<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

刚需房受普宅新标影响小 首套难见9折利率

0
分享至
上海市普通住宅新标准出台后的首个周末,网易房产记者走访了位于宝山外环内新晋普宅行列的中环国际公寓和恒盛豪庭,但从现场的情况来看,普通住宅对此类以刚需户型为主的项目而言影响并不大。

上海市普通住宅新标准出台后的首个周末,网易房产记者走访了位于宝山外环内新晋普宅行列的中环国际公寓优惠购楼盘相册最新报价)和恒盛豪庭优惠购楼盘相册最新报价),但从现场的情况来看,普通住宅对此类以刚需户型为主的项目而言影响并不大。

因为价格相对低才成为普通住宅

16日,网易房产记者首先来到位于共康板块的中环国际公寓,项目目前在售的是今年3月加推的的5栋2期房源,其中2栋为精装房,面积段包含85-90平米的2房和109平米左右的3房,均价2.85万/平起,是此次普通住宅新标准出台后新晋普宅行列的项目之一,其中在售的2房均在标准范围内,而3房仅部分毛坯房源符合。

记者抵达现场时,售楼处内有2、3组客户正在详谈房源价格,销售表示由于目前二期剩余的房源也不是很多,因此来人情况也比较一般。在洽谈区内,销售向网易房产记者展示了3栋毛坯房源的价目表,每栋楼内基本都只有10套不到的高区房源和底楼房源在售,除了肯定达标的2房外,3房高区房源的最低总价,加上现场给出的优惠,几乎都刚刚好在300-310万的范围内,记者向销售询问是否由于普通住宅的新规定而调整了价格,对方却表示即便没有普通住宅的标准他们的去化依然没有问题。

“其实300万的房子,像我们3房的契税是1.5%,粗算算也就便宜4.5万,真的来看房子的有便宜的当然好,但是本来就看看为主的因为这4万多块跑来买房子的也不可能”,按销售的说法,很多有心跑量的楼盘自己的优惠都比契税带来的优惠高,普通住宅没有这么大的魅力。

随后记者向现场的购房者攀谈,却发现在场的基本都对普通住宅新出台的规定一无所知,“我们住在附近的,所以就想就近买,但是一手房的这附近也就这里的价格还可以了,前面地铁旁边的要3万多了,夯不动”,在这位李阿姨看来,如果买普通房的人多了并不是因为普通房这个概念,而是因为被纳为普通房的楼盘原本就比非普通房便宜。

首套利率优惠或是关键

如果追溯此次普通住宅标准更新的原因,9月30日出台的房贷新政可能是重要诱因之一。

根据新政及上海的细则,有资格购买二套住宅的家庭,只要还清之前的房贷,而第二套又在普通住宅的标准内,就可以享受首套房的政策,包括首付3成,房贷享有利率优惠等。

在随后探访的恒盛豪庭内,是比中环国际公寓更为冷清的售楼处,该案今年推出的一期剩余房源也仅剩最后2套,同样都为新晋的普通住宅,而12月下旬,项目将推出二期的首批房源,销售表示,年底这批房源的定价策略应该不会受限于普通住宅。

“我们本来就一直卖得还可以,而且我们都是刚需房为主,真要说普通住宅吧其实还是对二套改善房的影响更大一点,因为这样之前贷款还清就可以做首套了,但现在首套利率也就95折,优惠不是很大”,恒盛豪庭的销售表示2期涨价是势在必行的。

对于房贷利率,记者也做了进一步了解,恒盛豪庭销售表示,他们合作的4家银行中,只有招商银行可以做到9折优惠,与之仅一街之隔,以改善房为主的泰禾红桥优惠购楼盘相册最新报价)也成目前首套房贷利率只有95折。而之前的中环国际公寓同样只有95折的优惠,“我们之前有农行的可以做到85折,但是要求非常高,要200万以上贷款,还要再买理财产品”。

有趣的是,泰禾项目虽然目前没有一套普通住宅,但现场却是3个项目中最热闹的,虽然房源比较充足是主要因素,但也不难看出,普通不普通,并非购房者最为在意的因素。“我们改善为主的,都是精装的洋房和平层,所以价格也高,年底或明年初虽然要推小户型的公寓,但价格应该也不会太低,是不是普通住宅很难说,而且明天开始我们就要涨价了”,显然,开发商对此也是一致的态度。

[相关内容]

新政探市:沪普宅数量猛增九成 影响不如预期

新普房标准利好外环外项目 开发商借机加速去化

普通住宅调整首周末 外环一楼盘1小时去化7成

刚需房受普宅新标影响小 首套难见9折利率


咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
世界杯大黑马出炉:PK上届亚军+世界第2不败,4分登顶第1

世界杯大黑马出炉:PK上届亚军+世界第2不败,4分登顶第1

足球慢镜头
2022-11-27 23:01:05
1941年,犹太女子被脱光衣服,一群德国男人当玩物一样推来搡去

1941年,犹太女子被脱光衣服,一群德国男人当玩物一样推来搡去

激情电竞君
2022-11-26 14:07:20
这些消息如果是真的,那将是疫情三年来最狠的一刀,直捅心房

这些消息如果是真的,那将是疫情三年来最狠的一刀,直捅心房

温柔的大马猴
2022-11-27 13:32:59
中国足坛杀鸡儆猴,陈戌源为求自保,连夜作出重大决定!

