<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

评论:严格监管长租市场中的金融创新

0
分享至

(原标题:严格监管长租市场中的金融创新)

日前,关于资本介入长租公寓市场是否引起异常涨价,资本在其中扮演什么角色等相关问题,引起了争议。有一种观点认为,房屋租赁应该交给市场,竞争只会让中介服务更好,价格更低。

但由于当前长租公寓模式涉及到中介、金融以及民生等相关领域,从某个单独维度去判断,难以全面和客观,因此,需要综合考虑。在房屋租赁市场上中介的确是存在竞争,租户通过不同中介可以自由选择不同住房。但是,当中介也成为“房东”的时候,就会由独立第三方变成在交易中拥有自己的利益,从而可能利用自己的信息中介优势损害个人房东与租户的利益。正因为如此,在2016年公布的《国务院关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(下称《意见》)中,要求规范住房租赁中介机构,“充分发挥中介机构作用,提供规范的居间服务”。

房屋租赁业务应该主要是由房地产开发企业将库存商品住房或者将商业用房等按规定改建为租赁住房,或者房地产开发企业直接发展和新建租赁地产。因此,发展住房租赁市场主要是鼓励企业将自持自建物业改为租赁用途,或者新建租赁住宅,中介机构只能提供居间服务。也因此,一些中介企业将自己的长租平台从中介公司独立出去,成立单独的租赁平台。而依靠取得个人房源的代理权进行租赁业务,这与政府发展租赁市场的途径是不相符的。

《意见》也提出,鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。这主要是指大型地产开发企业进入租赁市场后给予金融支持。今年4月,证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,提出发行住房租赁资产证券化产品条件:一是物业已建成并权属清晰等;二是物业正常运营,且产生持续、稳定的现金流;三是发起人(原始权益人)公司治理完善,具有持续经营能力及较强运营管理能力等。金融支持的本意是支持住房租赁企业建设和运营租赁住房、依法依规将闲置的商业办公用房等改建为租赁住房。

但是,在实际运作中,中介机构使金融支持变了形。某些中介公司旗下的长租公司并未有自持自建的物业,而是利用第三方个人住房进行出租业务,在这种情况下,就产生金融机构、中介、业主与租户四方关系。在这个关系网中,租户与金融机构存在直接的信贷关系,但金融机构却将信贷资金付给中介,然后由中介付给业主。

显然,长租公司在这个过程中已经不是房屋中介,而是资本中介,它们利用业主的房屋以及租户的消费贷款进行资本套利。在这个模式中,资产是业主的,借钱的是租户,但是管理并支配钱的是长租公司,这部分资金根本没有任何第三方托管,也就是说,一旦公司大肆扩张而出现运营问题,长租公司无法付给业主约定的房租,业主会要求收回住房,租户则必须继续按合同给金融机构还款。

这种金融创新严重违规并存在巨大的监管漏洞。规范的模式应该是:长租公司要么自己直接融资去对接业主,然后转租给租户,从中获利;要么,长租公司只提供管理和中介服务,为业主管理住房,并撮合租户与金融机构产生信贷关系,金融机构将一年租金直接付给业主,租户每月按时给金融机构还款。

在这个游戏中,金融机构与长租公司是合伙关系,他们制造的长租模式需要不断扩张规模才能产生更多利润,这是一个缺乏监管的金融产品,在舆论中则是导致房租上涨的问题,进而演化成中介、租房价格市场化与管制的争论。我们认为,这其中已经不是住建部门“维护市场运行稳定”问题,而是金融监管缺失。

这种资本套利游戏,会鼓励长租公司竞争性地“圈地”,高价哄抢房源,分隔房间放大收益。这种逐利性会导致租金大涨,长久下去会减少租客,导致回收的租金减少。在这个游戏周期的末端,就是资本亏空由业主与租户承担,演化成大量的社会矛盾。拿着别人的钱,却不受任何约束和监管的投资,是任何正常金融体系所不允许的,何况这是涉及到多方的民生领域。

相关推荐
热点推荐
今年三伏天30天10年一遇!今夏热到啥程度?老辈说法藏玄机

今年三伏天30天10年一遇!今夏热到啥程度?老辈说法藏玄机

心鸢zzz
2025-05-10 06:25:23
央视已经停止了18个节目

央视已经停止了18个节目

手工制作阿歼
2025-05-08 15:02:40
普京突然换红旗车,西方技术封锁失效?中国防弹车成新宠?

