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刚需房受普宅新标影响小 首套难见9折利率

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上海市普通住宅新标准出台后的首个周末,网易房产记者走访了位于宝山外环内新晋普宅行列的中环国际公寓和恒盛豪庭,但从现场的情况来看,普通住宅对此类以刚需户型为主的项目而言影响并不大。

上海市普通住宅新标准出台后的首个周末,网易房产记者走访了位于宝山外环内新晋普宅行列的中环国际公寓优惠购楼盘相册最新报价)和恒盛豪庭优惠购楼盘相册最新报价),但从现场的情况来看,普通住宅对此类以刚需户型为主的项目而言影响并不大。

因为价格相对低才成为普通住宅

16日,网易房产记者首先来到位于共康板块的中环国际公寓,项目目前在售的是今年3月加推的的5栋2期房源,其中2栋为精装房,面积段包含85-90平米的2房和109平米左右的3房,均价2.85万/平起,是此次普通住宅新标准出台后新晋普宅行列的项目之一,其中在售的2房均在标准范围内,而3房仅部分毛坯房源符合。

记者抵达现场时,售楼处内有2、3组客户正在详谈房源价格,销售表示由于目前二期剩余的房源也不是很多,因此来人情况也比较一般。在洽谈区内,销售向网易房产记者展示了3栋毛坯房源的价目表,每栋楼内基本都只有10套不到的高区房源和底楼房源在售,除了肯定达标的2房外,3房高区房源的最低总价,加上现场给出的优惠,几乎都刚刚好在300-310万的范围内,记者向销售询问是否由于普通住宅的新规定而调整了价格,对方却表示即便没有普通住宅的标准他们的去化依然没有问题。

“其实300万的房子,像我们3房的契税是1.5%,粗算算也就便宜4.5万,真的来看房子的有便宜的当然好,但是本来就看看为主的因为这4万多块跑来买房子的也不可能”,按销售的说法,很多有心跑量的楼盘自己的优惠都比契税带来的优惠高,普通住宅没有这么大的魅力。

随后记者向现场的购房者攀谈,却发现在场的基本都对普通住宅新出台的规定一无所知,“我们住在附近的,所以就想就近买,但是一手房的这附近也就这里的价格还可以了,前面地铁旁边的要3万多了,夯不动”,在这位李阿姨看来,如果买普通房的人多了并不是因为普通房这个概念,而是因为被纳为普通房的楼盘原本就比非普通房便宜。

首套利率优惠或是关键

如果追溯此次普通住宅标准更新的原因,9月30日出台的房贷新政可能是重要诱因之一。

根据新政及上海的细则,有资格购买二套住宅的家庭,只要还清之前的房贷,而第二套又在普通住宅的标准内,就可以享受首套房的政策,包括首付3成,房贷享有利率优惠等。

在随后探访的恒盛豪庭内,是比中环国际公寓更为冷清的售楼处,该案今年推出的一期剩余房源也仅剩最后2套,同样都为新晋的普通住宅,而12月下旬,项目将推出二期的首批房源,销售表示,年底这批房源的定价策略应该不会受限于普通住宅。

“我们本来就一直卖得还可以,而且我们都是刚需房为主,真要说普通住宅吧其实还是对二套改善房的影响更大一点,因为这样之前贷款还清就可以做首套了,但现在首套利率也就95折,优惠不是很大”,恒盛豪庭的销售表示2期涨价是势在必行的。

对于房贷利率,记者也做了进一步了解,恒盛豪庭销售表示,他们合作的4家银行中,只有招商银行可以做到9折优惠,与之仅一街之隔,以改善房为主的泰禾红桥优惠购楼盘相册最新报价)也成目前首套房贷利率只有95折。而之前的中环国际公寓同样只有95折的优惠,“我们之前有农行的可以做到85折,但是要求非常高,要200万以上贷款,还要再买理财产品”。

有趣的是,泰禾项目虽然目前没有一套普通住宅,但现场却是3个项目中最热闹的,虽然房源比较充足是主要因素,但也不难看出,普通不普通,并非购房者最为在意的因素。“我们改善为主的,都是精装的洋房和平层,所以价格也高,年底或明年初虽然要推小户型的公寓,但价格应该也不会太低,是不是普通住宅很难说,而且明天开始我们就要涨价了”,显然,开发商对此也是一致的态度。

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