<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

大悦城抓细分人群推“大悦春风里” 核心面向95后

0
分享至
核心提示:大悦城地产宣布,将推出第二条产品线“大悦春风里”,更靠近社区,针对25-45岁新兴中产阶级及其背后更庞大的家庭消费。

(原标题:大悦城抓细分人群推“大悦春风里” 核心面向95后)

经过十年发展,中国实体商业经历了电商冲击、消费升级等迭代发展。购物中心也经历了从同质化竞争到细分市场分流的历程。

12月6日,大悦城地产宣布,将推出第二条产品线“大悦春风里”,“大悦城”和“大悦春风里”将成为并行的两条产品线。前者依然在城市核心商圈,面向18-35岁年轻人;后者则更靠近社区,针对25-45岁新兴中产阶级及其背后更庞大的家庭消费。如果套用互联网思维,那么“大悦春风里”的关键词就是高频、刚需,日常化和生活化。

大悦城产品系升级代表了中国消费业态迭代变化,也是中国商业地产的发展缩影。大悦城地产总经理周鹏认为,中产消费正迅速崛起,消费模式从温饱满足型、享乐炫耀型走进审美情怀型,也就是从过去的供求矛盾转化为对未来美好生活向往的需求。从消费场景来看,人们更希望在家附近能享受到服务;在消费内容上,从吃穿用向知识、健身中心等过渡。

大悦城变迁史

大悦城发展始于2007年。当年12月28日,第一家店在北京核心商圈西单开业。在中国首都核心商圈的核心地段上,“JOY CITY,JOY UP!”的标语伴随着新年的焰火一起面世,划破北京的夜空。

当时,大悦城定位是围绕18-35岁新兴中产阶级客群,年轻、时尚、潮流、品位的品牌定位。据称大悦城品牌源于时任中粮集团董事长宁高宁与国学学者文怀沙、欧阳中石、刘先银等一次小聚得到启发。夜读《论语》到“近者悦,远者来”时,忽然有了灵感,释义为“创造喜悦和欢乐,使周围的人感到愉快,并吸引远道而来的客人”。

以大悦城为代表的购物中心发展是中国商业地产变迁史的缩影。在传统百货业态饱受电商冲击、业态单一影响的年代,以体验业态为竞争点的购物中心突飞猛进。数据显示,2009年北京入市购物中心面积为57.77万平方米;而2010年,这一数据高达204.91万平方米,占2010年商业项目总面积的92.8%。

2010年,在仅开业3个大悦城的背景下,宁高宁曾为中粮大悦城制定了一张提速扩张时间表,即5-10年内布局20家大悦城,规划内商业资产总额至少达1000亿以上。

据大悦城相关人士透露,经过十年发展,大悦城五年20城的目标基本快实现。目前正式开业项目8家,2018年会有3家新大悦城开业。其他基本处于已获取土地并待建状态。

大悦城地产董事长周政透露,截至目前,大悦城购物中心销售额有望达到133亿元,同比增长13亿元,总客流1.13亿人次。周政称,大悦城的目标是在全国范围内,加速布局50到100个商业项目,力争实现每年200亿现金流贡献。

核心客群在95后

周鹏认为,过去十年,是商业变革猛烈的十年。而在激烈的竞争和以技术驱动为主的变革市场环境中,大悦城没有迷茫是因为其找到了正确的商业哲学。他认为,进入21世纪后,时尚从少数人拥有,转为大众时尚。

“大悦城固守着18-35岁的核心客群,并坚持致力于做这个细分领域的市场领导者。同时,这个时代是年轻人创造的时代,也是年轻人最敢消费的时代。我们抓住时代主题特征——时尚,迎和相应需求。同时,我们在迎合大众时尚的同时没有放弃品位,坚持生活美学。”周鹏说。

不过,随着消费升级及技术日益变迁,包括大悦城在内的购物中心也面临市场冲击。比如,快时尚品牌迅速衰退。据iziRetail整理的数据显示,H&M集团2016年在中国大陆的销售额增长率仅为2.7%,低于其全球平均增长率(6.2%)。优衣库母公司迅销集团2016财年营收为17864亿日元(约合人民币1125亿元),同比增长6.2%,但母公司拥有人应占利益总额为480亿日元(约合人民币30亿元),同比大跌56.3%。另外,随着各类商业体迅速发展,核心商圈的购物中心也面临客流分流的困扰。

周鹏认为,未来的客群将有两个显著特征:一是新中产。经过十年,大悦城原来的核心客群会更追求时尚品质、要求个性表达。另外就是尝试新鲜刺激、甘愿为仪式埋单的新颖体验,他们更加重视生活理念的先进性、注重享受开阔视野,注重身心平衡。同时,大悦城的核心客群是95后。需要注意的是,95后消费的不再是商品,而是通过消遣文化来拉动消费。他们比我们任何一个时代都更具创造性,学会如何接受他们很重要。

“要想成为一个细分领域引导者,单单讨好消费者是不够的,把所有IP活动都拉过来也是不够的。我们需要自己IP化,从而稳定客群。”周鹏表示,大悦城产品线将主要针对约会、社交为主的“第二生活”需求;“大悦城春风里”将瞄准“第一生活”,即在步行或共享单车可达的地方下沉。

周政称,“大悦春风里”意在微风拂动着我。大悦城原有客群面相对窄。例如到北京大兴则主要是面对家庭类市场,也即25-45岁客群。时尚是大悦城坚守的,未来要把它更接地气化。“以家庭体验中心为主,吃掉地缘内客户,这就是未来十年内我们要做的新尝试。”

相关推荐
热点推荐
突发!印度真要动手?莫迪赌上国运,中国已备好后手!

