华远地产新管理层的速度： 近一个月斥资52亿拿地

（原标题：华远地产新管理层演绎速度与激情： 近一个月斥资52亿拿地 加速扩张）

4月24日，华远地产新一届管理层首次公开亮相。华远集团董事长兼华远地产董事长杜凤超、华远地产总经理李然、财务总监焦瑞云、董事会秘书张全亮出席了媒体见面会。

值得关注的是，会上华远地产管理层强调“规模”发力。3月以来，华远地产也先后斥资52亿在国内三座不同城市拿下五幅地块。

2017年财报显示，年内华远地产实现营业收入99.04亿元，同比增长30.17%；归属于上市公司股东的净利润8.19亿元，同比增长10.47%；此外，其新开工面积达51.4万平米，同比增长399%。

　　扩张提速要规模

2017年，华远地产实现土地储备投资41.85亿元，新获取项目6个，计容建筑面积约131万平方米，新增货值约186亿元。

进入2018年3月，其再度发力土地市场：1日、29日，华远在重庆两度拿地，共计新增土地储备逾500亩；21日、28日，一周内两次在佛山三水区摘地，这也是华远地产首次进军佛山；4月初，华远地产又以16亿元总价摘下天津津南地块。至此，华远地产已耗资52亿元。

目前，华远地产的全国战略版图已辐射京津冀、西部、中部、珠三角四大区域，进入北京、天津、长沙、西安、重庆、广州、佛山等七大城市。

李然表示，华远地产对于区域扩张非常慎重，一般会重点考虑几个维度。“比如：国家发展战略；城市的整体宏观经济面，包括人口增长情况、高净值人群比例；另外，华远也非常关注项目到底挣不挣钱。”李然称，华远地产目前进入的城市基本符合上述标准。比如，西安是去年人口增长最快的城市，年增长60万人口；重庆是去年GDP增长最快的，GDP总额首次超过天津。李然还透露，华远地产会依据上述维度谨慎选择新进入的城市。从国家战略来讲，华远地产现在非常关注“一带一路”沿线涉及的兰州、银川等城市；雄安新区、京津冀；粤港澳大湾区以及广州、深圳周边城市和区域。

李然称，2018年预计实现销售签约金额约120亿元，较上年预计提升55%；开复工规模预计实现300万平方米以上。

随着房地产宏观调控持续深入，房企也面临前所未有的“钱紧”现状。这对于追求规模的房企均是考验。张全亮透露，“银行面资金收紧是未来趋势，公司要求加大上市公司直接融资力度。通过公告来看，我们今年重点做两个事：一个是5亿美元债发行工作；一个是前一段董事会通过议案的50亿私募债发行计划。目前，我们主要围绕这两个计划有序安排推进相关工作。如果未来地产公司股权融资进一步放开，我们也会考虑在股权融资方面做一些动作。”

另据焦瑞云介绍，华远地产融资水平在行业处于较低水平。目前行业普遍融资成本在7.6%左右，而华远地产2016年和2017年的融资成本分别是5.85%、5.61%。对于2018年的融资前景，焦瑞云认为，虽然政策有所收紧，但一方面，华远有2016-2017年的融资沉淀；另一方面，企业将紧跟国家政策导向，比如长租房的发债等，下一步还会考虑发美元债、私募债等。

　　调产品结构

对于未来长期发展，杜凤超在媒体会上透露， “华远集团未来仍然会在地产领域深耕及扩张，但更重要的是还要调整产品结构。过去华远地产以住宅开发为主，未来将会拓展到产业地产以及一些主题性的地产，包括但不限于体育、文创领域。事实上我们已经组建了专业的团队，积极在文创、体育、养老以及旅游等综合性的项目发力，我们认为地产不仅仅是单一的产品结构。”

杜凤超称，历经35年发展，华远集团逐渐形成四个板块：房地产、金融、商业服务、技术。未来的深耕和拓展，仍主要围绕这四个板块，同时争取实现集团内部的协同发展。

对于产品结构调整，未来华远集团还将更加深入，而且要放大。“这一举措意味着，华远将为业主提供具有融合性、主题性的产品。地产作为华远集团主要业务，除了紧密依托集团资源外，集团所给予的不仅限于单纯的资金支持和融资担保等，还有产业上的直接投入。集团和地产会共同打造产业、主题等开发项目，这些项目从效益方面看，主要寄托在未来。上市公司不仅要完成经营任务，给予股东好的回报，更重要的是要关注一些长期发展项目。例如：主要依靠集团启动合作项目——也可以称之为集团代为培育。当达到成熟度比较高的时候，集团会将项目转入或者装进地产。”

杜凤超还透露，华远集团也在着力发展高新技术领域，比如大数据、电子商务、互联网金融等；在商业、服务领域、技术板块、金融板块也有探索。不过，这些都是以地产为核心，共同发展。

比如在金融领域，华远集团除了对一些银行、证券公司、基金等有一些战略性投资，华远自身也构建了诸如小额贷公司、典当行等金融性公司。华远集团将这些镶嵌到地产产品多维服务中，比如购房者的房贷部分，小额贷公司可以提供配套服务。