武康大楼新装亮相：看起来像没修过，就成功了

今天，修旧如旧的武康大楼“新装”亮相。经过4个多月修缮，武康大楼拆除外立面脚手架，静待国庆期间市民游客前来“打卡”，一览海派地标建筑风采。

记者从徐汇区住房保障和房屋管理局了解到，这是近十年来武康大楼最大规模保护性修缮，涉及屋面翻修、墙体修缮、室内公用部位修缮、管线整理以及公共晾衣架、空调滴水管、雨水管、空调外机架更换。其中，最重要的是大楼重点保护部位修缮。此次修缮力争在今年年底前全部完成，届时将基本消除房屋破损、渗漏、开裂、变形等安全隐患，并结合上海市优秀历史建筑保护要求，进一步恢复建筑原有风貌，提高大楼居民生活品质。

修缮◆◆◆

　　解决房屋老化问题

修复损坏的钢窗、割裂的砖墙。修复后的大楼外立面无论是色泽、纹理还是做旧效果都与修缮前一样，不走近细看无法分辨。

武康大楼始建于1924年，位于淮海中路、武康路、兴国路、天平路和余庆路交汇处，由著名建筑大师邬达克设计，是上海第一座外廊式公寓，也是目前世界仅存的三栋船型建筑之一。1994年入选上海市第二批优秀历史建筑。

今年1月，武康大楼周边架空线入地合杆工程完工，盘桓周围的黑色“蜘蛛网”成为历史。今年5月，徐汇区启动武康大楼沿街外立面修缮。负责现场施工的上海徐房建筑实业公司工程部副经理顾志峰说，架空线施工期间，大楼先期完成内侧外立面修缮和居民楼走道、大楼内部管线维修，为后续难度更大的沿街外立面修缮打下基础。

记者日前探访武康大楼修缮现场，从一楼大厅右侧一扇隐蔽小门穿过，走进大楼“天井”，修缮工程的临时指挥部和材料堆场设在此。顾志峰说，此次修缮主要解决存在已久的房屋老化问题，修复损坏的钢窗、割裂的砖墙。修复后的大楼外立面无论是色泽、纹理还是做旧效果都与修缮前一样，不走近细看根本无法分辨。

“看不出差别就对了。”负责修缮方案设计的上海建筑装饰（集团）设计有限公司总经理陈中伟说，武康大楼外墙主要使用水刷石与防火黏土砖两种材料，前者是上世纪二三十年代海派建筑常用的外立面建材，后者则是当年专门从海外“坐船”运来上海的进口砖。

在鲜有外人知晓的武康大楼二层露台，屋顶采用大楼建成最初的泰山面砖进行修复。“泰山耐火材料厂里诞生了上海第一块耐火砖，武康大楼屋顶的外立面最早采用的就是这种材料。”就连看起来平常的水刷石外墙也有讲究。陈中伟介绍，修缮后新配比的水刷石与原有墙面相比，颜色较新，但要找齐当年配出水刷石的原料和配比难度都较大，考虑到沿街外立面风貌的整体性，在修缮前调制了多种配比，才有了如今较为相近的色泽。“假如修好后大家都说看起来像没修过，就说明修缮真的成功了。”

难点◆◆◆

　　采用温和“调理疗法”

不少家庭的排水设施及走廊地坪、铁门、屋顶线脚都保留自上世纪20年代。唯有抠细节，才能确保修缮的精细和全面。

武康大楼内部的线脚基本保持了1924年建成伊始的原貌。如何修复天花板上的“线脚”？上海历史保护建筑修缮老法师陆善忠说：“按照最原始的工艺。”此次修缮主要修复因施工不当、岁月磨砺而出现的老化破损。今年48岁的陆善忠15岁入行，早在1997年就参与过武康大楼的修缮。

陆师傅所说的“原始”做起来不简单。对于一整段损坏的线脚，施工时要先测绘线脚尺寸，裁切出线脚轮廓，专门制作一个木制“模子”，然后把这个模具放在需要做出线脚的天花板部位，用砂纸一点点打磨，最后抽出模具，墙上就留下一排利落的线脚印迹。假如只损坏一小部分，有经验的老工匠就会用自己趁手的小工具，把线脚一点点修出来，仿佛“来自东方的神秘工艺”。

“我们的修缮原则是‘中药调理’，不做西医的外科手术，更不下猛药。”陈中伟表示，目前武康大楼不少家庭的排水设施以及走廊地坪、铁门、屋顶线脚都保留自上世纪20年代，而距离世博会前夕的上一次大修也已过去10年，唯有用温和的调理功夫，一点一点抠细节，才能确保修缮的精细和全面。

