<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房地产行业资产负债率升至十三年新高

0
分享至

房地产行业资产负债率升至十三年新高

近期,有关房地产税推进提速以及各地楼市价格出现下降苗头的报道,让房地产市场再度成为关注的对象。华商报记者近期对上市房企的资产负债率进行了梳理发现,上市房企资产负债率持续上升,创下自2005年以来的18年新高。

另外,今年以来,很多行业的资产负债率下降是大趋势。不过,房地产行业却有些与众不同,不仅没有下降,反而一路上涨再创新高,原因为何?

 鲁商置业负债率达94.35%,居行业之首

上市公司半年报披露后,房地产行业财务杠杆情况也浮出水面。据Wind数据显示,截至今年6月30日,房地产行业资产负债率为79.46%,相比一季度环比上涨0.6个百分点,较去年同期上涨1.44个百分点,达到有据可查的2005年以来新高。

华商报记者通过Wind数据查询发现,按照Wind一级行业分类,共有148家上市房企进入统计。与房地产行业79.46%的平均负债率水平相比,有39家公司超过行业均值。其中,资产负债率最高的鲁商置业达94.35%;除了鲁商置业,中南建设、云南城投、中交地产、新城控股等15家上市房企负债率超过85%;荣盛发展、金科股份、华发股份等19家公司负债率在80%-85%之间。

华商报记者注意到,鲁商置业股份有限公司控股股东为山东省商业集团有限公司,最终控制人为山东省国资委。9月4日,鲁商置业公告称,公司近日收到中国证监会的通知,公司旗下一笔非公开发行股票审查申请被中止。据了解,此前于2016年8月24日,鲁商置业披露了2016年非公开发行股票预案称,公司将非公开发行的股票数量不超过4.19亿股,募集资金总额不超20亿元。20亿元的定增被终止,对负债率极高的鲁商置业来说可谓雪上加霜。

“企业杠杆或负债率高,无非是在规模化扩张过程中借的钱多。”易居研究院智库中心总监严跃进介绍,在融资成本较低的2015-2016年,房地产企业大规模发行公司债,对资产负债率形成助推。加上我国房地产行业实施预售制,房屋竣工交付前产生的预售房款在财务上也会形成负债,一般这笔预收款项会随着项目竣工交付转化为营业收入。

  “万保绿金”四大龙头负债率在75%以上

“万保绿金”四大龙头的资产负债率可作为行业的参考,华商报记者梳理发现,“万保绿金”四大龙头负债率全在75%以上。

华商报记者注意到,在今年上半年销售金额过千亿的明星房企中,多数资产负债率都在80%以上。不过在剔除预收款项等部分,负债水平出现了比较明显的下降。以资产负债率84.7%的万科A为例,在剔除预收款项和合同负债后的资产负债为46.29%;资产负债率88.98%的绿地控股,在剔除预收账款后的负债率为56.29%。

“招保万金”其他几家里,在A股上市的保利地产上半年资产负债率79.32%,剔除预收账款后的资产负债率为43.55%;资产负债率76.63%的金地集团,剔除预收账款后的资产负债率为48.17%。

此外,陕西本土上市房企天地源资产负债率86.48%,剔除预收账款后的资产负债率为64.82%。有本地不愿具名的地产分析人士认为,按照天地源86.48%的负债率,在A股上市房企里面排在前十五位,“这个资产负债率已经偏高了,尤其是剔除预收账款后为64.82%,远远高于四大龙头和行业的整体水平。”

虽然高负债一直是我国房地产行业的“生存法则”,项目开发需要投入大量资金,负债率增长也成为企业扩张发展的基础。不过,从去年开始,房地产行业面临自上而下、由内而外的去杠杆监管,地产企业的融资渠道受阻,融资成本不断上升。有统计显示,2016年国内房企发债成本约在4%至5%,2017年已在6%,到今年的融资成本可能要达到7%至8%。

  地产行业可能面临周期性调整

房企的还债高峰期还将从今年起集中到期。“借新还旧是房地产企业的通常选择,但是在融资渠道受限和负债率走高的环境下,企业的财务周转、融资能力都会受到考验。”西安交大管理学院特聘教授仝铁汉认为。

中银国际研报指出,房企负债水平在短期内预计难以显著下行,但去杠杆进程已启动。在流动性趋紧背景下,销售回款的重要性提升,预计行业扩张增速将会收窄。

今年上半年,多数上市房企利润实现上涨,但地产大佬们对于未来发展的表态都趋于谨慎。在提到下半年销售策略时,不少房企开始强调“积极销售”、“合理控制”、“把握节奏”、“分化加剧”、“降低负债”、“去杠杆”等关键词。

据克而瑞测算,今年1-8月,从拿地销售比来看,百强房企土地投资力度整体弱于去年,房企更加注重土地投资强度来保证现金流。

“降低房企负债水平,无非就是减缓扩张步伐、谨慎加杠杆、引入战略投资者这几方面。”浙江大学房地产研究所调研员夏强表示,房地产行业存在周期变化,放缓节奏的同时聚焦重点城市,将会成为未来一段时期房企布局的主要方向;而对于抗压能力较弱的中小房企,或许会更多会以促销来获取销售回款。

