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人民币汇率下调 让投机资金撤离中国楼市

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核心提示:你有没有发现,进入10月,人民币就持续下挫。而年初至今,人民币对美元和CFETS篮子已分别累计贬值3.65%和6.59%。

(原标题:调控刚发生!人民币汇率下调 让投机资金撤离中国楼市)

房地产正在进行一场没人知道的“调控”...

你有没有发现,进入10月,人民币就持续下挫。昨天的欧市尾盘,离岸人民币兑美元甚至创造了一个大“冰点”,跌幅扩大到了200点报6.7854,跌破了此前的历史低位啊(6.7850)!

自此,人民币对美元汇率即创下今年1月以来最大单周跌幅,自9月30日以来,人民币兑美元即期汇率已经跌去超过1100个基点,并连续刷新6年多来新低。

而年初至今,人民币对美元和CFETS篮子已分别累计贬值3.65%和6.59%。

为什么会如此?

市场认为,美联储加息预期升温、人民币汇率形成机制、资本账户开放等都是原因。伴随人民币汇率灵活性不断提高,人民币中间价、人民币在岸汇率、人民币离岸汇率都出现了大幅震荡。

随即应该注意的是,人民币走弱、海外市场复苏,在资产配置上面,钱就很可能不会在国内房地产投资,这会导致房地产的金融属性大幅降低。

如果把房子按照美元计价的话,更容易造成房子价值的走弱,逐渐诱发国内楼市交易量的下滑。这最后形成的格局,和楼市调控形成的效果没啥两样。

所以,对于国内的房地产市场来说,这一轮人民币汇率的持续走低,力度可能犹如一个调控措施,而且它还不容易被!关!注!

楼市的交易量已经下调

不信的话,大家可以看一下。自国庆热点城市推出调控政策后,限贷、限购、土地供应、市场监管多管齐下,楼市已见降温,多项数据都显示,各大城市的成交量和房价都有所下滑。

根据中原地产研究中心统计数据显示,上周54个城市合计成交量仅58373套,这也是最近三月来第二次单周跌破6万套,尤其是二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。

以上海为例,上周(10.17-10.23)上海新建商品住成交面积21.9万平方米,环比减少6.8%。

基于近期市场风险转变,双休日推盘节奏放缓,日均销售只有2万平方米。

成交均价也出现走低,为40563元/平方米,环比下跌9.1%,这一价格也是8月以来最低的一周。

楼市投机资金开始撤往境外

这一波楼市的滑落,主要表现在楼市投机资金的撤离。

就国内而言,目前热钱已经形成往大陆以外地方窜流的态势,比如流入香港。

据彭博社引述香港税务局的数据显示,9月非香港永久居民买家共有250宗交易,升至14个月以来新高,较6月至9月平均值高出36%;

9月非香港永久居民买家支付的印花税款高达5.06亿港元,比过去4个月平均值高出26%。

还有更大比例的资金或往境外撤退。

外汇局数据就显示,一季度银行结售汇逆差1200亿美元,二季度逆差收窄到490亿美元,三季度逆差696亿美元。

虽然随着人民币正式加入SDR货币篮子,中国债券市场对外开放,境外主体将增持人民币资产,由此带来的长期外汇流入将带来外汇市场供给的改善。但短期而言,近期美元持续走强,12月加息预期较高,对美元也形成支撑。

市场分析人士就表示,如果人民币兑美元汇率未来几年继续出现下滑,将会有越来越多的投机资金选择购买海外的房产。

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