突发!印度真要动手?莫迪赌上国运,中国已备好后手!

书中自有颜如玉
2025-05-09 13:28:21
这次真不是水炮了!菲军舰强闯黄岩岛,中国两艘054A直接冲锋!

这次真不是水炮了!菲军舰强闯黄岩岛,中国两艘054A直接冲锋!

大道无形我有型
2025-05-08 12:20:53
张柏芝:伤我最深的不是陈冠希,而是那个让我3年怀孕5次的男人

张柏芝:伤我最深的不是陈冠希,而是那个让我3年怀孕5次的男人

星辰生肖馆
2025-04-21 05:40:04
英媒:阿尔瓦雷斯在英超还有未完成的事业,利物浦愿意签下他

英媒:阿尔瓦雷斯在英超还有未完成的事业,利物浦愿意签下他

雷速体育
2025-05-08 16:18:10
天上掉下来的国运:印度和巴基斯坦开战,不论输赢,中方都将获益

天上掉下来的国运:印度和巴基斯坦开战,不论输赢,中方都将获益

荷兰豆爱健康
2025-05-09 03:43:23
男女合租会不会擦出火花?网友:该看的不该看的,都看过了!

男女合租会不会擦出火花?网友:该看的不该看的,都看过了!

有趣的火烈鸟
2025-03-10 14:44:06
西蒙斯离开快船!直接退役!登哥点赞!

西蒙斯离开快船!直接退役!登哥点赞!

贵圈真乱
2025-05-09 10:42:41
冯唐:一辈子做两件事就可以致富,发现什么是有效的,重复它...

冯唐:一辈子做两件事就可以致富,发现什么是有效的,重复它...

清风拂心
2025-04-27 20:20:03
就在今天,加内特保持的队史第一纪录,被23岁爱德华兹追平了

就在今天,加内特保持的队史第一纪录,被23岁爱德华兹追平了

大西体育
2025-05-09 14:08:38
过了40岁,没有这四种病,多半可以活到90岁

过了40岁,没有这四种病,多半可以活到90岁

十点读书
2025-05-08 19:15:41
比肩加内特!今年季后赛的兰德尔,到底有多强?

比肩加内特!今年季后赛的兰德尔,到底有多强?

篮球实录
2025-05-09 12:59:43
重组成功!连涨1个月,除草机“妖股”爆了!

重组成功!连涨1个月,除草机“妖股”爆了!

中正财经
2025-05-09 11:06:57
赵心童打球不墨迹的秘诀曝光:穿溜冰鞋训练 中国第一个这么干的

赵心童打球不墨迹的秘诀曝光:穿溜冰鞋训练 中国第一个这么干的

风过乡
2025-05-09 08:20:23
加州州长公开发声“我们不是美国”!特朗普又退一步,签下新政策

加州州长公开发声“我们不是美国”!特朗普又退一步,签下新政策

沈言论
2025-05-09 13:30:03
几乎全是假货!成本不到50元却卖500美金,为何消费者还争相疯抢

几乎全是假货!成本不到50元却卖500美金,为何消费者还争相疯抢

寒士之言本尊
2025-05-03 16:22:48
具俊晔怕与汪小菲开战,搬离大S豪宅!将陪S妈过母亲节代大S敬孝

具俊晔怕与汪小菲开战,搬离大S豪宅!将陪S妈过母亲节代大S敬孝

二月侃事
2025-05-09 14:07:52
采购吃回扣的脑回路,绝不是一般人能想到的!果然是行行都能出状元

采购吃回扣的脑回路,绝不是一般人能想到的!果然是行行都能出状元

明月聊史
2025-05-06 22:12:32
美国警告赖清德当局,只要大陆决定武力统一,台湾的结局只有一个

美国警告赖清德当局,只要大陆决定武力统一,台湾的结局只有一个

混沌录
2025-04-17 17:49:14
为什么现在胰腺癌越来越多?医生提醒:吃饭少做4件事,劝你改正

为什么现在胰腺癌越来越多?医生提醒:吃饭少做4件事,劝你改正

小宇宙双色球
2025-05-08 15:34:19
全美高校被AI羞耻攻陷!普林斯顿教授预警:AI必将杀死人文学科

全美高校被AI羞耻攻陷!普林斯顿教授预警:AI必将杀死人文学科

新智元
2025-05-08 12:26:51
2025-05-09 14:48:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛津大学博士伦敦抓小偷走红:弹射起步追到地铁站内

头条要闻

牛津大学博士伦敦抓小偷走红:弹射起步追到地铁站内

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

追梦只差2T禁赛 科尔:他必须保持冷静

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

健康
时尚
旅游
数码
公开课

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

今夏第一双凉鞋,跪求你买这双!巨火巨显腿长!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

MOVA科技价保618 Z5甄选版到手2975元起

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版