<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

楼市罕见融资收紧,释放出怎样的信号?

0
分享至

房地产融资渠道收紧并非是消极信号,其有利于对行业“过滤”,也有利于房地产市场结构改革,促进市场回归正位。

今年以来楼市融资政策持续收紧,近日更是有升级趋势。2018年,房企融资收紧政策还主要针对国内发债渠道,而到了2019年,监管层已将防控房地产金融风险的领域延伸至信托、海外融资等。

5月,银保监会发布通知表示,银行、信托必须严格执行房地产宏观调控政策;6月,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示,要防止房地产企业融资过度挤占银行信贷资源;7月,监管层连续针对房地产信托及美元债发布政策。开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资渠道一致收紧,被业内人士认为非常罕见。

国家方面对房地产行业融资渠道事实上并非是全面收紧,虽说整体融资环境相较于前几年不那么宽松,但考虑到年初降准,释放的1.5万亿国内资金,市场有强烈的上涨预期,这一点从近两个月土地市场的火热程度不难看出。

因此,此次楼市融资渠道收紧,一方面是为了稳定房地产市场预期,稳定地市楼市。另一方面,国家此次通过金融市场对房地产市场供给侧调控,事实上属于对房地产企业融资有“选择”的限制,实现多种融资渠道软着陆的同时,还在于防范金融风险。

国家之所以“盯梢”房地产信托和外债市场,一方面是因为这两个融资渠道自身就存在着缺陷,并不很成熟,另一方面在当前市场行情下,两种融资渠道都潜伏着巨大的兑付风险,极易“牵一发动全身”,引发国内金融风险,影响国内金融市场的稳定。

房地产信托虽然在金融市场发达的国家已经发展相当成熟,但是我国房地产信托行业的发展还处于小白阶段,尽管国家对其发展是持支持的态度,但是在现实实践中,一直保持谨慎的态度。今年5月各地监管部门更是对多家信托金融机构开出罚单。至于美元债,作为国内部分企业的选择,需求膨胀使其供给主体内部良莠不齐,进入门槛低,美元债结构不断朝着“期短利高”的方向发展,并且其债权评级本身缺乏信服力,正在失去其参考意义,从金融安全的角度看,严控美元债为首的外债无可厚非。

从另一方面来看,国家方面在融资渠道设置的门槛限制,也更有利于行业内部的整合。据媒体报道,日前监管部门统一信托放行标准,有行业人士反映,按照最新标准,其约60%的项目将无法通过审查,也就是说,通过对金融市场设定门槛,有利于行业内部优者更优,劣者淘汰,进一步加快房地产行业内部结构提升。

从整体上看,房地产融资渠道收紧并非是消极信号,其有利于对行业“过滤”,让行业更干净,同时也有利于房地产市场结构改革,促进市场回归正位,不过同时,国家方面仍需要给与其他补充融资渠道,比如,有附加条件(配件、限价)的降息、定向优惠(比如租赁住房、保障住房)等,以巩固市场信心。

□周闵禾(财经评论人)

相关推荐
热点推荐
一觉醒来,师范学生顿感天都塌了!初中老师都需要博士毕业

一觉醒来,师范学生顿感天都塌了!初中老师都需要博士毕业

猫小狸同学
2024-12-30 21:15:03
太真实了,大部分中年夫妻的现状,这是我见过很完美的回答!

太真实了,大部分中年夫妻的现状,这是我见过很完美的回答!

