<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

新房市场“打新”活跃,有人不看样板房直接付百万认筹

0
分享至

中国证券报记者调研发现,新年伊始,上海和深圳楼市“打新”依旧活跃,甚至有购房者不看样板房直接付百万元认筹金,北京新房成交量亦稳中有升,近期上演回暖行情。业内人士表示,改善性需求持续释放背景下,一二线核心城市楼市料走俏。

购房热情高

即便均价在10万元以上,元旦期间上海三个正在认筹的豪宅项目仍颇受购房者青睐,认筹率均超100%。最火爆的莫过于R楼盘,售楼处甚至“关门谢客”。该楼盘工作人员王强(化名)表示,R楼盘认筹率早已超100%,根据领导指示,他们于认筹当日就关闭售楼处,样板房认筹期间不再对外开放,“这两天来了好多人,但没办法,只能拦在外面不让进。”王强说。

数据显示,该项目最终认筹率为441%,收获千组客户出资认筹,甚至有客户没看样板房就直接付了350万元认筹金准备“打新”。

上述楼盘的火热并非个案,除内环的千万豪宅之外,中国证券报记者注意到,上海其余新楼盘“打新”热情同样高涨。最新数据显示,上海元旦期间有认筹的12个新楼盘中,仅有4个认筹率低于100%。多位楼盘销售人员告诉记者,即便近期上海出现寒潮天气,但看房高峰要持续到每天晚上八点左右。

深圳的“打新”潮也从2020年延续到2021年。元旦期间,深圳S楼盘开启认筹,数据显示,该楼盘共有416套可售住宅房源,共计有1177批客户入围摇号。

S楼盘或是为了控制打新人数,规定若诚意登记人数在可售房源3倍以上,则入围摇号人数原则上为可售房源数的3倍。根据缴纳社保时长确定诚意登记入围资格对应人数。据记者统计,入围者中,最高社保缴纳时长为510个月,最低社保缴纳时长为135个月。

对于沪深楼市“打新”热潮,网络上出现“买房陪跑气氛组”的戏谑说法,指的是拥有普通买房摇号资格的选手,他们处于购房的二三四顺位,一直在摇号,但从未摇中过,不间断地当分母,持续加大各楼盘的摇中难度。

2020年12月,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在微博上分享其同事今年在上海买房经历,“从夏天摇到冬天,第五次终于摇到了,外环外。所以,二楼也不挑了,日光盘,认筹率518%。”

为何购房者热衷“打新”摇号?原因可能还是在于新房限价,大部分都与二手房价格形成倒挂,对于购房者来说,这意味着摇到就是赚到。

北京楼市回暖

相比沪深,元旦期间北京新房市场表现平平。不过,北京市场近期上演回暖行情。

北京中原统计数据显示,2020年12月21日至27日,北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交116.12亿元,位列2020年周度销售额第一;成交1727套,位列2020年周度销量第一。2020年北京合计成交新建住宅49189套,创近5年新高。

克而瑞数据显示,2020年12月28日至2021年1月3日,北京新房成交继续稳中有升,新房成交量为32.85万平方米,环比增长25%。

中原地产首席分析师张大伟认为,北京新房市场出现“暖冬”行情,主要因全国其他城市普遍上涨,而北京已连续下跌四年,性价比显现。此外,市场供应结构出现变化,不限价项目逐渐增多,成交均价企稳。

相较其他一线城市,因有“限竞房”的存在,北京楼市2020年的走势堪称“温和”。贝壳研究院认为,目前市场上仍有超六成的限竞房地块等待入市。虽然2020年土地市场价格上涨拉高了北京新房市场价格上涨的预期,但限竞房产品的供应将起到价格稳定器作用,预计2021年成交均价大幅上涨的可能性不大。

新房市场平稳可期

一线城市楼市火热之时,监管机构的“紧箍咒”相继而至。

央行和银保监会日前发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对中国境内的所有法人银行房地产贷款集中度进行管理,并分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

综合市场观点来看,预计该政策对2021年的个人住房贷款不会有太大影响。不过,以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策拓展该部分业务的空间将受到限制,个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。

展望2021年全国新房市场,贝壳研究院认为,市场总体将保持平稳,新房市场总体成交体量与2020年相当。克而瑞研究中心预判,改善性需求持续释放背景下,商品房销售规模将保持高位,一二线核心城市楼市料走俏,部分弱三四线城市房价回调压力加大。

相关推荐
热点推荐
上海养老金调整将开始,或通过“两降、两提、两增”实现重点倾斜

上海养老金调整将开始,或通过“两降、两提、两增”实现重点倾斜

兴史兴谈
2025-07-13 09:02:42
刺激!华为突然官宣:7月12日,全面降价!

