当房地产行业的发展似乎已经触碰到天花板之际，每一家房企都开始为今后的发展模式而焦虑。不仅大型房企在行动，中小型房企也纷纷布局商业地产、长租公寓和文旅地产等领域。业界虽然都看到了上述领域的可持续发展性，也意识到这些领域都是容量巨大且极具潜力的市场，但困扰他们的是，这些领域中目前尚无领跑者，也暂未有一个明确的商业模式。在这种情况下，自身应该怎么做？3月22日，在“2018年观点年度论坛”上，不少嘉宾都提出了自己的看法。
3月22日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布《2018中国房地产百强企业研究报告》显示，随着金融去杠杆以及楼市调控政策的持续深入，2018年房地产企业将面临融资端与销售端的双重压力。
建设银行作为首家进军住房租赁市场的国有大型银行，目前已经取得了良好的市场和社会反响。3月22日，建设银行副行长庞秀生在银行业例行新闻发布会上披露，建设银行与政府、企业合作搭建的住房租赁服务体系架构已初步形成。为企业、个人搭建的住房租赁交易服务系统已在北京、深圳等200多个地级及以上城市运行，住房租赁平台已累计上线房源12万套，已出租2.6万套。
刚刚结束的全国两会上，多位代表、委员谈及未来楼市和房贷调控。央行副行长潘功胜表示，房贷利率确实在上升，但从长周期来看仍然处于较低水平。商业银行对房贷进行自主定价，扩大利率浮动区间符合利率市场化趋势。央行会督促商业银行落实差别化政策和定价，同时支持居民购房刚需。市场人士普遍认为，从监管释放信号看，未来房贷将呈现三大趋势，一是增速下降；二是利率上涨，且还有空间；三是保障刚需。
年纪大的人，喜欢回忆过去。多年以前，我就呼吁主管部门，要高度重视二手房市场。道理很简单，二手房市场是整个房地产市场不可分割的部分，盘活二手房市场，加快其周转率，相当于为整个房地产市场提供了更大的供应量。一线城市的房地产市场已经或正在转入二手房为主的时代。很快，二线热点城市以及所有二线城市，都不可避免地步其后尘。与此同时，链家、中原地产等以二手房业务为主的房地产服务机构，将在整个房地产市场占据越来越大的话语权。
“预计到2020年，前50强房企会拿走80%的开发贷款，50强之后的房企开发贷款将越来越紧。如果不能拿到更多的钱，我们就不能加快发展，就不能够获得市场地位。”新城控股高级副总裁欧阳捷22日在“中国房地产百强企业家峰会”上向记者表示，他预计今年M2增速可能回落，在新格局下房企融资的新门槛必然提高且向优势企业倾斜。为此，今年很多开发商都在盘算“快销走量”。
近期多家上市房企公布了2017年全年业绩，并宣布2018年销售目标。从已披露的数据显示，2017年上市房企业绩整体表现理想，得益于采取适当的开发和营销策略应对市场变化，各项盈利指标取得大幅增长。另一方面，今年的房地产地产被业界人士认为是“销售下年”，对于追求业绩指标的上市房企来说，今年的实际销售正直面众多挑战和压力。
本文来源：网易房产
责任编辑：
刘欣蔚_SHS1369
