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6.19 5月楼市观察：市场“微降温” 政策分化成常态

2019-06-19 18:22:42　来源: 网易房产举报

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而据国家统计局14日公布的1~5月份全国房地产开发投资和销售情况，今年前5个月，全国商品房销售面积同比下降1.6%，单看5月数据，销售面积同比下降了5.5%。业内人士认为，楼市“小阳春”已经退却，全国市场趋于平稳，但分类调控仍会继续。对于那些3~4月房价上涨幅度较大、土地市场较热的城市，或许会面临“微收紧”。

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全国地名整治：杭州五条人民路一个区15栋国际大楼

举例来说，4月16日，杭州印发了《杭州市进一步清理整治不规范地名工作实施方案》，共梳理出583条不规范地名及地名信息，其中涉及使用不规范地名的共479条。杭州目前不规范地名的主要类别集中在居民区和大型建筑物上，占比达67%。载体上主要出现在入口、外立面地名标志标牌及透明售房网、电子地图等处。在杭州列举的不规范地名中，洋地名有之：萧山区同时拥有瑞士的“苏黎世小镇”和美国的“奥兰多小镇”。道路重名有之：如果在电子地图上的杭州输入“人民路”，淳安县、余杭区、滨江区、桐庐县、萧山区都会出现在选项列表里。

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激进扩张比肩闽系，苏系房企走到聚光灯下

目前地产圈TOP20房企里，苏系房企占据两席，分别是新城和中南。从几年前的名不见经传，到如今众星捧月，它们的扩张，既有相似又有不同。相似之处在于，它们引入大量职业经理人，实现了公司的运营效率提升，踩准行业周期通过财务杠杆快速拿地周转，广泛布局低能级城市，进而实现攻城略地。不同之处则是，两者的商业模式截然不同，一个是“住宅+商业”双轮驱动，另一个则是三四线城市布局高周转销售。

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房贷额度仍充足下半年利率或稳中趋降

因为个人中长期贷款主要由按揭贷款构成，市场一般用其观察房贷走势。央行数据显示，今年1-5月个人中长期贷款新增规模分别为6969亿、2226亿、4605亿、4165亿、4677亿。除1月规模较高(银行“早投放早受益”)、2月较低(受春节因素影响)外，其他三个月投放规模都在4600亿左右。这显示虽然3月后房地产市场有所回暖，但银行按揭投放仍然平稳。

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南京土拍以放量年中“收官” 热门地块未达最高限价

当日，南京河西、城东、城北、江宁、江北等共计10幅地块迎来集中出让，可谓是今年上半年土地拍卖市场最后一次“集中放粮”。当天出让地块位置分布广泛，东西南北皆有，出让总面积近31万平方米，起拍总价82.88亿元。当下，位于城西的河西、位于长江北岸的江北，是南京楼市比较热门的区域。当天，上述区域的土地出让成交价格备受业界关注。尤其在河西中部区域，已很久没有地块供应。

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一二线楼市限价“回马枪”：高价房批售再从紧

在经历了2018年下半年楼市的“寒冬”后，今年3、4月份，房地产交易市场出现了一波“小阳春”。中原地产首席分析师张大伟指出，此轮楼市回暖关键是信贷的宽松，个贷和开发贷、公司债等都明显增加。央行5月统计报告显示，前5个月住户部分中长期贷款上涨了2.27万亿，创了历史新高；中原指出，中长期贷款中大部分是房贷。此外，调控政策的微调也是助推因素。去年年底，湖南衡阳宣布暂停实施了一年的限价政策，成为全国首例取消限价的城市。

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