记者在武康大楼屋顶采访时，恰逢工人师傅为玻璃窗框上油灰。材料由石灰、桐油混合捶打而成，状若橡皮泥，质地筋道紧实。石灰与空气混合后的成分与大理石相同，可确保窗框与玻璃牢固衔接。“现在玻璃窗都用硅胶密封，但修武康大楼一定要用这种老手艺。”陈中伟现场展示这一传统技艺：将油灰拧成麻花状，一段一段贴敷在玻璃与钢窗窗框之间，接着用铲刀以45度角从上至下一路下切，“古早版硅胶”就这样严丝合缝地镶嵌在玻璃与窗框中。

修缮的难点不仅来自外立面，空调外机乃至居民的晾衣架都存在挑战。比如在理想方案中，每家每户的空调外机要摆放得横平竖直、上下对齐，但实际操作中，既有建筑的空调外机大小不同，只能通过安装统一外罩达到视觉和谐，还牵涉管线的重新铺设、外机位置调整。“要感谢湖南路街道和武康居委的协调，我们得到居民的理解支持，否则修缮难度会更大。”

原先居住在大楼南侧的居民习惯把晒衣架从窗台伸出，使得淮海中路沿线经常飘着棉毛裤、被罩、枕头套等。为了让大楼沿街景观更优雅，设计方在大楼走廊增设晒衣杆，同时在二层露台建造公用晒衣架。露台原先的水泥地则被一块块漂亮的红缸砖代替。陈中伟说，这类方格砖不仅具有吸水、防滑效果，更是早期海派建筑常用的建材。对于住在西面、南面居民家的遮阳需求，设计方专门增设木质百叶窗代替原先造型不一的塑料雨棚，在维护大楼整体风貌的同时也保障了居民的生活需求。

价值◆◆◆

　　恢复到最辉煌年代

经过多方考证评估，武康大楼最具历史价值的是其始建之时，在外形、施工技艺上都能体现邬达克建筑的最高价值。

此次武康大楼修缮涉及外立面和大楼内部，细节考证的工作量之大难以想象。在大楼内部走廊，记者注意到部分窗框和墙面颜色较此前稍有变化。陈中伟说，修缮前设计方参考大量历史照片，确保每一处修缮细节都有据可循。如修缮走廊墙面之前，工人先剥开覆盖在表面的几层涂料，发现大楼落成伊始最早的墙面颜色是一种偏深的湖绿色，此次修缮中便恢复了这一初始色彩。

更令人意外的是大楼外廊的黑色铁窗。“武康大楼最早是外廊式建筑，走廊没有这些钢窗，都是上世纪70、80年代安装的。”既然修旧如旧，那1924年没有的钢窗，这次是拆还是留？陈中伟直言，这一疑惑，触及历史建筑修缮的根本性问题：到底修复到哪个年代？

“钢窗的问题其实不难，考虑到居民的日常使用，以及上海多雨、夏季有台风的因素，肯定不会让武康大楼里刮穿堂风。”事实上，钢窗这样的后天配件，日后如需拆除，现有技术完全可以保证建筑不受损伤。同理，居民家中的防盗门、防盗窗也进行保留，尊重对安全和隐私的需求。

与民生保障同等重要的还有对建筑历史价值的判断。陈中伟说，目前常用的历史建筑修缮年代参考有两种：其一是按照建成时间，将建筑风貌恢复到刚落成时；另一种是将建筑恢复到其历史最辉煌年代。经过多方考证评估，武康大楼最具历史价值的恰恰是其始建之时，在外形、施工技艺上都能体现邬达克建筑的最高价值。

另一案例是与武康大楼一街之隔的宋庆龄故居，陈中伟曾参与这一全国重点文物保护单位的修缮。相较武康大楼要在有居民居住的“实心房”内施工，宋庆龄故居的外立面在修缮时不用考虑对居民的影响，而要考虑究竟恢复到哪个年代。“这栋建筑最具历史价值的阶段就是宋庆龄在此居住时期，我们修缮时也保留了一层水泥浆，恢复到历史人物在此居住的年代，而非更早的建成初期。”

这一坚守虽为修缮带来更多挑战，却最大程度还原建筑的历史风貌。在一张由武康大楼出资建设方万国储蓄会保存的历史照片中，可以看到上世纪20年代大楼位于武康路的一侧有着浓郁的海派风情，梧桐树、露天咖啡馆与行人构成温馨宜人的生活氛围。“当年肯定没有空调外机，马路上也没那么多车。现在的修缮，只能在条件允许的前提下，最大限度恢复历史原状。”陈中伟直言，历史建筑的保护修缮好比建筑考古，只有把每处细节研究清楚，谨慎地作出一个个小样，让居民、专家共同考证，“等所有人觉得OK了才能‘施针’。”

今年起徐汇区房管局试点对历史建筑进行全天候、全时段、全覆盖的智能化、精细化管理。在武康大楼屋顶，记者看到墙面上安装了一台大小如电灯开关的白色智能监测设备。据介绍，这台传感器可实时监测武康大楼的震动、位移、倾斜，房管局后台可第一时间获取大楼异常数据并及时反应。目前，黑石公寓也已安装该设备，今年年内将在徐汇全区的市优秀历史建筑推广。