船领域"联合牵制中国"

头条要闻

韩官员:美方提合作 前提是在造船领域"联合牵制中国"

财经要闻

宗馥莉被三名“同父异母”弟妹起诉

体育要闻

杨瀚森两战20+9+8 隔扣成最大亮点

娱乐要闻

38岁何洁近照曝光,与老公用餐甜蜜

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

家居
艺术
亲子
数码
公开课

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

买宝宝用品,换几个关键词,一年能省大几W。

数码要闻

机械革命发布耀世 15 Pro 轻薄游戏本,Meteor Lake 版率先登场

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版