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陈劲松:为什么三线城市人口流入量小,反而销量大?

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迁徙指数、成品房率、棚改活力指数、住宅密度指标,陈劲松在讲到这个四个指标的时,都讲到了目前地产行业的哪些问题?

17日,由网易房产独家图文报道的2018唯一全董事长级别地产盛会——“和未来好好谈谈 2018中城联盟论坛”在北京国贸三期隆重举行。王石、冯仑、陈劲松、胡葆森、左晖、田明、路林、林中、陈俊、黄其森、吴旭等近百位领军人物齐聚。

 陈劲松:为什么三线城市人口流入量小,反而销量大?

世联行董事长陈劲松

时代转换的时候,这些老指标不管用的时候,要不要诞生一些新的指标”陈劲松称指标就是衡量,或者从其它角度给我们决策或者是看清楚形势找到一个角度。

迁徙指数、成品房率、棚改活力指数、住宅密度指标,陈劲松在讲到这四个指标时,都讲到了目前地产行业的哪些问题?

迁徙指数:中国的城市化第二阶段的迁徙远远没有结束建立中小城镇,就近吸收就业,这个是错的。他们往外购房都跨了2900多公里,最高的跨了大半个中国以上去买房,他边上那个小城吸引他来就业,这件事就非常不靠谱。

成品房率:2018年到以后,如果现行制度不改,成品房率提高不了。因为限价,以至于成品房没有办法提高。我们跟国外一比,我们成品房率的差距巨大,空间大到这么多,我们又提高不了,这是中国房地产的一个困境,这个困境就完全跟政策和微调政策相关。所以我们建议,在统计的时候,成品和非成品就不是一个类别。否则的话,中国的成品房率永远提高不了。

棚改活力指数为什么在三线城市人口流入量那么小,但是销量那么大原因在于城区指数太低,一公里范围内我们叫步行指数,一公里范围内要有地铁站、商场、幼儿园、学校、公园,有三个就算城区,这个比例很低,以至于三四线消费升级指标是非常关键的。

住宅密度指标住宅密度指标是衡量一些商业的指标。如果住宅密度上不去,这个商业就很麻烦。我们看东京,我们的轨道跟东京比差得太远了。这个指标就是两个站点的距离平均走多长时间,东京是非常低的。也就是我们的大城市,如果大都市实现美好生活,事实上我们的轨道还是不够。

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