上海市普通住宅新标准出台后的首个周末，网易房产记者走访了位于宝山外环内新晋普宅行列的中环国际公寓（优惠购、楼盘相册、最新报价）和恒盛豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价），但从现场的情况来看，普通住宅对此类以刚需户型为主的项目而言影响并不大。
因为价格相对低才成为普通住宅
16日，网易房产记者首先来到位于共康板块的中环国际公寓，项目目前在售的是今年3月加推的的5栋2期房源，其中2栋为精装房，面积段包含85-90平米的2房和109平米左右的3房，均价2.85万/平起，是此次普通住宅新标准出台后新晋普宅行列的项目之一，其中在售的2房均在标准范围内，而3房仅部分毛坯房源符合。
记者抵达现场时，售楼处内有2、3组客户正在详谈房源价格，销售表示由于目前二期剩余的房源也不是很多，因此来人情况也比较一般。在洽谈区内，销售向网易房产记者展示了3栋毛坯房源的价目表，每栋楼内基本都只有10套不到的高区房源和底楼房源在售，除了肯定达标的2房外，3房高区房源的最低总价，加上现场给出的优惠，几乎都刚刚好在300-310万的范围内，记者向销售询问是否由于普通住宅的新规定而调整了价格，对方却表示即便没有普通住宅的标准他们的去化依然没有问题。
“其实300万的房子，像我们3房的契税是1.5%，粗算算也就便宜4.5万，真的来看房子的有便宜的当然好，但是本来就看看为主的因为这4万多块跑来买房子的也不可能”，按销售的说法，很多有心跑量的楼盘自己的优惠都比契税带来的优惠高，普通住宅没有这么大的魅力。
随后记者向现场的购房者攀谈，却发现在场的基本都对普通住宅新出台的规定一无所知，“我们住在附近的，所以就想就近买，但是一手房的这附近也就这里的价格还可以了，前面地铁旁边的要3万多了，夯不动”，在这位李阿姨看来，如果买普通房的人多了并不是因为普通房这个概念，而是因为被纳为普通房的楼盘原本就比非普通房便宜。
首套利率优惠或是关键
如果追溯此次普通住宅标准更新的原因，9月30日出台的房贷新政可能是重要诱因之一。
根据新政及上海的细则，有资格购买二套住宅的家庭，只要还清之前的房贷，而第二套又在普通住宅的标准内，就可以享受首套房的政策，包括首付3成，房贷享有利率优惠等。
在随后探访的恒盛豪庭内，是比中环国际公寓更为冷清的售楼处，该案今年推出的一期剩余房源也仅剩最后2套，同样都为新晋的普通住宅，而12月下旬，项目将推出二期的首批房源，销售表示，年底这批房源的定价策略应该不会受限于普通住宅。
“我们本来就一直卖得还可以，而且我们都是刚需房为主，真要说普通住宅吧其实还是对二套改善房的影响更大一点，因为这样之前贷款还清就可以做首套了，但现在首套利率也就95折，优惠不是很大”，恒盛豪庭的销售表示2期涨价是势在必行的。
对于房贷利率，记者也做了进一步了解，恒盛豪庭销售表示，他们合作的4家银行中，只有招商银行可以做到9折优惠，与之仅一街之隔，以改善房为主的泰禾红桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）也成目前首套房贷利率只有95折。而之前的中环国际公寓同样只有95折的优惠，“我们之前有农行的可以做到85折，但是要求非常高，要200万以上贷款，还要再买理财产品”。
有趣的是，泰禾项目虽然目前没有一套普通住宅，但现场却是3个项目中最热闹的，虽然房源比较充足是主要因素，但也不难看出，普通不普通，并非购房者最为在意的因素。“我们改善为主的，都是精装的洋房和平层，所以价格也高，年底或明年初虽然要推小户型的公寓，但价格应该也不会太低，是不是普通住宅很难说，而且明天开始我们就要涨价了”，显然，开发商对此也是一致的态度。
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本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
