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听闻嘉定江桥地王面市隔壁邻居急了！

2015-12-21 08:33

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标签：嘉定江桥南翔

江桥板块近几年在嘉定区来说是个冷门板块，由于前期开发较早，居住氛围、配套已发展成熟，因此可供开发土地较少，新房供应量也相应偏少。

就在此时，嘉定区江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块土地的面市，再一次把江桥拉回了上海土地风云市场。12月10日下午，龙湖地产经过百轮举牌，最终以46.5亿豪夺该地块。据测算，该地块成交溢价108.3%，楼板价为27079元/平米，接近周边公寓在售均价。而该地块起拍价仅为22.32亿元，起始楼板价为13000元/平，如此高的溢价率，未来售价也直奔4万而去。

高地价势必会拉动板块二手房及周边新房成交均价，中介及开发商也会借用地价热潮来顺势炒作自身项目，进而卖出更高价格。

由于板块内暂无新房销售，且该地块地理位置上又临近嘉定南翔，配套又以南翔为主，以至于板块内没什么太大变化，而相邻板块南翔却来了180°大转弯。

经过记者调查，目前南翔在售新房普遍涨价2000-3000元/平，最高甚至涨到7000元/平，且多数项目目前都为少量房源在售，更多的是年后重新开盘或加推，这其中不乏有房企调价。

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