<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

天津首判炒房合同无效 未来购房合同以此为由推翻?

0
分享至

(原标题:【震惊】这个城市首判“炒房合同”无效!怎么判定是炒房?)

最近,天津判了个案子

案子本身不大,意义却很特别

这应该是首例因中介以炒房为目的

而被判购房合同无效的案子

天津首判炒房合同无效 未来购房合同以此为由推翻?

案情回顾

据天津媒体报道,2016年3月,尤某某与吴某某签订房屋买卖居间合同,约定购买吴某某的一处房屋,并约定买方在办理房屋手续时房子可以过户给第三方。后来吴某某发现尤某某是从事炒房的房产中介人员,就要解除合同。随后,尤某某把吴某某起诉到法院。天津滨海新区人民法院塘沽审判区经审理认定,双方签订的买卖合同不成立。

实际上,塘沽审判区最近已经对17件类似的房屋买卖合同纠纷案件依法认定为合同不成立。

坑完卖家坑买家的中介

在疯狂的楼市里,“不食差价”的中介可不好找在疯狂的楼市里,“不食差价”的中介可不好找

房产中介这种“加价再卖”的问题一直存在。这相当于一种“自我代理”,受着卖家的委托,去坑买家。

之前,也有地方判定,中介的这种行为违背居间合同义务,必须返还“差价”,但很少有判买卖合同无效的。

针对这种现象,上海市专门出台过“禁止中介利用职务从事房屋转让”的规定。北京市也集体约谈过主流中介公司,明确禁止中介机构参与炒房。

什么样的合同是“炒房合同”?

天津首判炒房合同无效 未来购房合同以此为由推翻?

第一,从法律上来看,代理人对被代理人应当诚实守信、勤勉尽责,中介机构做的是一单子买卖,一定要对买卖双方如实披露信息,充分尊重买卖双方的知情权、选择权和公平交易权。“自买自卖”,同时代理买卖双方,在代理法上是不被允许的,这一点,《民法通则》和《合同法》都有明文规定。

第二,该合同并没有完全体现卖家的真实意思,卖家是要把房子彻底卖给一个买主,没想到中介还不是终端买主。这也是违背法律的。

另外,这种行为有违诚实信用原则,干扰了正常的市场交易秩序,因此依法不予保护。

误读:以后购房合同就能以此为由推翻了?

这篇新闻发出后,引发了一些误解,有人认为这意味着所有的房屋买卖只要找出“买房是为了炒房的借口,就可以推翻合同重来”,这种想法有没有可操作空间呢?

天津首判炒房合同无效 未来购房合同以此为由推翻?

在天津这次的判决中,有四个关键点:1、买家是中介从业人员;2、约定合同可转让给第三方;3、支付首款之后出售人需要马上搬走;4、买家的目的是为了炒房。

在正常的交易中,能实现的一般是第二条、第三条,因为常规的合同中一般会有可转让给第三方的条款。

第一条和第四条,才是法院认定买家“炒房”的关键。中介人员会不会为了一套房子的利润铤而走险来当这个角色,还不好说。而如果要找“炒房”的借口,能否被法院认定,也不好说。

最关键的是,此事是卖家反悔引起,法院判决不予支持买家。而如果是炒房者自己主动提出,恐怕法院是不会做出有利于炒房者的判决的。

如何避开中介的坑?

其实,中介人员买房,跟短期或长期持有的炒房客还不一样。由于中介人员的资金少,在炒房的过程中,跟房主签订的合同一般会约定交付定金后便腾空并移交房屋。

不仅如此,中介还会在合同中要求约定允许过户给第三方,以保证卖房人为实际买房人办理过户。如果卖房人发现陷入中介的炒房圈套,拒绝履行合同,炒房中介就会以违约为由起诉,并索要高额违约金。

天津首判炒房合同无效 未来购房合同以此为由推翻?

中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海表示,卖房人一定要对买房者进行调查,要睁大眼睛不要被中介的花言巧语所迷惑,要明明白白签合同、明明白白交钥匙。争取在源头上做到自我保护,这比通过法院打官司确认合同无效来的更快,而且更踏实。

