香港过去追求速度的房地产“疯子” 一个都没活下来

8月2日，在观点地产新媒体主办的2018博鳌房地产论坛上，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示，中国房地产的“疯子”很多，对于未来房企发展之路，陈启宗认为，房企量的较量、速度的较量已是过去的事，房企们需要改变心态、改变经营模式，做一个“长命”的房地产商。

陈启宗

陈启宗说，以往这40年，中国房地产市场的发展可以说是历史上前无古人，也绝对是后无来者，体量之大简直不可思议。在他看来，以往这40年是中国房地产一个最佳的机遇，但在那个年代，可以说房地产商基本上只有一个思维、一个战略，即：量的比较，越大越好。

“我不否认在住房房地产发展的早期，量是极度重要的，但是随着时间的推移，那个量是不是还是那么重要呢？这是值得我们思考的一件事。”陈启宗说，作为住宅房地产商完全是一个量和速度的发展，所以在房地产行业里面出现了很多“疯子”。

“我以前用过这个词，被很多人骂过，我今天还是说，我觉得中国的房地产疯子很多。”陈启宗直言。

陈启宗说，这种现象并不是中国内地独有的。以往的四五十年里，中国香港也有不少的“疯子”。“有本地疯子，还有外边来的疯子，有日本来的，有东南亚来的，还有澳大利亚来的，疯子很多。所以我一见到‘疯子’我就很敏感。”陈启宗称，以往二三十年在中国内地，在房地产商朋友中他也见到有相当多的“疯子”，因为只有量的比赛，只有速度的比赛，不是疯子就不容易致胜，所以在过往几十年有了很多疯子出现。

“有朋友问我，（中国）香港过去几十年的疯子，现在到哪里去了？没有了，没有一个能存活下来的，绝大部分破产了，有一部分进了监牢。所以疯子的前途大半就是这两个，一个是进监牢，一个是破产。”陈启宗说。

至于中国内地的疯子会不会也这样？陈启宗称，他个人觉得应该也差不多。

陈启宗继而抛出另一个问题，以往追求量和速度的模式能否继续在中国持续下去？

陈启宗透露，目前，中国前10名的住宅房地产商占有约20%-25%的市场份额；前50名占了约50%的市场份额。而在10年前，前10名占的市场份额只有5%左右。至于这个数字可不可能再往下发展下去？陈启宗称，“一个国家不可能让那么重要的行业操纵在少数人手上，一定会用各种方法把这种情况改变过来。”

他表示，其个人非常相信这个量的较量、速度的较量是过去的事，“要是你今天还是保持这种态度，恐怕在未来你不容易致胜。问题是要改变的时候，什么时候改变，怎么改变？”

陈启宗认为，现在改变已经开始，“要是你还是抱着一个量的心态、速度的心态，可能你就晚了。所以我奉劝各位，要是你还以为这是一个量的较量，希望你要改一改。”

在陈启宗看来，要改变最困难的还是房企自己，就是房企心态的问题。他说，心态不调整过来，是改不了的。

除了心态之外，陈启宗提出，房企的经营模式一定也是改变的。量的较量和速度的较量，在将来的模式里不一定能够合用。

在论坛上，陈启宗进一步提醒内地房企，“希望大家能够借着心态的改变，借着经营模式的改变，从而做一个长命的房地产商，做一个长命的企业家。”