网易首页 > 网易上海房产 > 正文

张鹏:倾注于绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期生活家园

0
分享至
值8.29—9.1中国房地产业战略峰会召开之际,结合亿翰智库“房企百强研究”,聚焦企业发展历程,剖析企业核心竞争力,关注企业下一步发展战略,亿翰智库特别推出《领袖专访——“对话”》。

当代置业 执行董事兼总裁 张鹏

张鹏:倾注于绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期生活家园

亿翰:当代当前的发展方向及战略是怎样的?

张鹏:首先,当代置业的绿色产品有先发优势,别人短期很难学习。当代置业成立17年来一直在做绿色科技地产。17年前谁做绿色科技地产很容易被认为是另类。而当代置业当时坚持了这个“高于财务目标的理想和坚持”。目前中国真正做绿色科技地产的企业没有几家,就是因为做绿色科技建筑前期得有一个超越财务的理想,得静下心来把各种系统梳理清楚,开始需要投入资金,后期也要持续投入。

17年后的今天,当代的绿色产品因为先发优势,别人已经很难在短期内模仿。从设计开始,把所有的理念、技术、软件、硬件,和建筑的实际情况结合在一起。结合在一起就是系统,这套系统就是当代绿色技术的核心竞争力。3--5年内还没有被超越的可能性。

我们内部把这套技术壁垒称为三个解决之道。取暖制冷的独特解决之道、空气质量的独特解决之道以及能耗运行费用降低的独特解决之道。

所以,未来当代置业要做的就是坚持自我的核心竞争力,这一点永远不会动摇和偏移。

另一方面,当代置业会持续进行技术创新。2016年,建立一个集中式的中央能耗监测分析平台-当代置业绿色科技全产业链信息云平台。当代置业在各项目中,普遍地采用了地源热泵、水源热泵、复合能源等可再生能源,以及辐射供冷采暖、置换新风、排风热回收等节能技术和系统。为了能够对各项目电力运行安全、项目开发建设管理、设备管理、节能监测、空调机组的有效运行进行集中监管,并对相应的项目数据进行统一分析,提高管理效率,找到项目能源最佳运行模式—安全、舒适、节能。

亿翰:谈谈当代业务布局及投资策略

张鹏:对于当代置业的布局,有一套缜密的逻辑,我们叫做土地甄选模型。什么是当代置业重点选择的城市,就是在市场波动情况下有巨大缓冲力的城市,既能承受市场的压力,又有持续的客户。当代置业实现三类标准化产品线在不同城市的合理布局,以便更好地释放当代置业核心竞争力所产生的溢价空间。创新投资模式,积极拓展、拓宽项目合作方式,获取土地方式不限于招拍挂,可以采旧城改造、城市更新,更多的是采用兼并收购、项目合作开发的模式,每年和每季度均发布重点甄选、持续开发、谨慎控制的项目合作指引,更多的是与优秀的合作伙伴合作。

我们选择的城市在GDP总量、GDP增长率、人均GDP、人均可支配收入等方面均处于较高水平,产业结构合理,常住人口基数大,人口增长率稳定,有较强的人口吸附能力,地产市场运行相对平稳,住宅土地消化周期、市场存销比、住宅出清周期低,有相对稳定的开发量,房地产价格具备一定上涨空间。

我们重点甄选的城市在全国分为四个区域,分别为华北、华东、华中、华南;其中华北包含:北京、天津、太原、西安、郑州、济南;华东:上海、苏州、南京、杭州;华中:武汉、合肥、长沙、南昌;华南:深圳、广州、佛山、珠海、中山、东莞。

重点还是一线和强二线城市,包括一线城市、强二线城市周边,客户基数大、具备产业支撑、存销比合理、不限购的卫星城市。持续开发的城市是:北京、上海、武汉、苏州、合肥、南京、长沙、西安、太原、南昌、佛山。

亿翰:当代在产品及服务创新上一直处于行业前列,在企业特色产品和服务方面又是如何规划的?

