步入淡季七月，随着楼市继续下行，投资需求逐渐退出，自住型购房者已然占据市场主导。随着收入水平和居住要求的提升，几年前的刚需族如今也逐渐加入了换房的大军，他们或为添丁进口、照顾老人，或为孩子上学等刚性需求，或是对生活品质的提高而改善居所，这些改善型购房人群与首置刚需力量不相上下。
相对首次置业者，改善型购房者往往心态更成熟、购房目标更明确，对于购房标准有更严格的要求。面对五花八门的产品，让人眼花缭乱，改善型购房者将如何选择? 小编为此给大家整理一些攻略，让你一步到位换房无忧。
先买房还是先卖房，依手中房款而定
许多购房者需要卖掉现有住房，补充购置新房的资金，所以就存在一个先买还是先卖的问题。对于手头资金紧张的购房者来说，小编建议可以考虑先卖原有住房再买新房，以筹到售房款后实现自己的换房计划。可在新房周边租住以方便装修，而租赁时间的选择则要兼具新房的交付时间及最终入住的大致期限等。同时做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，随即启动新房购买程序。
如果手头资金宽裕，够支付二套房首付款，不妨先买好房子再卖掉第一套房。建议购房者先买到合适的房子，再卖原有住房。因为买房不宜操之过急，需要认真挑选，从开始看房到最后买到合适的房子，通常需要两三个月的时间，周期比较长，如果买房之前就把现有住房卖掉了，没有地方住，就比较麻烦。
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本文来源：网易房产
作者：雷雷
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