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多家房企业绩预示提前完成任务 明年或迎资金链考验

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10月12日,碧桂园和龙湖地产两家房企公布了2017年9月销售数据。碧桂园前9个月实现销售额4281.7亿元,同比增长89.8%,成为年内首家突破4000亿元门槛的房企。龙湖地产1-9月累计实现签约额1282.3亿元,同比增长97%。有分析称,2017年无疑将是房企销售的丰收年,多家房企前三季度已经完成全年销售任务的80%以上,然而2018年或将成为房企的“考试年”。

多家房企销售业绩丰收 或提前完成全年任务

从龙湖地产公布的数据看,公司9月实现签约额131.4亿元,环比增长9%,同比增长46%;实现签约面积90.7万平方米。其中,西部区域实现签约额18.4亿元,环渤海区域52.0亿元,长三角区域40.6亿元,华中区域4.3亿元,华南区域16.1亿元。

记者了解到,目前龙湖地产已完销售目标的85%以上,预计全年销售额将会超过1500亿,而龙湖地产2016年的销售额为881.4亿元。

同样是刚刚公布数据的碧桂园则更能诠释“丰收”二字,在今年前7个月取得3339亿元销售额后,碧桂园总裁及执行董事莫斌将年初制定的4000亿目标上调至5000亿元,截至9月底,碧桂园已经完成5000亿元销售目标的85.63%,成为年内首家突破4000亿元门槛的房企。

此外,万科在9个月时间内销售额达3961亿元,卖完了去年全年的任务量。

恒大今年1-9月份累计销售额为3660.3亿元,累计销售面积3687万平方米。

保利地产1-9月累计销售金额2081.59亿元,同比增长32.16%,累计销售面积1501.26万平方米,同比增长27.24%。

融创中国前9个月实现合约销售金额2080.7亿元,同比增长123%,其中,合同销售金额2044.7亿元,预订销售金额36.0亿元;合约销售面积约1172.9万平方米,合约销售均价约每平方米17740元。

中海1-9月累计合约物业销售约为港币1714.62亿元(折合人民币约1483.88亿元),相应的累计楼面面积约为1040.07万平方米。

金地集团今年前9个月累计签约金额1026.1亿元,同比增长42.68%,累计实现签约面积558.9万平方米,同比增长23.10%。

华润置地前9个月累计合同销售金额约1006亿元,按年增长26%,累计合同销售建筑面积约660.54万平方米,按年增长20%。

绿城集团前9个月总合同销售金额约人民币930亿元,同比上升16%,完成年度目标(900亿元)103%,累计取得总合同销售面积约503万平方米,同比涨17.5%。

富力地产1-9月总合约销售金额约人民币593.9亿元,合约销售总面积约457.09万平方米。与去年同期相比,销售收入和销售面积分别上升22%和24%。

中原地产首席分析表示,预计今年大部分房企将提前1个月至2个月完成年度销售目标,2017年将是房企销售业绩突破历史的丰收年,这背后是过去两年房企可结算货量充沛,房价上涨,项目结转所致。

2018年或迎资金链风险考验

然而值得注意的是,为了扩大销售规模,不少房企将销售带回的绝大多数现金再度用于拿地或者并购项目增加土地储备上。“房企在收获了刷新历史纪录的2016年后,资金情况空前宽裕,在去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。”该分析师如是分析。

据中原地产研究中心统计数据显示,截至2017年9月底,50强房企合计拿地金额达到17711.8亿元,与2016年同期相比上涨了48%。同时,今年拿地金额超过100亿元的房企有49家,而2016年同期只有37家。

有分析指出,目前仍有一些房企在拿地时以突破上限的价格拼抢,尤其是对热门和优质地块,加之受调控政策的影响,房企的盈利空间势必会缩小,资金成本逐渐增加。此外,各种融资渠道压力的增加,也让很多房企的资金链风险逐渐积累,2018年或将迎来“考试年”。

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