刺激!华为突然官宣:7月12日,全面降价!

科技堡垒
2025-07-12 12:04:34
不满王曼昱?丢冠后,孙颖莎黑脸原因找到,谁注意她的举动

不满王曼昱?丢冠后,孙颖莎黑脸原因找到,谁注意她的举动

东球弟
2025-07-13 13:18:18
第四国正式入局!战局突变,乌克兰挑衅中国,中方闪电反制

第四国正式入局!战局突变,乌克兰挑衅中国,中方闪电反制

智观科技
2025-07-12 17:55:04
“不给6套房加1个亿,不搬”,钉子户张新国坚守14年,终败给现实

“不给6套房加1个亿,不搬”,钉子户张新国坚守14年,终败给现实

红梦史说
2025-07-11 11:23:39
存量远大于净吸纳,北京写字楼租金继续下行,金融街跌破400元/平米/月

存量远大于净吸纳,北京写字楼租金继续下行,金融街跌破400元/平米/月

华夏时报
2025-07-12 20:47:55
澳篮媒体:队友配不上杨瀚森的妙传 换个队分分钟得分助攻两双

澳篮媒体:队友配不上杨瀚森的妙传 换个队分分钟得分助攻两双

直播吧
2025-07-13 14:16:12
俄乌最新战况通报(2025年7月13日)/ 大有升级、恶化、蔓延之势!

俄乌最新战况通报(2025年7月13日)/ 大有升级、恶化、蔓延之势!

书中自有颜如玉
2025-07-13 14:20:16
老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

大千世界观
2025-05-22 16:57:05
恩佐:不能给巴黎空间,随着时间推移我更好地理解马雷斯卡的要求

恩佐:不能给巴黎空间,随着时间推移我更好地理解马雷斯卡的要求

雷速体育
2025-07-13 15:34:45
迈阿密国际2-1纳什维尔,梅西双响,苏亚雷斯搓射空门不进

迈阿密国际2-1纳什维尔,梅西双响,苏亚雷斯搓射空门不进

懂球帝
2025-07-13 09:52:59
阿塞拜疆招募1万名雇佣军支援乌克兰,普京抽调数万人重回高加索

阿塞拜疆招募1万名雇佣军支援乌克兰,普京抽调数万人重回高加索

环球热点快评
2025-07-12 07:34:36
TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

吃瓜党二号头目
2025-06-15 10:02:35
2023年浙江高考状元因兼职跑分入狱,高分录取变看守所,人生毁了

2023年浙江高考状元因兼职跑分入狱,高分录取变看守所,人生毁了

爱下厨的阿椅
2025-07-13 14:54:30
颜值即正义,7位乌克兰的下海女神们,都是尤物在世的存在

颜值即正义,7位乌克兰的下海女神们,都是尤物在世的存在

吃瓜党二号头目
2025-07-13 10:49:16
邓紫棋因不雅动作上热搜,网友:一觉醒来,天都塌了

邓紫棋因不雅动作上热搜,网友:一觉醒来,天都塌了

丫头舫
2025-07-11 16:09:17
下一位约老师?开拓者官方晒杨瀚森入场照 配合约基奇壁纸有深意

下一位约老师?开拓者官方晒杨瀚森入场照 配合约基奇壁纸有深意

醉卧浮生
2025-07-13 11:24:20
联合国预测:中国人口迅速萎缩,将成为全球面对的最大挑战

联合国预测:中国人口迅速萎缩,将成为全球面对的最大挑战

巢客HOME
2025-05-03 22:11:29
持续关注!NBA官推转发杨瀚森举火烧天隔扣:11分钟砍下8分

持续关注!NBA官推转发杨瀚森举火烧天隔扣:11分钟砍下8分

直播吧
2025-07-13 12:10:16
状元榜眼大战!弗拉格轰31+4,哈珀攻防一体,但14号秀马刺看走眼

状元榜眼大战!弗拉格轰31+4,哈珀攻防一体,但14号秀马刺看走眼

你的篮球频道
2025-07-13 07:00:30
2025-07-13 16:36:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

落石砸车致司机身亡家属向政府索赔百万 遗体尚未安葬

头条要闻

落石砸车致司机身亡家属向政府索赔百万 遗体尚未安葬

财经要闻

90天谈判期“徒劳无功”,特朗普急了

体育要闻

杨瀚森两战20+9+8 隔扣成最大亮点

娱乐要闻

带着儿子倒贴嫁给张译,这婚姻超值

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

本地
亲子
旅游
教育
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

亲子要闻

A mother takes her baby out to experience their fi...

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

随手毁掉一个家其实很容易,这些小事真的会让妈妈崩溃

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版