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新普房标准利好外环外项目 开发商借机加速去化

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11月13日下午,上海市的普通住房标准终于迎来了调整,普房的价格限额得到放宽,内环线以内的总价上升至450万元,内环线与外环线之间的上升至310万元,外环线以外的上升至230万元/套。

11月13日下午,上海市的普通住房标准终于迎来了调整,普房的价格限额得到放宽,内环线以内的总价上升至450万元,内环线与外环线之间的上升至310万元,外环线以外的上升至230万元/套。(2012年的标准为:坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。)。

据网易房产实调统计,此次普房标准调整后,外环外共有149个项目的部分户型可算作为普通住房,在有房无贷的情况下购置普房,可以享受首套的政策和优惠。新标准出台后第一个周末外环外项目人气如何,项目销售情况如何,网易房产记者位临案场来一探究竟。

报价较前期有所降低 变更首开房源或后期涨价

11月15日上午,记者首先来到的是绿地璀璨天城优惠购楼盘相册最新报价)项目,该案位于闵行马桥板块,目前暂未开盘,依旧处于蓄客的阶段。进入售楼处后,记者看到沙盘处2-3组看房者在听销售介绍楼盘,洽谈休息处的位子则基本坐满。记者也以购房者的身份向销售咨询项目情况。

“我们预计下周末开盘,推出1#、3#、4#、5#这几栋楼(具体以开盘当日为准),户型面积55平起”,据记者了解,项目2周前对外称的是首开推出1#、2#、3#、4#号楼,目前将2号楼(2号楼中间套户型为55平1房、边套为80平2房,可算作普通住房)进行保留,改推为5#,记者也以此情况向销售询问原因,销售称:“前期本来是准备推1-4号楼的,但是现在认筹客户意向户型大多都是95平3房,所以就加推出5号楼。”对为何保留2号楼则没有正面回答具体原因,仅表示第一批不会推出,以后会推。

记者在与案场销售后续沟通得知,项目目前报价为21000-22000元/平,较前期23000-24000元/平的报价有所下调,首开预计推出400多套房源,目前已有近370位客户进行排号认筹。“这次开发商为了冲量,特意调低了价格,一共就400个排号,排到号就可以享受3万抵6万优惠”,案场销售对记者道。

事后记者对项目2号楼楼栋位置、户型进行了解后发现,该栋楼位于社区前排中间,南面无遮挡,北面楼栋间距较大,在整个社区中位置优势明显。房源为55-80平1-2房,属刚需户型,此次项目整体报价下调,而此栋楼却保留不开,不排除后期价格上涨的因素。

新政发布次日加推价格变化不大 103平户型基本售罄

记者在看完绿地璀璨天城后继而前往万科城VCITY优惠购楼盘相册最新报价)项目,二者同处一个版块,仅相隔了一条街。据了解,今日(11月15日)万科城加推了一批房源,来到案场后,记者发现售楼处内部基本人满为患,人气火爆。

随后记者向案场销售了解项目情况,“我们是昨天开集中开盘,今天又加推了一批房源,户型最小的是78平2房”,销售介绍道。记者继而询问价格,销售称:“靠近社区中间位置的楼栋均价在24000元/平左右,后排的话大概19000元/平。”

记者通过网易房产项目详情查询得知,万科城近2个月来整体均价在22000元/平左右,这与今天销售所报的价格折合平均价后大致相同,在新标准出台后无明显涨价趋势。

“那现在还有多少套房子可以选择啊?”记者询问销售项目去化情况,销售称:“我们这次开盘一共200多套,现在剩余的不多了,103平的3房基本售完,只有2-3套了。”

事后记者以22000元/平的均价对103平户型总价进行计算,约为226万/套,恰好处于230万的普房标准限额之下,该户型的热销从侧面反应出,新标准出台对楼市成交产生了积极的促进作用,也反应了刚需户型仍是市场主流的总体形势。

此次出台的新普房标准无疑相比之前的标准更符合上海楼市情况,也更接地气。开发商在政策出台后并没有对项目价格进行上涨,这或许与其积压的库存有关,一方面不涨价,一方面积极卖房,加速去化。如今上海楼市仍是供大于求的供求关系,新政的刺激下,后期供求情况有望得到缓解,也符合政府以市场救市场的期望。目前情况来看,房价无明细的增长趋势,但也不排除后期房价上涨的几率。

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