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起始价超310亿元!上海滨江巨无霸地块将考验开发商

2020-02-12 10:12:42 来源: 新京报 举报
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“这幅地块起始价就超过310亿,有可能会成为新的高价地。不过,楼板价算下来也就每平米3万元左右。总面积大、体量大产生的纪录,市场不要过度解读。” 分析师卢文曦表示。

2月11日,上海土地市场发布的消息显示,备受期待的上海徐汇区巨无霸地块正式挂牌。

据悉,上海徐汇滨江西岸金融港地块,包括徐汇区黄浦江南延段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块。上述地块为无底价挂牌出让,但设立起始价310.2亿元。业内人士认为,该地块位置优越,但是拿地门槛不低,将考验开发商资金和运营能力。

出让条件严格 已获2名预申请人

2019年12月24日,上海市规划和自然资源局发布上述28个地块国有建设用地使用权出让预申请公告,出让土地面积达到23.13万平方米。这28个地块涉及商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。

同时,该地块还设置了严格的出让条件。根据规划,该地块受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100%商业,60%办公,100%文化体育以及所有的租赁住宅。

此外,在后续的出让流程中,投标人还要签署承诺书,在承诺书中规定了违反持有物业及项目公司禁止转让的具体罚则,即10%土地出让金的罚款,3年内不能参与上海土地市场交易。

挂牌文件显示,该地块以甲级办公为主体,以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流服务为配套,建成集商务、商业、居住等功能为一体的中央活动区,助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。

1月19日,上海土地交易市场曾公布该地块的预申请结果,该地块预申请人共有2名,申请人受理编号为2019YS003XH01XH001、2019YS003XH01XH002。

业内称考验房企资金和运营能力

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,这28个地块同在一片范围内,东至瑞宁路,南至瑞宁路、龙腾大道,西至东安路,北至龙华中路,地段非常好,这片地的西端,其实是轨道交通站点,而且也是直接沿滨江,有着较好的景观。

徐汇滨江开发多年,办公氛围也越发成熟。另外,徐汇滨江也在逐步形成高端社区的氛围,现在推出的楼盘单价基本都在10万元左右,区域慢慢向新产业转变。这次采取大面积整体出让的方式,需要开发商承担更多功能性事务,可提升区域整体协调性。

值得一提的是,徐汇滨江西岸金融港地块的起始价310.2亿元,已超过2014年中民投联合体248.5亿拿下的董家渡地块,以及新鸿基2013年拿下的217.7亿的徐家汇地块。

卢文曦指出,这对开发商提出两大要求,一是资金要求,总投入较大,而且租赁部分多于住宅可售部分,主要得靠租金慢慢回笼资金;二是运营管理能力,商办部分长期运营会面临招商问题,滨江区域内已聚集了不少办公楼,短期可能也要面临空置率的问题。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出,该地块还要求配建大量租赁用房以及保障性住房,且租赁住房只租不售,商业全部自持,办公自持60%,这对于依靠快周转的房企来说,资金链压力较大。

那么,这么大体量的地块,会不会创总价纪录,谁有可能拿下?“这幅地块起始价就超过310亿,有可能会成为新的高价地。不过,楼板价算下来也就每平米3万元左右。总面积大,体量大产生的纪录,市场不要过度解读。” 卢文曦表示。

总投资规模方面,卢文曦预计不会低于600亿。这对于任何一家房企而言都很有挑战性,即便龙头房企也很难扛下来。所以,很大可能是2-3家联合体共同拿下,合作开发。而联合体也是各司其职,一个可能更多侧重开发,另一个可能侧重财务或运营管理。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 李铭

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王思璇 本文来源:新京报 作者:张晓兰 责任编辑:王思璇_NSHS1688

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