苏立早: 房地产是国人海外资产配置的重要选择

日前，复旦紫卿论坛2017年峰会在上海成功举办，本次峰会聚焦全球资产配置中的大类资产-海外地产，并邀请到了业内具备丰富实操经验的专家、学者、经理人现身说法。

在3月初的时候，戴德梁行、仲量联行、普华永道、胡润等多家机构，也均发布了“海外房地产投资”报告，多家报告一致显示，2016年中国海外房地产投资再创新高。并且这一势头将在2017年，甚至未来相当一段时间内延续。

而多家机构报告不约而同的显示，2016年美国仍是中国投资者的首选目的地，中国对美投资总额达183亿美元，比2015年增长了四倍以上。

为什么精明的中国富豪们，纷纷走上了海外投资之路？又偏偏对投资美国地产如此钟爱？

盛世神州海外地产基金副总裁 苏立早

对此，峰会上，来自盛世神州海外地产基金的副总裁苏立早给出了自己的几点看法：一，在2015-2016年国内资产荒，利率下行的背景下，使得国内投资者的目光开始瞄向境外资产。二、一致的贬值预期加大了国内投资者对于持有美元资产的需求。三、在各类海外资产类型中，美国房地产不但拥有强势美元货币作为支撑，整个宏观经济稳健增长，就业率持续增长，拥有稳定现金流的物业能够产生安全稳健的投资回报。

“根据中国人的偏好，房地产是看得见摸得着的东西，也是他们比较认可的投资产品。所以房地产往往是国人投资海外，作为资产配置的第一选择。”苏立早补充道。

海外地产投资开始变得不甚明朗 美国依然稳健

最近一段时间以来，由于热点国家政策发生变化，或者政治经济方面的不确定性因素增多，海外房产投资面临诸多变数。诸如加拿大和澳大利亚新的税收政策，以及英国脱欧等变化，都让海外房产投资的前景蒙上了一层阴影。

这也为热衷于投资美国地产的中国投资者带来了一丝担忧——未来美国的房地产市场是否也会迎来政策变化或者其它不利因素呢？

苏立早坦言：“未来美国的房地产市场会发生什么样的变化，这是很难预测的。不过以目前来看，2017年的美国房地产市场表现依然稳健。这得益于美国法律制度的稳定性，在很大程度上给投资者提供了一个健康有序的市场环境，保障了投资人的合法权益。同时，美国的房地产市场相对其他国家的市场规模更大，能够吸引更多的投资者和资金参与其中。”

国际化成为中国企业寻求新一轮增长的新动力

不光中国的个人投资者对投资海外市场充满兴趣，近年来，国内的金融机构和大型企业走出去的势头也十分旺盛，全球化资产配置已成为了很多中国企业寻求新一轮增长的必然选择。而对于这些大型企业来说，如何抢占投资先机，走出一条独具特色的全球资产配置投资路径，就显得尤为重要。

“对于这些机构而言，投资的目的主要取决于资金属性和战略发展策略的不同，这也使得它们在全球化资产配置中的侧重点是不一样的。”

苏立早认为，许多国内大型企业在全球化战略中，都走出了一条属于自己的道路。譬如万达在2012年收购的美国AMC院线，将中国在转型过程中对于文化上的消费升级和全球的核心资源以及核心渠道去嫁接，就是一个非常好的投资策略。

“由于每家企业的诉求不同，所以他们在全球化战略时面对的机遇和挑战也是不同的。中国企业迟早是要走出去的，第一步肯定需要迈出去，这些都是非常积极的尝试。”苏立早说道。

投资者做海外投资时 需要更理性地做投资决策

在如今大型企业全球化投资如此迅猛的背景下，不少中小企业和个人投资者在紧跟这股海外投资潮流，但其中有很多只是片面追求高收益、盲目跟风海外资产配置，却对海外金融市场不了解以及掌握信息不对称的情况下，导致出现亏损。

苏立早建议：“对于这些个人投资者，在海外资产配置上，首先要想好自己和家庭未来的生活规划。是否会移民，子女的教育如何安排，都会影响海外资产配置的方式。其次，将人民币换成美元或者其他币种，有没有合适的对应币种的资产。如果未来有移民的计划，或者子女会在海外读书和工作，那么进行一定程度的海外配置是必要的。从收益的角度，如果换汇之后持有的资产收益率加上换汇的升值幅度大于持有本币带来的资产收益率，那么是一笔可以考虑的投资。我们在做海外投资决策时，不能因为人民币汇率的预期调整，就盲目得兑换美元。

最后，凭借自己在境外地产和投资领域积累的深厚经验，苏立早一再强调，在做海外投资的过程中，一定要注重合法合规性，选择有丰富专业经验的机构，这样才能更加客观理性得认知海外市场，最大程度得保障自己的权益。