1月7日，由网易房产独家图文报道的2018唯一全董事长级别地产盛会——“和未来好好谈谈 2018中城联盟论坛”在北京国贸三期隆重举行。王石、冯仑、陈劲松、胡葆森、左晖、田明、路林、林中、陈俊、黄其森、吴旭等近百位领军人物齐聚。
世联行董事长陈劲松
“在时代转换的时候，这些老指标不管用的时候，要不要诞生一些新的指标？”陈劲松称指标就是衡量，或者从其它角度给我们决策或者是看清楚形势找到一个角度。
迁徙指数、成品房率、棚改活力指数、住宅密度指标，陈劲松在讲到这四个指标时，都讲到了目前地产行业的哪些问题？
迁徙指数：中国的城市化第二阶段的迁徙远远没有结束；建立中小城镇，就近吸收就业，这个是错的。但他们往外购房都跨了2900多公里，最高的跨了大半个中国以上去买房，在他边上那个小城吸引他来就业，这件事就非常不靠谱。
成品房率：2018年到以后，如果现行制度不改，成品房率提高不了。因为限价，以至于成品房没有办法提高。我们跟国外一比，我们成品房率的差距巨大，空间大到这么多，我们又提高不了，这是中国房地产的一个困境，这个困境就完全跟政策和微调政策相关。所以我们建议，在统计的时候，成品和非成品就不是一个类别。否则的话，中国的成品房率永远提高不了。
棚改活力指数：为什么在三线城市人口流入量那么小，但是销量那么大？原因在于城区指数太低，一公里范围内我们叫步行指数，一公里范围内要有地铁站、商场、幼儿园、学校、公园，有三个就算城区，这个比例很低，以至于三四线消费升级指标是非常关键的。
住宅密度指标：住宅密度指标是衡量一些商业的指标。如果住宅密度上不去，这个商业就很麻烦。我们看东京，我们的轨道跟东京比差得太远了。这个指标就是两个站点的距离平均走多长时间，东京是非常低的。也就是我们的大城市，如果大都市实现美好生活，事实上我们的轨道还是不够。
本文来源：网易房产
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