8月11日，南京市进行了三季度的第四场土地拍卖。虽然仅有两幅地块参拍，但由于其中一幅地块规划要求最高限定在550米至600米而颇为惹人关注，最终绿地集团以90亿元的底价拿下这幅“定制”地块。
南京江北核心区G41地块上个月在网上一挂出，即吸引了众多的目光。在部分房企领取的G41地块规划要求中，这幅地块最高限定在550米至600米，而目前南京第一高楼为450米的绿地广场紫峰大厦。该地块实际出让面积20万平方米，用地性质包括商办、商住、二类居住用地、社区中心用地等，起拍总价达90亿元，最高限价120亿元。
虽然黄金区域的位置让许多房企对G41地块虎视眈眈，但其进入门槛极高，竞拍限制条件多达10条，如：不接受联合竞买；具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验；配建不低于5万平方米的五星级酒店，由竞得人自持20年；配建一座24班小学、一座12班幼儿园、一座基层社区中心等，导致具备竞争资格的开发商非常少。
果不其然，8月11日开拍后，G41地块只有一轮报价，一到网上竞拍时间，便直接进入待公证阶段，绿地集团几乎是毫无悬念地以底价90亿元拿下。据了解，南京目前第一高楼绿地广场紫峰大厦，就是南京市国资集团与绿地集团合作开发的，高450米。绿地集团拿下G41地块，未来将兴建550米以上的超高层地标式建筑，打造南京的新高度。
相比G41地块的平静，当天开拍的另一幅地块要激烈许多。青龙地铁小镇G42地块起拍价1.1亿元，不设最高限价。历经87轮竞争，耗时一个多小时，最终由北京世通盛祥投资管理有限公司以2.82亿元竞得，楼面价4924元/平方米。
据了解，南京土地市场目前仍处于供不应求的状态。统计数据显示，2017年上半年南京市成交土地159幅，实际出让面积608.32公顷，成交总金额达1056亿元。其中，共有17幅地块溢价率超过100%，江宁区NO.2017G12号地块溢价率更是超过700%。业内人士表示，上半年南京住宅用地出让占比的增加和多家大牌房企的入驻，从侧面反映出房企对未来两至三年南京房产市场前景依然看好。
本文来源：上海证券报·中国证券网
作者：刘向红
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