11月13日下午，上海市的普通住房标准终于迎来了调整，普房的价格限额得到放宽，内环线以内的总价上升至450万元，内环线与外环线之间的上升至310万元，外环线以外的上升至230万元/套。（2012年的标准为：坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。）。
据网易房产实调统计，此次普房标准调整后，外环外共有149个项目的部分户型可算作为普通住房，在有房无贷的情况下购置普房，可以享受首套的政策和优惠。新标准出台后第一个周末外环外项目人气如何，项目销售情况如何，网易房产记者位临案场来一探究竟。
报价较前期有所降低 变更首开房源或后期涨价
11月15日上午，记者首先来到的是绿地璀璨天城（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目，该案位于闵行马桥板块，目前暂未开盘，依旧处于蓄客的阶段。进入售楼处后，记者看到沙盘处2-3组看房者在听销售介绍楼盘，洽谈休息处的位子则基本坐满。记者也以购房者的身份向销售咨询项目情况。
“我们预计下周末开盘，推出1#、3#、4#、5#这几栋楼（具体以开盘当日为准），户型面积55平起”，据记者了解，项目2周前对外称的是首开推出1#、2#、3#、4#号楼，目前将2号楼（2号楼中间套户型为55平1房、边套为80平2房，可算作普通住房）进行保留，改推为5#，记者也以此情况向销售询问原因，销售称：“前期本来是准备推1-4号楼的，但是现在认筹客户意向户型大多都是95平3房，所以就加推出5号楼。”对为何保留2号楼则没有正面回答具体原因，仅表示第一批不会推出，以后会推。
记者在与案场销售后续沟通得知，项目目前报价为21000-22000元/平，较前期23000-24000元/平的报价有所下调，首开预计推出400多套房源，目前已有近370位客户进行排号认筹。“这次开发商为了冲量，特意调低了价格，一共就400个排号，排到号就可以享受3万抵6万优惠”，案场销售对记者道。
事后记者对项目2号楼楼栋位置、户型进行了解后发现，该栋楼位于社区前排中间，南面无遮挡，北面楼栋间距较大，在整个社区中位置优势明显。房源为55-80平1-2房，属刚需户型，此次项目整体报价下调，而此栋楼却保留不开，不排除后期价格上涨的因素。
新政发布次日加推价格变化不大 103平户型基本售罄
记者在看完绿地璀璨天城后继而前往万科城VCITY（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目，二者同处一个版块，仅相隔了一条街。据了解，今日（11月15日）万科城加推了一批房源，来到案场后，记者发现售楼处内部基本人满为患，人气火爆。
随后记者向案场销售了解项目情况，“我们是昨天开集中开盘，今天又加推了一批房源，户型最小的是78平2房”，销售介绍道。记者继而询问价格，销售称：“靠近社区中间位置的楼栋均价在24000元/平左右，后排的话大概19000元/平。”
记者通过网易房产项目详情查询得知，万科城近2个月来整体均价在22000元/平左右，这与今天销售所报的价格折合平均价后大致相同，在新标准出台后无明显涨价趋势。
“那现在还有多少套房子可以选择啊？”记者询问销售项目去化情况，销售称：“我们这次开盘一共200多套，现在剩余的不多了，103平的3房基本售完，只有2-3套了。”
事后记者以22000元/平的均价对103平户型总价进行计算，约为226万/套，恰好处于230万的普房标准限额之下，该户型的热销从侧面反应出，新标准出台对楼市成交产生了积极的促进作用，也反应了刚需户型仍是市场主流的总体形势。
此次出台的新普房标准无疑相比之前的标准更符合上海楼市情况，也更接地气。开发商在政策出台后并没有对项目价格进行上涨，这或许与其积压的库存有关，一方面不涨价，一方面积极卖房，加速去化。如今上海楼市仍是供大于求的供求关系，新政的刺激下，后期供求情况有望得到缓解，也符合政府以市场救市场的期望。目前情况来看，房价无明细的增长趋势，但也不排除后期房价上涨的几率。
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本文来源：网易房产
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