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11.20 楼市运行逻辑已变 压缩炒作空间
近期房地产市场热度有所下降。随着房企融资规范落地，以及“房住不炒”被明确写入“十四五”规划建议，房地产行业高杠杆扩张模式将逐渐退出历史舞台，市场运行逻辑已出现根本性改变，未来楼市置业心态将趋向理性和平稳。
“做自如业主，安心当甩手掌柜。”这是长租公寓行业领头羊和头部运营商之一自如对业主的承诺。然而最近有媒体报道，有不少自如的房东接到了要么“自愿”降低房租，要么提前解约退租的“二选一”通知，理由是“受疫情影响巨大，希望房东与自如共渡难关”。
年初突如其来的疫情，给商业地产行业按上了”暂停键“。 时至今日，大部分购物中心的客流量仍没有到恢复到去年同期水平，租户因经营压力而退场的情况持续出现。即便经营良好的购物中心，空铺情况也屡见不鲜。 以深圳而言，据戴德梁行数据显示，第三季度零售物业市场，尽管季内不乏有新品牌进驻深圳和部分品牌进行扩张，但不少现有租户的续租意愿低迷。全市平均空置率创下自2014年中以来的历史新高，达到9.8%。
近期，房地产行业产权转让项目明显增多。 证券时报记者根据北京产权交易所公开信息梳理统计，11月以来(11月2日至16日)，房地产行业产权转让项目共有18个，相当于今年前10个月的总和。这些项目的出资人几乎都为央企，其中，招商、华侨城、金茂等房地产央企股权转让频繁。
11月17日，上坤地产集团有限公司（06900.HK，以下简称“上坤地产”）正式于香港联合交易所挂牌交易，成为今年下半年房企融资规模监管新规公布后第二家完成IPO的房企，也是今年上市房企中最年轻的企业。招股书显示，上坤地产近年来一直保持着较快的发展速度。2017-2019年，公司分别实现营收12.01亿元、68.47亿元和75.35亿元，三年复合增长率达150.5%。
本文来源：网易房产上海
责任编辑：熊凯莉_NSHS2115
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