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上海部分住宅小区维修资金续筹难

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(原标题:上海部分住宅小区维修资金续筹难,市房管局探索在房地产转让环节补足)

在住宅小区维护方面,维修资金续筹问题一直是居民关注的重点。近年来,上海有部分小区因多次维修,住宅专项维修资金余额不足,影响了房屋后续维修及安全使用。然而维修资金续筹涉及小区全体业主,协调难度较大。

在今天举行的“2020上海民生访谈”中,上海市房管局局长王桢表示,除传统的一次性补缴续筹方式以外,目前正探索通过房地产转让环节补足、公共收益补充、分期筹集等方式,补充维修资金。

探索在房地产环节补足。市房管局今年已经会同相关部门和银行,研究打通上海市不动产登记系统、商品住房维修资金管理系统、售后房维修资金管理系统三大系统。在房屋产权查询时提供维修资金账户信息并提示补足维修资金。同时,在房屋买卖合同示范文本中加入补足维修资金条款,推动在二手房交易转让环节补足维修资金。

在多元化探索中,还有公共收益补充方式。新修订的《上海市住宅物业管理规定》中已经明确,公共收益应当主要用于补充维修资金,增添了可持续补充的新路径。2019年,全市商品住宅小区公共收益共入账10.15亿元,其中补充维修资金4.78亿元。

由于一次性补缴金额较大,小区业主意见较多。部分小区正探索采用分期续筹的方法。例如长宁区四方西郊小区,以90%高票通过续筹方案,业主按每月200元续筹维修资金,与物业费一并收取,有效化解了一次性大额补缴的压力。小区累计续筹维修资金近90万元,账户资金余额已超过需缴纳总额的80%。

王桢表示,2019年上海有156个商品房小区成功实现维修资金续筹。从续筹成功的小区来看,最重要的是发挥了党建引领的核心作用,在居民区党组织领导下,居委会、业委会、物业企业“三驾马车”共同协力,统一业主代表、楼组长和广大业主的思想,以点带面、点面结合,让续筹理念和必要性深入人心,续筹工作才能顺利推进。

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