中国足坛杀鸡儆猴,陈戌源为求自保,连夜作出重大决定!

体育书生阿南
2022-11-27 22:58:10
没有一例新增,河南平顶山却大搞“铁丝拧门,一户不漏”硬封控?

没有一例新增,河南平顶山却大搞“铁丝拧门,一户不漏”硬封控?

陆火Media
2022-11-27 21:11:27
李铁银行资产大曝光,宁可给巴西人10个亿,也不愿给李铁1个亿

李铁银行资产大曝光,宁可给巴西人10个亿,也不愿给李铁1个亿

9点体育
2022-11-27 13:12:25
这颜值,公务员界的天仙吧,心动了吗?

这颜值,公务员界的天仙吧,心动了吗?

颜值集中营
2022-11-27 20:49:25
“他用药物控制我,强迫与我发生不正当关系。”

“他用药物控制我,强迫与我发生不正当关系。”

家里的小懒猪
2022-11-26 22:29:55
10亿!李铁收入超过梅西,购买的美国豪华别墅里住的是张泉灵吗?

10亿!李铁收入超过梅西,购买的美国豪华别墅里住的是张泉灵吗?

娱乐贴士站
2022-11-27 22:24:21
天通苑第二社区书记,好好好!

天通苑第二社区书记,好好好!

巴蜀法眼
2022-11-27 12:40:44
王伟忠:你们爆料大小s的事情要注意,会直接影响她们做出来的事

王伟忠:你们爆料大小s的事情要注意,会直接影响她们做出来的事

海洋里的娱乐
2022-11-27 18:38:38
兰州碧桂园突发非正常情况,业主们理性寻求说法,官方尚未回应

兰州碧桂园突发非正常情况,业主们理性寻求说法,官方尚未回应

温柔看世界
2022-11-27 11:47:35
疫情并非到了可以放开的阶段,而是有一股反智力量在刻意诱导群众

疫情并非到了可以放开的阶段,而是有一股反智力量在刻意诱导群众

清史明月照谁家
2022-11-27 09:44:35
人事观察|一个月内两位“65后”任省委书记,一人由省长接任

人事观察|一个月内两位“65后”任省委书记,一人由省长接任

大众日报
2022-11-27 21:09:11
哥斯达黎加白高兴了,日本输球是森保一一箭双雕之计,德国失算了

哥斯达黎加白高兴了,日本输球是森保一一箭双雕之计,德国失算了

我就是一个说球的
2022-11-27 22:06:59
别再拿老人当借口,患其他疾病的老人何辜?他们不能被强行代表

别再拿老人当借口,患其他疾病的老人何辜?他们不能被强行代表

博士候
2022-11-27 14:40:38
国家电力全资子公司每年购买1000箱高端白酒?签约公司为假国企

国家电力全资子公司每年购买1000箱高端白酒?签约公司为假国企

每日经济新闻
2022-11-27 16:31:04
武大教授被感染隔离发感言:病毒一点都不可怕,但隔离令人惶恐!

武大教授被感染隔离发感言:病毒一点都不可怕,但隔离令人惶恐!

兵叔评说
2022-11-27 11:31:20
哈梅内伊的侄女呼吁外国政府切断与德黑兰的所有联系!

哈梅内伊的侄女呼吁外国政府切断与德黑兰的所有联系!

卡斯特梅的雨季
2022-11-27 22:25:59
重大发现!江西高一男孩失踪第43天:胡鑫宇在二楼拐角处就被砸晕

重大发现!江西高一男孩失踪第43天:胡鑫宇在二楼拐角处就被砸晕

婉婷说故事
2022-11-26 22:33:53
2022-11-28 03:42:44

上海房产

降准落地后LPR再次下调或在路上,符合首套房贷

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

世界杯-克拉马里奇梅开二度 克罗地亚4-1加拿大

头条要闻

世界杯-克拉马里奇梅开二度 克罗地亚4-1加拿大

财经要闻

体育要闻

梅西带球迷胜利大合唱 教练组集体飙泪

娱乐要闻

曝张嘉倪5月已离婚?庆生文案显端倪

科技要闻

马斯克首曝Twitter 2.0,将支持长推文、视频、支付等功能

汽车要闻

极星3公布安全科技配置 标配9气囊和激光雷达

态度原创

游戏
教育
旅游
艺术
本地

doinb再谈转会抉择

教育要闻

女排奥运冠军林莉受聘福建工程学院副教授

旅游要闻

长沙一小岛走红 比橘子洲人少适合遛娃

艺术要闻

出色的海景大师,画出了海水的无限情调!

本地新闻

没复习十本蓝色生死恋,医学生都不好意思生病

进入关怀模式