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上坤地产正式上市 长三角区域土储占比约70.2%

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11月17日,上坤地产集团有限公司(06900.HK,以下简称“上坤地产”)正式于香港联合交易所挂牌交易,成为今年下半年房企融资规模监管新规公布后第二家完成IPO的房企,也是今年上市房企中最年轻的企业。招股书显示,上坤地产近年来一直保持着较快的发展速度。2017-2019年,公司分别实现营收12.01亿元、68.47亿元和75.35亿元,三年复合增长率达150.5%。

上市首日开盘价2.28港元

上午9:30,上坤地产在香港联交所主板挂牌上市,发行最终定价为2.28港元/股,处于招股价区间(1.7港元-2.5港元)的偏上位置。截至上午10;00,其股价升至2.310港元/股,涨1.32%,总市值达46.20亿港元。

据悉,上坤地产基础发行规模5亿股,共募资10.64亿港元,其中香港发售占8.9%,最终获得4473.8万股认购;国际发售占91.1%,共获得1.99倍超额认购,根据最终分配结果共发售4552.62万股。若超额配股权获得充分行使,国际发售部分将超额分配0.75亿股股份,除去发行成本,该部分募集资金净额将达1.64亿港元。

市场人士认为,上坤地产的最终定价和认购结果意味着投资者对整个房地产市场依然乐观。而相比一些房企初上市即破发的尴尬,上坤地产的上市表现也较为出色。

在香港联交所主板挂牌上市现场,上坤地产执行董事、董事会主席兼行政总裁朱静表示,上坤地产成功登陆资本市场,“是公司发展十一年以来的里程碑,也是上坤地产进入一个新的发展阶段的新起点和新征程”。朱静认为,在地产这个大赛道中,企业取胜的核心将重新回归到产品和服务,上坤地产才刚刚进入地产行业复合能力竞争的阶段。目前,公司“三五战略”定位为城市优质生活服务商,“致力于实现以产品适度领先、效率优先为底层逻辑的规模化发展,成为一家以产品力为牵引的成长型房企”。

公开资料显示,今年3月30日,上坤地产正式开始IPO之路,独家保荐人为农银国际,并于10月29日通过聆讯。上市前一天,上坤地产公布了IPO发售价及全球发售所得款项净额,厘定每股发售股份2.28港元(不包括1.0%经纪佣金、0.0027%证监会交易征费及0.005%联交所交易费)。

彼时,上坤地产在公告中透露,按载于招股章程“未来计划及所得款项用途”,公司拟将有关所得款项净额的约60%或6.38亿港元将于上市后一年内用作开发现有物业项目(宁波·慈溪慈澜府、常州·云峯及佛山·上坤瀚湖四季)的建设成本;约30%或3.19亿港元将用于偿还集团项目开发的两笔现有计息银行及其他借款,另有约10%或1.06亿港元将用作一般营运资金用途。

近三年营收年复合增长率达150.5%

招股书披露,2010年上坤地产创立于上海,2019年销售金额即达220.7亿元。2016年,公司确立了全国化战略布局,专注于房地产住宅和商用资产开发和运营。在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的《2020年中国房地产开发企业百强》榜单中,上坤地产位居第79名。

截至2020年7月31日,公司拥有49个处于不同发展阶段的物业项目(包括联合营项目)的投资权益,总土储约为412.93万平方米,其中长三角经济区土储占比约70.2%。同时,公司在珠三角经济带、中部核心经济带等区域进行渗透及扩张,在东莞、佛山、顺德均获得土地。

目前,公司土地储备足以供应公司未来2-3年的开发。截至2020年7月31日,上坤地产在由49个项目组成的物业组合中拥有投资权益,土地储备总量约为412.93万平方米,应占总建筑面积约为300万平方米。

与此同时,上坤地产近年来一直保持着较快的发展速度。从营收、净利润、毛利率等关键业绩指标来看,上坤地产表现出超出行业水准的成长性。

招股书显示,2017-2019年,公司实现营收分别为12.01亿元、68.47亿元和75.35亿元,三年复合增长率高达150.5%。相对营收高增长,公司净利润增速更为罕见。上述三个年度,上坤地产分别实现净利润0.35亿元、6.73亿元及6.78亿元,复合年增长率为342.3%。

而在盈利能力方面,招股书显示,今年前4月,上坤地产毛利率为51.6%,继续处在行业较高水平。

在保持成长性同时,上坤地产亦十分重视财务的稳健性。在“三条红线”的规定之下,上坤地产积极顺应国家”去杠杆、降负债”的要求,严格监控财务指标,降低负债水平,债务结构得到进一步优化。

报告期内,上坤地产净资产负债率从2018年325.9%,降低到2019年118.8%,并进一步降至2020年4月末的73.8%,较2019年末下降45个百分点;截至2020年4月30日,公司资产负债率(剔除合约负债)81.8%,净资产负债率为73.8%,现金及银行结余除以计息银行及其他即可即期部分比率为1.4。除资产负债率略高外,其余两个指标已经符合“三条红线”相关标准要求。(文/华章)

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