<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

世联行董事长陈劲松:调控令今年不确定因素增多

0
分享至

(原标题:世联行董事长陈劲松:调控令今年不确定因素增多 长租公寓目标是100万间)

每日经济新闻记者 黄博文 马炜炜 每日经济新闻编辑 罗伟

房地产这个巨型市场,时至“中局”。世联行董事长陈劲松在2016年度报告中的《致股东信》中说道,房地产下半场是“存量的时代”,世联行要做的努力是建立资产与人的联接,不断扩大入口,丰富场景和服务。

3月29日业绩会上,世联行披露了2016年经营业绩:营业收入约为62.7亿元,比上年增长33.1%;归属于上市公司股东的净利润为7.47亿元,比上年增长46.69%;基本每股收益0.37元/股,比上年增长37.04%。

陈劲松直言,在大范围严格调控之下,对于今年房地产成交量并“不乐观”,因此世联行实现2017年37%的增长目标“并不容易”。但他也表示作为地产的老运动员,世联行有穿越周期风险的自信,并将持续扩大做为布局存量资产的入口——长租公寓。

谨慎的增长目标

全国范围内强化的调控正在增加后市的不确定性,在业绩会上,世联行的高管表露了信心,但也给外界传递了他们谨慎的策略。

翻看世联行2016年业绩,公司实现营业收入62.70亿元,同比增加33.10%;归属上市公司股东净利7.47亿元,同比增加46.69%;经营活动产生的现金流量净额为22.94亿元,同比增加409.17%;每股收益0.37元,同比增加37.04%。

世联行的新房代理业务依然称雄业内,在2016全年累计实现代理销售金额5108亿元,新房交易服务已覆盖全国30多个省,布局达172个城市。公司目前累计已实现但未结算的代理销售额约3251亿元,将在未来的3至9个月为公司带来约25.0亿元的代理费收入,为公司未来业绩提供保障。

但陈劲松直言,在大范围严格调控之下,对于今年房地产成交量“不乐观”:“最主要原因是,贡献主要成交额的城市成交量在下滑,比如说深圳、北京、上海。虽然也有创新高的例子,但总量太低。”

他同时表示,今年二手市场增长也有困难,个人杠杆已经加得足够高,个人的首付压力会非常大。对于目前三四线城市价格上涨,他认为如果收入没有明显增长,三四线城市房价上涨不可持续。

对于本轮调控周期何时结束?陈劲松认为要关注两个标志:金融政策变化和长效机制出台,在长效机制出台前,对房价的打压不会放松,现有的调控政策已经取得成效,炒楼的现象被遏制。

基于此,世联行对2017年设定目标是预计收入86亿元,以2016年世联行62.7亿元的收入来看,这一目标同比增长约37%,比2016年实现的增幅高出约4个百分点,这也是过去三年复合增长率的水平。

陈劲松称因为调控的不确定性,此目标实现并不容易,但也有自信。他的判断逻辑是世联业务不只集中在重点调控城市,在三四线城市也有广泛的渠道;此外世联行的收入结构有变化,公寓、写字楼、资产运营等将贡献稳定的业绩,这是世联行穿越周期风险的底气。

在净利润的考量中,世联行设定2017年的增长目标为17%,相比往年下降许多。副总经理袁鸿昌解释,这是因为追求收入保持快速增长,此外向存量投资、向入口投资、向系统投资可能会产生亏损,但这是为未来盈利的布局。

主管世联行创新业务的CEO朱敏在现场表示,世联行在不断转型的路上,现在的投资回收周期会长一点,存量部署到一定程度以后,关联收入会产生爆破式的增长,“生活不仅仅苟且,还有诗和远方”。

布局存量的野心

世联行不断重申要做的努力是建立资产与人的联接,不断扩大入口,丰富场景和服务,长租公寓正是其布局的重点。

世联行长租公寓品牌名为红璞公寓,目前签约已达到20000间,开业运营5000间,主要集中在广州、武汉、杭州等城市。3月29日,陈劲松在业绩发布会上表示,世联行做长租公寓的目标是100万间,这是一个长期的投入过程,并不着急盈利。

不同于其他公寓品牌在一线城市的争夺,世联行认为一线城市的长租公寓市场风险较高,朱敏直言,因为算不过账,所以不干。

朱敏分析认为,深圳长租公寓效益不高,边际价值也不大,集中式的物业又非常少,“深圳的二房东已经很难做了,我们也没看到北京的房子出租率会更高一点,所以北京、上海、深圳,我们还在观察,找到好的机会我们才做。”

陈劲松则回应道,世联行的长租公寓想要盈利就能盈利,但现在关键是要上量,今年年底将布局10万间,需要持续的投入。

世联行财务总监王海晨现场算账:“如果做10万间公寓的话,一间公寓就要投入2800元的装修,10万间就是20多个亿;写字楼的包租方面,10万平方米也要投入大概几千万元的改造费用。”

尽管世联行目前账面上拥有32.71亿元现金,但为了实现长租公寓等重资产业务的规模突破,世联行仍然在积极进行融资。去年,世联行曾欲通过定向增发募集20亿元用于长租公寓建设,但目前仍未得到最终批准。

除了银行贷款以及其他融资渠道之外,世联行也不排除在长租公寓资产证券化方面进行尝试,但陈劲松表示,世联行并不着急,一方面是因为公司还有钱,公寓规模也还没上来;另外一方面是资产证券化的融资成本并不比长期贷款便宜。

以长租公寓为代表的资产运营是世联行布局存量市场的重要一环。世联行希望将交易场景从新房代理销售的案场延伸至互联网、社区、公寓门店、联合办公、写字楼等多个场景,实现资源的协同以及规模效应。

相关推荐
热点推荐
安徽最新预报:今日高温18℃!明日有雪

安徽最新预报:今日高温18℃!明日有雪

鲁中晨报
2025-01-13 09:44:10
死于非升即走

死于非升即走

阿亮评论
2025-01-12 15:27:09
iPhone17最全爆料来了!时隔六年终于改变外观

iPhone17最全爆料来了!时隔六年终于改变外观

爱果A
2025-01-11 23:55:03
黄岩岛,将成为中国处理台湾问题的一步惊天绝世大好棋!

