一步到位换房无忧 改善型达人买房攻略

步入淡季七月，随着楼市继续下行，投资需求逐渐退出，自住型购房者已然占据市场主导。随着收入水平和居住要求的提升，几年前的刚需族如今也逐渐加入了换房的大军，他们或为添丁进口、照顾老人，或为孩子上学等刚性需求，或是对生活品质的提高而改善居所，这些改善型购房人群与首置刚需力量不相上下。

相对首次置业者，改善型购房者往往心态更成熟、购房目标更明确，对于购房标准有更严格的要求。面对五花八门的产品，让人眼花缭乱，改善型购房者将如何选择? 小编为此给大家整理一些攻略，让你一步到位换房无忧。

先买房还是先卖房，依手中房款而定

许多购房者需要卖掉现有住房，补充购置新房的资金，所以就存在一个先买还是先卖的问题。对于手头资金紧张的购房者来说，小编建议可以考虑先卖原有住房再买新房，以筹到售房款后实现自己的换房计划。可在新房周边租住以方便装修，而租赁时间的选择则要兼具新房的交付时间及最终入住的大致期限等。同时做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，随即启动新房购买程序。

如果手头资金宽裕，够支付二套房首付款，不妨先买好房子再卖掉第一套房。建议购房者先买到合适的房子，再卖原有住房。因为买房不宜操之过急，需要认真挑选，从开始看房到最后买到合适的房子，通常需要两三个月的时间，周期比较长，如果买房之前就把现有住房卖掉了，没有地方住，就比较麻烦。

房源推荐：新湖明珠城

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项目介绍：项目位于普陀武宁板块，主售85-197平1-4房，户型分别是85平1房，96-131平2房，140-146平3房，197平4房，共14种户型，均价45000元/平，120平以上房源享网易房产5万抵35万的独家优惠，毛坯房交付，预计2015年年底交房。

项目7幢5号401室，面积为143.99平米的大3房，总价550万起，此价格至8月31日前有效，详情请咨询售楼处。

以租金供房贷，减轻还贷压力

在实现自己的换房计划之后，对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，以租金来还换房后的贷款，在减轻还贷压力的同时也可以避免在目前楼市低迷的情形下，售房不能达到自己的理想价格。不过这种方式适合手头余钱宽松的情况。

房源推荐：翡丽云邸

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项目介绍：翡丽云邸（优惠购、楼盘相册、最新报价）精装3房、4房大平层在售。3房面积158平、4房面积193平，项目均价62000-65000元/平，装修标准8000元/平，其中3房总价在950-960万/套左右。据悉，目前项目还余30多套房源在售。

翡丽云邸位居上海市市中心，是由保利置业集团和绿地集团联合打造的国际总部级综合体项目。

区域选择一步到位

一般来讲，改善型购房者买房后居住时间至少十几年，在住房区域的选择上尽量做到一步到位，同时要全面衡量自己的经济能力和换房需求，对区域房价水平、住房条件、小区环境、周边交通、学校、医院等配套的分布情况等进行综合考量。如果资金实力达不到，也要优先选择交通便利的居住区域，离单位和孩子学校都近的区域，这样更好地节省交通成本。

房源推荐：保利西岸

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项目介绍：保利西岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）精装大平层在售，户型为199平和236平3房、313平4房，均价70000元/平。购房有优惠，需至售楼处面谈，样板房已公开，可预约参观。

保利西岸位于徐汇区宛平南路龙华中路，距离7号线龙华中路站约500米，附近还有在建的12号线龙华站，交通出行便利。

大型社区更有保障

要想住得舒服，小编建议选择大型社区是首要条件。这样的社区无论是居住环境，还是后期服务都更加有保障，升值潜力也更为突出。

房源推荐：新江湾中凯城市之光

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项目介绍：新江湾中凯城市之光（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售101平米两房，140-143平米三房，价格根据户型和面积略有不同，均价在41000-43000元／平米左右。项目样板间已开放可至现场参观，详情咨询售楼处。

新江湾中凯城市之光位于殷高东路和国安路交汇处，国安路789弄，距离轨交10号线殷高东路站300米左右，项目整体规划为18幢区域内小高层，周边配套现在略显薄弱，商业配套主要依靠五角场商圈。