娱乐洞察点点
2024-12-05 12:28:41
新车被撞个大坑,一看肇事车没有司机!车主:他像在碰瓷!网友吵翻

新车被撞个大坑,一看肇事车没有司机!车主:他像在碰瓷!网友吵翻

鲁中晨报
2024-12-29 20:12:10
这可不是添头!米尔顿被交易前:打雄鹿20分&打马刺16分12助

这可不是添头!米尔顿被交易前:打雄鹿20分&打马刺16分12助

直播吧
2024-12-30 17:06:12
云朵满脸憔悴,发文说“追着太阳走”,再过24小时,世上再无云朵

云朵满脸憔悴,发文说“追着太阳走”,再过24小时,世上再无云朵

祝晓塬
2024-12-30 23:12:28
年轻有为!36岁就当上了985高校院长,长相甜美,履历却高的吓人

年轻有为!36岁就当上了985高校院长,长相甜美,履历却高的吓人

简读视觉
2024-12-30 23:00:02
冲突爆发后 罗齐尔猛虎一般跃进场内 一人扑倒阿门和格林

冲突爆发后 罗齐尔猛虎一般跃进场内 一人扑倒阿门和格林

直播吧
2024-12-30 11:15:21
横店事件越闹越大!被曝早已形成利益链,有人利用权力通吃剧组

横店事件越闹越大!被曝早已形成利益链,有人利用权力通吃剧组

南城无双
2024-12-30 11:38:18
24岁易烊千玺爆改脑瘫患者,造型惊呆粉丝,他离影帝还差多远?

24岁易烊千玺爆改脑瘫患者,造型惊呆粉丝,他离影帝还差多远?

夏聊史
2024-12-28 09:50:45
百岁卡特辞世,任上从未访华的他给后任太多启示!

百岁卡特辞世,任上从未访华的他给后任太多启示!

新民晚报
2024-12-30 09:59:11
余华:底层男人为续香火,中层男人为找帮手,上层男人为找强队友

余华:底层男人为续香火,中层男人为找帮手,上层男人为找强队友

清风拂心
2024-12-28 14:15:03
山东蔬菜运往西伯利亚:-40℃度用6层草帘子,4000公里走100小时

山东蔬菜运往西伯利亚:-40℃度用6层草帘子,4000公里走100小时

面包夹知识
2024-12-29 10:45:04
解放军要动真格了!

解放军要动真格了!

李荣茂
2024-12-29 06:54:44
人性还是兽性?莫言在北大女生犀利的提问下离开,网友拍手叫好

人性还是兽性?莫言在北大女生犀利的提问下离开,网友拍手叫好

清风游史
2024-12-28 17:15:55
上海市委全会追认:开除高奕奕党籍

上海市委全会追认:开除高奕奕党籍

鲁中晨报
2024-12-29 23:56:05
乐坛最大的笑话,一首代表作都没的歌手,却敢当评委自称乐坛的神

乐坛最大的笑话,一首代表作都没的歌手,却敢当评委自称乐坛的神

简读视觉
2024-12-24 23:35:03
家居用品危机,席卷中国

家居用品危机,席卷中国

美家指南
2024-11-24 09:38:13
樊振东再次发声回击WTT,句句打脸恩师,刘国梁这次尴尬了

樊振东再次发声回击WTT,句句打脸恩师,刘国梁这次尴尬了

体育新角度
2024-12-29 20:32:32
90%的利润分给员工,每年放假145天,中国最“傻”的老板不干了!

90%的利润分给员工,每年放假145天,中国最“傻”的老板不干了!

素衣读史
2024-12-30 10:07:10
上海这些人,一大早寒风中排队:“太好了!”近日刚亮相,全上海最大,首店近8成→

上海这些人,一大早寒风中排队:“太好了!”近日刚亮相,全上海最大,首店近8成→

申消费
2024-12-30 09:36:01
2024-12-31 00:12:49

上海房产

深圳又现“日光盘”!开盘不足两小时,全部售罄

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美参议员:特朗普巴拿马言论动摇美国“可信度”

头条要闻

美参议员:特朗普巴拿马言论动摇美国“可信度”

财经要闻

新股民激战2024股市!

体育要闻

湖人拿到"电风扇" 西部有意思了

娱乐要闻

放飞自我?阿娇演出胖成“阿爆”

科技要闻

千万年薪!雷军挖来“AI天才少女”

汽车要闻

阿维塔陈卓谈2025年规划 阿维塔06明年上市

态度原创

亲子
教育
家居
艺术
军事航空

亲子要闻

小朋友拿玩具枪打自己,被打到后直接倒下

教育要闻

【地理试题】 2024重庆地理卷、2024北京地理卷官方答案

家居要闻

轻奢极简 空间有序合理

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

军事要闻

四川舰被称"无人机航母" 中国海军获新战力

无障碍浏览 进入关怀版