相关推荐
热点推荐
西格蒙德:郑钦文是目前最好的球员之一;我没有什么可失去的

西格蒙德:郑钦文是目前最好的球员之一;我没有什么可失去的

懂球帝
2025-01-15 11:44:22
特雷杨43分,替补神将22+21,老鹰复仇太阳,杜兰特31+9+6难救主

特雷杨43分,替补神将22+21,老鹰复仇太阳,杜兰特31+9+6难救主

钉钉陌上花开
2025-01-15 10:53:05
大陆打击“台独”出现“附带效应”,台军战机坦克“没人开”

大陆打击“台独”出现“附带效应”,台军战机坦克“没人开”

海峡导报社
2025-01-14 12:15:08
随着郑钦文0-2被淘汰,无缘澳网32强,产生了4个不可思议+2个弱点

随着郑钦文0-2被淘汰,无缘澳网32强,产生了4个不可思议+2个弱点

侃球熊弟
2025-01-15 11:07:26
新疆轻取江苏止连败:赵睿复出20+4+4 齐麟12中1阿不都15+9

新疆轻取江苏止连败:赵睿复出20+4+4 齐麟12中1阿不都15+9

醉卧浮生
2025-01-14 21:39:00
洛杉矶,被“趁火打劫”!

洛杉矶,被“趁火打劫”!

陆弃
2025-01-14 10:42:37
演员白百何发文悼念:“一别再无归期”

演员白百何发文悼念:“一别再无归期”

天行舰
2025-01-15 00:00:04
AMD真惨,显卡打不过英伟达,处理器又打不过英特尔。

AMD真惨,显卡打不过英伟达,处理器又打不过英特尔。

人情皆文史
2024-12-13 01:03:20
午评|两大利空突袭!A股又是一日游行情?

午评|两大利空突袭!A股又是一日游行情?

龙行天下虎
2025-01-15 11:34:36
西超杯夺冠第2天!巴萨下达逐客令:22岁躺冠前锋,被弗里克放弃

西超杯夺冠第2天!巴萨下达逐客令:22岁躺冠前锋,被弗里克放弃

球场没跑道
2025-01-14 14:54:28
刘国梁李隼也涉赌?名记发智商测试题嘲讽国乒,超半数与莎头有关

刘国梁李隼也涉赌?名记发智商测试题嘲讽国乒,超半数与莎头有关

吾爱纪实
2025-01-14 16:00:06
小天赐和74岁父母烙饼!脸蜡黄手埋滞留针,爸爸腰间车钥匙好抢镜

小天赐和74岁父母烙饼!脸蜡黄手埋滞留针,爸爸腰间车钥匙好抢镜

美食阿鳕
2025-01-14 20:43:54
网传某新能源品牌强制员工买车,回应:温州店总地方行为,已批评

网传某新能源品牌强制员工买车,回应:温州店总地方行为,已批评

火山诗话
2025-01-15 06:18:04
入华时卖88.8万,如今才卖15.8万却没人要,成为最失败的豪车

入华时卖88.8万,如今才卖15.8万却没人要,成为最失败的豪车

爱论历史
2025-01-09 23:08:16
把段永平跟高瓴资本的张磊做个比较,就能明白老段的段位所在

把段永平跟高瓴资本的张磊做个比较,就能明白老段的段位所在

流苏晚晴
2025-01-14 18:53:25
帕森斯:我爱科比但他排不进历史前三 杜兰特的排名都比他高

帕森斯:我爱科比但他排不进历史前三 杜兰特的排名都比他高

直播吧
2025-01-15 01:51:05
真心的告诉大家:2024年的生育率到底有多低,大家千万不要惊讶!

真心的告诉大家:2024年的生育率到底有多低,大家千万不要惊讶!

三农老历
2025-01-15 02:20:09
曹德旺:我捐百亿还有百亿,家里谁不退美国绿卡,就不能继承家产

曹德旺:我捐百亿还有百亿,家里谁不退美国绿卡,就不能继承家产

明月聊史
2025-01-14 14:25:17
柳叶刀最新研究揭示:新冠感染对中国大规模人群的健康影响

柳叶刀最新研究揭示:新冠感染对中国大规模人群的健康影响

荷兰豆爱健康
2025-01-12 08:15:55
消失的3万亿存款

消失的3万亿存款

边际财经实验室
2025-01-15 08:17:05
2025-01-15 12:23:00

上海房产

深圳又现“日光盘”!开盘不足两小时,全部售罄

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普选中美"科技战"关键人物:懂中文 涉华履历丰富

头条要闻

特朗普选中美"科技战"关键人物:懂中文 涉华履历丰富

财经要闻

茅台冰淇淋,凉了

体育要闻

郑钦文:判罚很影响专注力 但不是输球理由

娱乐要闻

鹿晗全面停工!退出《五哈》,新歌和杂志不宣传

科技要闻

美国人涌入,传小红书2天新增超70万用户

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

亲子
游戏
家居
手机
公开课

亲子要闻

当代90后带娃现状,爸爸给女儿夹虾以为很暖,没想到,网友;她以后也会给黄毛剥,并且喂到他嘴里。

《OW》国服福利:111款皮肤!9款神话皮全送!

家居要闻

法式复古 岁月温柔 缱绻时光

手机要闻

小米澎湃 OS 2「超级小爱」升级计划公布,覆盖超 25 款机型

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版