银十的成交虽然突破百万方，但进入11月上海楼市成交再度回落，而就在此时（11月13日），上海市普通住宅标准终于调整了，内环内原330万调整为450万，内外环原200万调整310万，外环外160万调整为230万，可以说此次调整对外环外项目收益最大，节省了购房者的税费压力，同时也相应提振了市场预期。
就在普通住宅调整的首个周末，位于外环外奉贤南桥新城板块的苏宁荣悦（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目恰巧开盘推出二期房源，那么本次开盘售卖情况与新政是否有直接影响，网易房产记者为临现场为您一探究竟。
苏宁荣悦开盘一小时去化7成以上
11月15日，苏宁荣悦项目二期正式开盘，早上9点不到，售楼处外围已围满了众多购房人群，在售楼处旁也已搭建了临时休息区。据项目现场工作人员介绍本次开盘只有已成功认筹和拿到号的购房者才能进去选房，没有认筹和拿到号的购房者只能在外面等待开盘结束后方可进入选房。据记者现场观察，没有拿到号的购房者在售楼处外也有几十组。
据悉，项目本次开盘共计推出170多套公寓房，户型面积有78-92平米2房、112-133平米3房、148平米4房，均价约21000元/平米，开盘当天认购享受总价减5万优惠，同时再享受网易独家团购2万抵5万优惠。
据现场销售介绍“本次开盘蓄客近1个月的时间，今天来了差不多300余组客户，都是奉贤本地购房者。由于我们项目定价不高，且先期蓄客较为理想，现在开盘一个小时已经去化掉7成以上，销售还是不错的”。
新政对区域客影响有限 众多购房者"不知情"
记者针对近期上海普通住宅标准调整对购房者有何影响时销售表示“政策出台肯定是好事，但目前的影响非常有限，由于我们项目所处的位置决定了购买我们项目的人群都是本地客，同时奉贤本地客的购房需求也非常大，所以很少有客户关心这种政策问题，同时客户也不太在意这种政策，我的这些客户中只有一组咨询了政策问题。”
记者就普通住宅标准调整的政策在案场随机咨询了3组购房者，其中2组年纪相对较大的购房者都对记者表示“不知道什么新政，也不关注这些政策”，只有1组年轻购房者表示“知道新政，但无论是普通住宅有没有调整还是会买的”。由此可见，普通住宅调整的新政对区域客户来说影响并不大。
可见，普通住宅标准的调整尚处在发酵阶段，首个周末成交理想并不能完全代表政策效应，还需看后期效果。
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本文来源：网易房产
作者：伟祺
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