房企：普遍完成七成指标
在量价齐升的局面下，各大房企的销售额迎来了高歌猛进式的增长。CRIC数据显示，前三季度，龙头房企普遍完成年度销售目标的70%以上。万科、绿地的销售金额已突破千亿元，中海、保利、恒大分别以900亿元、896亿元以及746亿元紧随其后。
虽然万科董事会主席王石在9月再三预警楼市的风险，但无论是楼盘销售还是土地市场，万科用数字告诉市场今年所呈现的发展。今年前三季度万科实现了1279.3亿元的销售业绩，权益买地金额达700亿元。一些乐观的地产分析师甚至预判万科今年销售将达1800亿-2000亿元。
另一家前三季度销售业绩破千亿的公司绿地集团更是不断扩张其业务范围，在美国斥资50亿美元开发纽约布鲁克林地产项目。CRIC数据显示，前三季度绿地完成房产销售金额达1012亿元，而绿地今年包括房地产、能源和金融业务经营收入预计将破3000亿元。
上海易居房地产研究院副院长丁祖昱指出，在全面回暖的市场环境中，往往是布局广泛、产品线丰富、融资能力强大的大型房企更容易实现高速发展，迅速锁定销售业绩，巩固龙头地位。
住建部政策研究中心主任秦虹表示，不断加码的地产调控让原本宽松的、低成本的、易于获得的银行贷款间接融资环境很难再现。而房地产作为资金密集的行业，随着近年来的高速发展，融资能力成为房地产企业应对激烈行业竞争的核心能力之一。因此，在传统的依赖银行贷款渠道没那么宽松的情况下，房企再融资需求相当旺盛。
由住建部政策研究中心与高和资本联合发布的《2013年民间资本与房地产业研究报告》称，虽然在我国房企资金结构中仍以银行贷款为主的间接融资方式仍居主导地位，但直接融资所占比重连续多年一直处在不断攀升的状态。据不完全统计，直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，资金总额在8年间增长高达6.5倍。
政策：呼唤长效机制
在全国房价一片“涨声”中，10月23日北京出台了新一轮的调控措施。让业界纷纷猜测上海是否也会出台新一轮房地产调控政策。上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭坦言，“京七条”的出台是一种“信号”，意味着上海也很可能将推出新的楼市调控政策。
对此秦虹表示，未来一段时间，全国房地产调控政策将维持方向不变、力度不减、保持稳定的状态，而地方则会根据具体市场情况出台地方性的政策。管理层已经认识到市场本身的力量不可忽视，甚至超过调控政策对市场的影响。未来更多货币政策的松紧将更多地影响房地产市场。
部分开发商也对未来表示担忧，“明年市场不会好于今年。”朗诗地产董事长田明表示， 刚刚公布的国研中心为十八届三中全会提交的“383改革方案”中提及了诸多与房地产市场相关内容，其中土地制度的改革方法以及不放松货币政策或将在十八届三中全会之后改变市场的游戏规则和对未来市场的预期。
高和资本董事长苏鑫表示，受地产信贷紧缩政策影响，2012年，房地产直接融资的占比快速上升，去年房地产信托余额为6800亿元，发展非常迅速。对于目前市场上充裕的投资资金来说，在不能投资住宅的情况下，投资房地产证券、房地产信托、房地产私募基金以及其他证券化产品成为可选途径。这就为房地产企业发展多元化的直接融资留出了市场空间。
第一太平戴维斯的报告指出，市场预计政府或将在三中全会或来年初推出长效机制，包括土地供给计划调整、房产税推广以及金融创新引导市场走向。
宋会雍表示，按过往的调控节奏，面对房价的快速走高，政策反应会比较机动。今年的不同之处在于，政策基调正力求摆脱年年新政的节奏，转向稳定的“长效机制”。但“长效机制”的建设和推出都需要更多时间，在这个过程中，相关部门会对市场的“出格”保持更多的耐心，以求建设节奏不被打乱。（编辑 谢检秀）
本文来源：东方早报
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