普京突然换红旗车,西方技术封锁失效?中国防弹车成新宠?

小李子体育
2025-05-10 09:23:13
失联飞机已坠毁!人员全部遇难

失联飞机已坠毁!人员全部遇难

FM93浙江交通之声
2025-05-09 15:11:10
接力世锦赛中国女子4X100接力能否打开43秒 男子接力新阵容悬念大

接力世锦赛中国女子4X100接力能否打开43秒 男子接力新阵容悬念大

劲爆体坛
2025-05-10 08:34:10
又一个大妈倒下了!

又一个大妈倒下了!

新动察
2025-05-09 15:00:49
恭喜!郑钦文2-0晋级后,又收到2个好消息

恭喜!郑钦文2-0晋级后,又收到2个好消息

体育就你秀
2025-05-10 08:57:23
比苹果更严格?华为鸿蒙电脑发布,不支持第三方安装!

比苹果更严格?华为鸿蒙电脑发布,不支持第三方安装!

一个有灵魂的作者
2025-05-09 13:03:22
我国越来越多的人确诊肺癌!医生告诫:4种食物,再馋也要忍住!

我国越来越多的人确诊肺癌!医生告诫:4种食物,再馋也要忍住!

窗外的光
2025-04-27 19:24:19
职场轻熟风穿搭

职场轻熟风穿搭

美女穿搭分享
2025-05-10 07:47:49
印度打击巴基斯坦多地防空系统

印度打击巴基斯坦多地防空系统

南方都市报
2025-05-09 07:05:20
中美谈判清单曝光!特朗普狮子大开,还有必要勉强同意接触吗?

中美谈判清单曝光!特朗普狮子大开,还有必要勉强同意接触吗?

大风文字
2025-05-09 19:22:27
忍无可忍重拳反击!北斗制导,巴铁“卫士-2”火箭炮开轰印度空军

忍无可忍重拳反击!北斗制导,巴铁“卫士-2”火箭炮开轰印度空军

阿策聊实事
2025-05-10 10:34:24
总篮板56-37&前场板18-4,骑士G3出手100次比步行者多了20次

总篮板56-37&前场板18-4,骑士G3出手100次比步行者多了20次

懂球帝
2025-05-10 11:36:15
华春莹:你好呀,丁真

华春莹:你好呀,丁真

新京报
2025-05-09 23:29:17
中方专机启程后,美方24小时内宣布对华制裁,特朗普态度骤变。

中方专机启程后,美方24小时内宣布对华制裁,特朗普态度骤变。

大嘴爱哔哔
2025-05-09 21:06:03
英国首相斯塔默宣布对俄实施迄今最大规模制裁

英国首相斯塔默宣布对俄实施迄今最大规模制裁

桂系007
2025-05-10 00:02:09
中美贸易战迎来关键转折?5月10日, 凌晨的三大重要消息全面袭来

中美贸易战迎来关键转折?5月10日, 凌晨的三大重要消息全面袭来

风口招财猪
2025-05-10 07:11:34
7连胜惨遭终结!陈盈骏表情严肃,为何周琦赛后却和对手有说有笑

7连胜惨遭终结!陈盈骏表情严肃,为何周琦赛后却和对手有说有笑

后仰大风车
2025-05-10 09:11:36
广东公交事大反转!奶孙俩乘车被要求站着,司机从停职改为扣绩效

广东公交事大反转!奶孙俩乘车被要求站着,司机从停职改为扣绩效

泠泠说史
2025-05-07 16:56:07
2025-05-10 12:07:00

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

本地
时尚
教育
公开课
军事航空

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

你是什么脸型就戴什么耳环!选错了脸胖10斤,真的太丑了!

教育要闻

一个熟练掌握四门语言的女孩,到底有多酷?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

印度一战机在巴基斯坦旁遮普省被击落 飞行员被俘

无障碍浏览 进入关怀版