明明263套房源拿到预售证，开盘却只有120余套拿出来销售，宝山上大板块某楼盘推盘进入“少批量”状态。
保守推盘是信心不足？
上周末（19日）网易房产记者实探宝山上大板块的美诗邸（优惠购、楼盘相册、最新报价）售楼处，据网易房产记者在现场了解到，美诗邸此次（18日）开盘共推出100余套房源，分别是项目的4号楼和5号楼，而记者在网上房地产发现，美诗邸所取得的（宝山房管(2014)预字0000531号）预售证上显示可售总套数为263套，这与此次开盘推出的100余套房源少了近一半。
“94平米这个户型销售了吗？”面对记者的询问，售楼部人士直言：“还没开始卖，具体什么时候卖还没定。”
美诗邸项目售楼员告诉记者，这次开盘推出的房源都是精装修，户型为63平1房，83平米2房和120平左右的3房等3种户型，所有户型均价为28000元/平方米。截止到19日下午5时许售楼处内销控表显示已销售38套，目前购房还有一些优惠活动，1房优惠5万，2房优惠8万，3房优惠12万，此外，购房者或其直系亲属为教师的，可凭教师证或工作证优惠100元/平方米,前50名签预售合同的购房者还可以5万元买地下产权车位1个。
沪上某房企营销人士称，“针对少批量推盘这一现场说明市场仍处于低迷状况，买卖双方的观望气氛仍然较浓，从推盘量说明，一方面是开发商在试探市场，一方面也与开发商积累不到大量有效客户有关，推盘太多消化不了有关。
美诗邸周边的竞品项目如同济城市阳光（优惠购、楼盘相册、最新报价）精装房源均价在27000元/平左右，聚丰福邸（优惠购、楼盘相册、最新报价）毛坯均价在25000元/平方米，美诗邸精装均价在28000元/平左右，价格上并无明显优势，甚至比同济城市阳光的精装价格还要高出1000元/平方米。
市场7折房贷利率没影
随后记者来到了位于环镇北路1118号的同济城市阳关售楼处，记者在现场看到小区的外立面已经基本完工，由于是尾盘的关系，售楼处内仅有2-3组看房客户，案场销售告诉网易房产记者项目目前在售户型分别是82平2房、121和129平3房、142平4房，目前所剩房源已经不多了，楼层主要在低区的2-3楼和高区的顶楼，毛坯均价在25500元/平方米，另有99平和105平精装3房均价27000元/平方米。
“来看盘的客户，很容易看出来很紧张房价上涨，最近不像之前有"等等看"的心理，到访量也比之前多了些”该案售楼人员告诉记者。
当记者问及房贷利率在基准利率基础上是否可以打7折时，销售人员告诉记者，“这个是不可能的，现在还是基准利率，具体又没有利率的折扣要看客户的资质，是否属于优质客户。”
同样，记者上大板块多个售楼处采访获悉，关于房贷利率得到的答复都是一致的，目前申请都是基本利率。
业内人士告诉记者，尽管有些商业银行的实施细则提到贷款利率下限七折，不少银行负责宣传的人士在接受记者采访时也表示，对于优质客户可以给予七折利率。可实际上，上海多家银行对于首套房贷，要么是执行基准利率，很少有银行愿意给客户打折，最多也就是在基准利率的基础上给出9折或者95折的优惠，七折利率就不用想了。
本文来源：网易房产
作者：雷雷
责任编辑：
王晓易_NE0011