张鹏:当代置业则以绿色住区、科技社区、健康社区、全龄社区、海外生活社区的MOMΛ生活家园4+1标准来推进发展。以此构建五大事业群。包括绿色社区事业群、绿色教育事业群、绿色空间事业群、绿色科技事业群、绿色金融事业群。

再以五大事业群为平台,孵化出三十余个创变生态体,包括绿色社区事业群中的第一物业负责绿色社区物业服务,第一联行提供房屋中介服务,第一装饰提供绿色家装服务;绿色教育事业群中的看孩子提供幼儿成长陪伴服务,摩码宝贝提供0-4岁幼儿水育服务;绿色空间事业群中的倍格创业提供共享创业空间服务,第一体育提供社区健身空间服务;绿色科技事业群中的51VR提供VR科技服务,第一人居提供人居环境科技服务;绿色金融事业群中的摩码金服提供互联网金融服务,绿民投提供绿色产业链基金服务等等。

我们在摸索中不断发现,仅有一个物业公司去支撑社区显然已经不能满足用户的个性化需求。就像小区里的孩子越来越多,我们需要有一个绿色科技幼儿园为业主们服务——第一教育、MOMΛKIDS摩码幼儿园;人们对形体的塑造和健康要求越来越多,健身房、第一体育应运而生;城市的交通日益拥堵,家门口办公需求迫切,于是有了众创空间倍格创业;大城市生活压力大,现阶段买不起房子又想提前感受当代的服务,摩码公寓成为年轻人首选;旅游消费日趋火爆,出行成为大家的心头病,能不能有更好的旅行居住体验,空空旅行解决这个困扰;异地买房无法亲眼看到样板间,直观近距离感受房屋体验,比如尝试51VR提供的虚拟样板间,随时随地走进未来的家……许多许多创意和想法围绕着全生命周期的链条不断的被发现。

初衷是是为了给客户提供更高的价值,让客户体会到无微不至的贴心服务,一个更舒适的生活方式。绿色科技地产其实一切都是为了打造一个绿色生活方式。从绿色建筑到绿色住区,再到绿色生活方式。

同时,我们还要继续挖掘项目的深度。比如我们的绿民投产业链基金,是与喜神资产做的股权私募基金,扎扎实实在绿色建筑投资领域做,目前做了6个项目,达40亿元规模。我们的51VR是国内做房地产高科技应用最广泛的项目,几乎所有百强房企都与51VR有合作,51VR在全球7个国家建立了研发中心,业务范围扩大到了全国40个城市,与200余个地产项目进行了深度合作。目前已孵化出51学霸、51 Auto、Code51等。第一物业已经上市,并获得1亿元的融资,而第一体育也在前不久挂牌新三板。

亿翰:当代在人才组织方面有何优势?

张鹏:这一点上当代置业有自己独树一帜的方法。在当代置业通过人力资源开发与交流,对各层级职员定期和不定期对内对外流动,实现人尽其才、人才培养、人才监约。实现领导层职员每3—5年交流一次岗位;管理层、中坚层职员在本岗位超过2—3年,经评估,职位线、职能线均没有提升,须进行交流一次岗位;如在职能线得到提升可在本专业内进行开发与交流或坚持本职位,一直走职能线;各中心总经理/副总经理,需在地产项目公司进行1年以上的任职经历,完成多专业职能和业务职责的培养;各地区公司/项目公司总经理/副总经理,需在各中心进行半年以上的任职经历。

而且,还提供另外一条职业生涯路径,就是移动互联时代下的企业内部创业。,现在当代内部的提拔都很快,重视对85后,90后的人才的提拔。最近又有了众多的内部创业项目。而要进行内部创业,就进入一个崭新的流程。

当代建立了自己的募、投、管、退体系,就立项、可研、计划预算、资金安排、法律安排、税务安排等等,总结出了11个节点进行风险把控。

所有职员都可以提出内部创业项目,把商业计划书说清楚,最后经过公司审批。项目就可以启动,公司会给一定资金的资助,除了公司的创始基金,也放手创始团队,让创始团队出资,占有原始股份。所以,职员拥有股东身份,从而会带着主人翁的心态去运营公司。

而相关项目一旦通过。这个普通职员也就晋升为创业公司的创始人兼总经理。当然,后面的路还靠他带领团队去走。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
谁有能力快速修复北溪管道?哪个国家有快速接头,让管道恢复通气?

谁有能力快速修复北溪管道?哪个国家有快速接头,让管道恢复通气?

匀枫财技大兜底
2022-10-02 07:03:02
东方甄选遭辛吉飞捅刀:网购玉米鸡蛋没门口菜店新鲜,白交智商税

东方甄选遭辛吉飞捅刀:网购玉米鸡蛋没门口菜店新鲜,白交智商税

王教授观世界
2022-10-03 11:00:07
苦等25年,破解马六甲海峡之困的大招来了!下一个深圳将诞生在新疆?

苦等25年,破解马六甲海峡之困的大招来了!下一个深圳将诞生在新疆?