相关推荐
热点推荐
忍无可忍!中方逮到“大鱼”,解放军动真格了,局势一触即发

忍无可忍!中方逮到“大鱼”,解放军动真格了,局势一触即发

铁血出鞘
2025-05-19 18:26:35
对话年收入70万元的“90后”宝马销冠:秘诀是勤奋和真诚,少一点套路

对话年收入70万元的“90后”宝马销冠:秘诀是勤奋和真诚,少一点套路

红星新闻
2025-05-20 23:54:35
从4700万顶薪到300万底薪!NBA退步最快球星,你英雄无用武之地了

从4700万顶薪到300万底薪!NBA退步最快球星,你英雄无用武之地了

篮球扫地僧
2025-05-21 07:36:48
2字已删除,台当局对陆称呼变了,蔡正元预言结局,大陆派出军机

2字已删除,台当局对陆称呼变了,蔡正元预言结局,大陆派出军机

暖心的小屋
2025-05-17 13:48:34
南航一客机触地复飞!多次重度颠簸,乘客惊魂,航司最新回应

南航一客机触地复飞!多次重度颠簸,乘客惊魂,航司最新回应

南方都市报
2025-05-21 22:47:09
拒绝提前开香槟!媒体人:广厦在冠军颁奖过程中才联系庆功宴安排

拒绝提前开香槟!媒体人:广厦在冠军颁奖过程中才联系庆功宴安排

雷速体育
2025-05-21 22:15:11
李霄鹏:最后三个横梁帮了我们,晋级下一轮有很大的运气

李霄鹏:最后三个横梁帮了我们,晋级下一轮有很大的运气

懂球帝
2025-05-21 23:04:03
雷军的第一款SUV,已经被「退订」了!

雷军的第一款SUV,已经被「退订」了!

互联网品牌官
2025-05-21 15:05:57
朱媛媛已火化!老领导谈辛柏青状况,临终前最后一次通话看哭人

朱媛媛已火化!老领导谈辛柏青状况,临终前最后一次通话看哭人

傲傲讲历史
2025-05-22 00:31:53
当年举报毕福剑的那位告密者张清:众叛亲离,过得好惨

当年举报毕福剑的那位告密者张清:众叛亲离,过得好惨

新兴网评
2024-12-11 21:02:46
刚刚!传来喜讯:上海两位演员分列榜一榜二!大病归来的她如愿得奖

刚刚!传来喜讯:上海两位演员分列榜一榜二!大病归来的她如愿得奖

上观新闻
2025-05-21 21:55:58
“屎”无前例!狼来了,青海两男子驾车闹肚子就地解决,遭遇尴尬

“屎”无前例!狼来了,青海两男子驾车闹肚子就地解决,遭遇尴尬

火山诗话
2025-05-21 08:53:47
高圆圆好水润啊,眼睛又大又明亮

高圆圆好水润啊,眼睛又大又明亮

东方不败然多多
2025-05-22 00:02:55
张永宁:完全拥护、坚决服从省委决定

张永宁:完全拥护、坚决服从省委决定

新京报政事儿
2025-05-21 13:26:16
利物浦与阿森纳后,热刺成为英超第3支确定欧冠席位的球队

利物浦与阿森纳后,热刺成为英超第3支确定欧冠席位的球队

懂球帝
2025-05-22 05:56:04
新规:未经报备,医务人员禁止擅自科普!一省发布10条禁令

新规:未经报备,医务人员禁止擅自科普!一省发布10条禁令

华医网
2025-05-22 05:41:36
丹麦外长反对改变台海现状,王毅回应直戳命门:那格陵兰岛呢?

丹麦外长反对改变台海现状,王毅回应直戳命门:那格陵兰岛呢?

奇思妙想生活家
2025-05-21 15:07:48
演员朱媛媛去世,医生公开住院照,穿着病号服,临终前只能吃流食

演员朱媛媛去世,医生公开住院照,穿着病号服,临终前只能吃流食

阿纂看事
2025-05-22 00:26:29
李乃文悲痛悼念朱媛媛! 一言不发改蜡烛头像,两人友情已超32年

李乃文悲痛悼念朱媛媛! 一言不发改蜡烛头像,两人友情已超32年

娱乐圈圈圆
2025-05-21 22:11:45
成都市委召开警示教育会 曹立军主持并讲话

成都市委召开警示教育会 曹立军主持并讲话

成都简阳发布
2025-05-21 22:14:15
2025-05-22 06:32:49

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

欧洲领导人彻底失望:特朗普24小时不到就背弃我们

财经要闻

年亏百亿、裁员自救!“AI四小龙”难了

体育要闻

打破三大魔咒!广厦终于将冠军带回浙江

娱乐要闻

中国国家话剧院发讣告:沉痛悼念朱媛媛

科技要闻

网易直击IO大会:Gemini接管一切 眼镜炸场

汽车要闻

价格下调 2025聪明款ID.4 X限时13.99万起

态度原创

艺术
时尚
旅游
数码
教育

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

赵丽颖的短发美上热搜!夏天想换发型一定不要错过这篇

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

联发科在将其高端芯片引入Windows笔记本电脑的过程中面临障碍

教育要闻

5月25日开始报名!2025南京阳光招生平台报名登记提醒!

进入关怀版