黄岩岛,将成为中国处理台湾问题的一步惊天绝世大好棋!

星辰故事屋
2025-01-11 17:16:53
替补轰41分14篮板9助攻!神奇的热火:不管谁缺席,总有人能顶上

替补轰41分14篮板9助攻!神奇的热火:不管谁缺席,总有人能顶上

球盲姐
2025-01-12 16:58:12
破纪录郑钦文已成全球收入最高女运动员,场外收入3000万美元

破纪录郑钦文已成全球收入最高女运动员,场外收入3000万美元

直播吧
2025-01-12 17:14:09
为什么越来越多的年轻人开始憎恨自己父母了?这两大原因令人唏嘘

为什么越来越多的年轻人开始憎恨自己父母了?这两大原因令人唏嘘

第一心理
2023-08-22 17:57:29
变天!一场1-0让西甲榜首易主,西蒙尼神了,创造队史新纪录

变天!一场1-0让西甲榜首易主,西蒙尼神了,创造队史新纪录

足球狗说
2025-01-13 04:57:53
为什么被骗到缅甸诈骗园区的人几乎没有北京、上海、浙江人

为什么被骗到缅甸诈骗园区的人几乎没有北京、上海、浙江人

小人物看尽人间百态
2025-01-12 09:14:26
喜讯!冯潇霆和郜林共同投资的全新足球俱乐部亮相,直接叫板鲁能

喜讯!冯潇霆和郜林共同投资的全新足球俱乐部亮相,直接叫板鲁能

小海要说球
2025-01-12 17:33:57
洛杉矶大火,有人白烧了,有人发财了,几家欢喜几家愁

洛杉矶大火,有人白烧了,有人发财了,几家欢喜几家愁

骅骏老师张
2025-01-13 06:55:28
4纳米芯片在美量产,台媒:台积电正“去台化”,许多决定已非台湾所能左右

4纳米芯片在美量产,台媒:台积电正“去台化”,许多决定已非台湾所能左右

环球网资讯
2025-01-13 07:05:18
阿森纳头号罪人:2失必进球+罚丢点球!妻子遭网暴:祝你马上流产

阿森纳头号罪人:2失必进球+罚丢点球!妻子遭网暴:祝你马上流产

风过乡
2025-01-13 08:10:53
伟大的5-2!逆转夺冠,巴萨再次踢爆皇马,安切洛蒂不敢相信

伟大的5-2!逆转夺冠,巴萨再次踢爆皇马,安切洛蒂不敢相信

足球狗说
2025-01-13 05:05:19
叙利亚怪状:民选政府几十年没搞定的事,曾经的恐怖组织30天搞定

叙利亚怪状:民选政府几十年没搞定的事,曾经的恐怖组织30天搞定

今墨缘
2025-01-09 12:34:38
以防长下令:若特朗普就职前未达成人质释放协议,以军要提交“彻底击败哈马斯”计划

以防长下令:若特朗普就职前未达成人质释放协议,以军要提交“彻底击败哈马斯”计划

环球网资讯
2025-01-10 21:46:10
传特斯拉新Model Y上市当天订单5万台 有门店狂卖300台

传特斯拉新Model Y上市当天订单5万台 有门店狂卖300台

手机中国
2025-01-12 12:16:11
妙瓦底完了!据说白应兰就藏此处,王星成压倒她最后一根救命稻草

妙瓦底完了!据说白应兰就藏此处,王星成压倒她最后一根救命稻草

奇思妙想草叶君
2025-01-12 02:22:13
美国正式定性缅北诈骗园区为恐怖组织,全球反犯罪行动势在必行

美国正式定性缅北诈骗园区为恐怖组织,全球反犯罪行动势在必行

墨下
2025-01-12 02:12:10
惊掉下巴!坎贝奇成人平台第一周的收入,超过整个篮球生涯的收入

惊掉下巴!坎贝奇成人平台第一周的收入,超过整个篮球生涯的收入

小淇言说
2025-01-12 02:45:44
2025-01-13 11:28:50

上海房产

深圳又现“日光盘”!开盘不足两小时,全部售罄

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

4纳米芯片在美量产 台媒:台积电正"去台化"

头条要闻

4纳米芯片在美量产 台媒:台积电正"去台化"

财经要闻

潘功胜:将大幅提高国家外汇储备

体育要闻

熟悉的姆巴佩回来了,但还是救不了皇马

娱乐要闻

甄嬛传晚会孙俪和他一起出场,她演纯元

科技要闻

深圳人形机器人逛街火了 行走姿态非常像人

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

时尚
艺术
亲子
公开课
军事航空

100块的衣服穿出千元质感,全靠这些小众宝藏!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

新手爸妈,别让你“无用的焦虑”成为孩子成长路上的“绊脚石”!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

北约向波兰大规模运军火

无障碍浏览 进入关怀版