黄汉城财经
2022-10-03 14:09:05
追梦谈续约寸步不让,库里让勇士颜面无存:格林指定心仪下家

追梦谈续约寸步不让,库里让勇士颜面无存:格林指定心仪下家

三毛从军
2022-10-03 13:10:32
驻圣彼得堡总领馆提醒中国公民加强安全防范

驻圣彼得堡总领馆提醒中国公民加强安全防范

环球网资讯
2022-10-03 08:24:08
以色列监狱“拉皮条”事件:女狱警供犯人玩乐,恶心长官拉皮条

以色列监狱“拉皮条”事件:女狱警供犯人玩乐,恶心长官拉皮条

鬼谷子思维
2022-10-01 19:31:09
战损反转!俄军日损失高达500人,10天就被打掉一个师!

战损反转!俄军日损失高达500人,10天就被打掉一个师!

凡事一定有办法13119
2022-10-03 15:40:34
不可思议!罗马击败国际米兰仍然排名第六,穆里尼奥争四需要奇迹

不可思议!罗马击败国际米兰仍然排名第六,穆里尼奥争四需要奇迹

健康生命在于运动
2022-10-03 12:39:11
伊朗17岁女子因出轨被丈夫斩首,他还提着头颅在街上嬉笑展示

伊朗17岁女子因出轨被丈夫斩首,他还提着头颅在街上嬉笑展示

憋屈的阿旺
2022-10-03 00:35:02
乌克兰军人跑到顿巴斯民兵武装领导人普希林设在利曼的接待处自拍

乌克兰军人跑到顿巴斯民兵武装领导人普希林设在利曼的接待处自拍

宸泽文化
2022-10-02 11:12:37
基本没希望了!印度方表示如果21号再联系不上月球就放弃

基本没希望了!印度方表示如果21号再联系不上月球就放弃

大道朝天
2022-10-03 07:42:45
莱昂纳多发文谴责中国渔民捕鱼,称严重影响当地经济,被网友怒怼

莱昂纳多发文谴责中国渔民捕鱼,称严重影响当地经济,被网友怒怼

漫画大分享
2022-10-01 19:31:33
港台网友全怒喷,杜汶泽的下场,早已注定!

港台网友全怒喷,杜汶泽的下场,早已注定!

88娱乐大咖
2022-10-02 17:17:15
王志文和陈道明在后台吵架,陈道明表示你不和我换角色,我就罢演

王志文和陈道明在后台吵架,陈道明表示你不和我换角色,我就罢演

爱吃辣的小图图
2022-10-03 10:37:23
马斯克名下的九家公司,每一家都超越了普通人的想象

马斯克名下的九家公司,每一家都超越了普通人的想象

薛定喵
2022-10-03 04:03:05
36条车道都不够用?我国最大收费站国庆节堵成停车场,原因有三个

36条车道都不够用?我国最大收费站国庆节堵成停车场,原因有三个

科普大世界
2022-10-02 21:45:46
【英国】男10天爱上乌克兰美女难民,抛妻弃子私奔,3个月后......

【英国】男10天爱上乌克兰美女难民,抛妻弃子私奔,3个月后......

鲁晓芙看欧洲
2022-10-03 05:58:29
让五名女性和猩猩杂交,企图制造人猿怪物,事后科学家被逮捕流放

让五名女性和猩猩杂交,企图制造人猿怪物,事后科学家被逮捕流放

萌宠轰趴馆
2022-10-02 10:50:40
中国古玩界10大冷笑话,别笑,每一件事都是真的!

中国古玩界10大冷笑话,别笑,每一件事都是真的!

民俗风情线
2022-10-02 08:11:52
国民党大人物回归!当选助选团副团长,有望复出辅选

国民党大人物回归!当选助选团副团长,有望复出辅选

第一眼界
2022-10-02 15:13:43
2022-10-03 19:14:44

上海房产

折扣更大、花式更多!房企们开启“银十”抢收大

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

辽宁舰副舰长亮相央视 其曾是美国防部的"知名人物"

头条要闻

辽宁舰副舰长亮相央视 其曾是美国防部的"知名人物"

财经要闻

体育要闻

他用足球,为伊朗搭起了一座桥

娱乐要闻

霍启刚郭晶晶全家假期出游 坐缆车合影

科技要闻

瑞典人类进化科学家获诺贝尔生理学或医学奖

汽车要闻

续航483km 雪佛兰探界者EV或将广州车展首发

态度原创

教育
家居
时尚
本地
健康

教育要闻

坦白局!15位留学生自述:爸妈,这些秘密我不敢告诉你….

家居要闻

特效设计师装103平美式复古宅 五颜六色还大气

衣品好的人 今年秋冬都在穿“极简风”

本地新闻

“冰上绅士”许静韬:继续为冰壶事业拼搏下去

好体态是什么样子的?

进入关怀模式