成交：已过千万平方米
根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年“金九银十”表现超过2011年、2012年同期，成交量回归至“限购”前。9月份，商品住宅成交量创下了此次调控以来新高，达到141.82万平方米，10月份也呈现向好走势。截至10月22日，“金九银十”期间上海市商品住宅成交面积达到226.84万平方米，同比大增65.6%。
佑威机构执行董事黄志坚表示，“金九银十”表现火爆，按当前日均成交3.99万平方米的成交量推算，10月的成交量大致在123.77万平方米。至此，2013年上海市新建商品住宅合计成交面积已经超过了1000万平方米，是2009年之后首个超过千万平方米的年份，创出了楼市调控以来的新高。德佑地产研究部总监陆骑麟指出，预计今年的成交面积或将达到1300万平方米，其中“金九银十”的贡献显而易见。
21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示，无论是限购政策还是“国五条”已经逐渐被弱化，市场对“金九银十”期间政策环境普遍看稳。因此，供求关系成为主导市场走势的重要力量。加上近期土地市场火爆、8月底上海自贸区规划出台、多条轨交线路已经或即将通车运营等多重因素的影响之下，购房者入市积极性高涨。加之7、8月份开发商推盘较为谨慎，“金九”开启后，开发商加快入市步伐，“金九”供应量达到2011年至今的最高值，进一步催热楼市行情，最终实现了今年“金九银十”的量价齐升。
价格：需求旺盛刺激均价上涨
国家统计局近日公布的9月份全国70个大中城市房价变动情况显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建住宅价格同比均出现了两位数的上涨，其中上海新建住宅平均价格同比上涨17%，这一数字较上月进一步上涨。
CRIC研究中心分析师房玲指出，北上广深四大一线城市房价同比涨幅惊人，这是因为其市场存量持续下跌，市场供不应求。由于前几年土地供应过少，致使今年成交释放之后各城市存量水平直线下降。存量的持续减少，使得市场供应不能够跟上持续释放的市场需求。目前北京、上海、广州、深圳四个一线城市的库存消化周期已经逼近半年红线，普遍呈现供不应求的状态。
德佑地产市场研究部监控的数据显示，“金九银十”期间（2013年9月1日-10月22日），上海商品房住宅成交均价为24698元/平方米，同比去年上涨15%。
德佑地产研究部总监陆骑麟认为，各大房企2011年前的土地储备基本消化完毕，之后又恰逢拿地低潮期，致使多数开发商存量有限。但刚性需求仍然旺盛，在成交出现明显回暖、开发商加快推盘步伐的节奏下，购房者开始打破观望态度，积极入市，从而刺激了价格上涨幅度。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，今年以来房价一路走高，特别是下半年房价上涨幅度更为明显，主要原因在于政策进入效应淡化的末期，“长效政策”迟迟不能亮相，市场享受“无政策”利好，交投情绪也随之放松。其次，开发企业向一、二线城市回流，土地竞买激烈，刺激市场房价预期上行。最重要的是市场有效可售房源持续供不应求，引发价格持续上行。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
