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6.19 5月楼市观察:市场“微降温” 政策分化成常态

2019-06-19 18:22:42 来源: 网易房产 举报
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5月楼市观察:市场“微降温” 政策分化成常态

而据国家统计局14日公布的1~5月份全国房地产开发投资和销售情况,今年前5个月,全国商品房销售面积同比下降1.6%,单看5月数据,销售面积同比下降了5.5%。业内人士认为,楼市“小阳春”已经退却,全国市场趋于平稳,但分类调控仍会继续。对于那些3~4月房价上涨幅度较大、土地市场较热的城市,或许会面临“微收紧”。

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全国地名整治:杭州五条人民路 一个区15栋国际大楼

举例来说,4月16日,杭州印发了《杭州市进一步清理整治不规范地名工作实施方案》,共梳理出583条不规范地名及地名信息,其中涉及使用不规范地名的共479条。杭州目前不规范地名的主要类别集中在居民区和大型建筑物上,占比达67%。载体上主要出现在入口、外立面地名标志标牌及透明售房网、电子地图等处。 在杭州列举的不规范地名中,洋地名有之:萧山区同时拥有瑞士的“苏黎世小镇”和美国的“奥兰多小镇”。 道路重名有之:如果在电子地图上的杭州输入“人民路”,淳安县、余杭区、滨江区、桐庐县、萧山区都会出现在选项列表里。

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激进扩张比肩闽系,苏系房企走到聚光灯下

目前地产圈TOP20房企里,苏系房企占据两席,分别是新城和中南。从几年前的名不见经传,到如今众星捧月,它们的扩张,既有相似又有不同。 相似之处在于,它们引入大量职业经理人,实现了公司的运营效率提升,踩准行业周期通过财务杠杆快速拿地周转,广泛布局低能级城市,进而实现攻城略地。不同之处则是,两者的商业模式截然不同,一个是“住宅+商业”双轮驱动,另一个则是三四线城市布局高周转销售。

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房贷额度仍充足 下半年利率或稳中趋降

因为个人中长期贷款主要由按揭贷款构成,市场一般用其观察房贷走势。央行数据显示,今年1-5月个人中长期贷款新增规模分别为6969亿、2226亿、4605亿、4165亿、4677亿。除1月规模较高(银行“早投放早受益”)、2月较低(受春节因素影响)外,其他三个月投放规模都在4600亿左右。这显示虽然3月后房地产市场有所回暖,但银行按揭投放仍然平稳。

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南京土拍以放量年中“收官” 热门地块未达最高限价

当日,南京河西、城东、城北、江宁、江北等共计10幅地块迎来集中出让,可谓是今年上半年土地拍卖市场最后一次“集中放粮”。当天出让地块位置分布广泛,东西南北皆有,出让总面积近31万平方米,起拍总价82.88亿元。 当下,位于城西的河西、位于长江北岸的江北,是南京楼市比较热门的区域。当天,上述区域的土地出让成交价格备受业界关注。尤其在河西中部区域,已很久没有地块供应。

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一二线楼市限价“回马枪”:高价房批售再从紧

在经历了2018年下半年楼市的“寒冬”后,今年3、4月份,房地产交易市场出现了一波“小阳春”。 中原地产首席分析师张大伟指出,此轮楼市回暖关键是信贷的宽松,个贷和开发贷、公司债等都明显增加。 央行5月统计报告显示,前5个月住户部分中长期贷款上涨了2.27万亿,创了历史新高;中原指出,中长期贷款中大部分是房贷。 此外,调控政策的微调也是助推因素。去年年底,湖南衡阳宣布暂停实施了一年的限价政策,成为全国首例取消限价的城市。

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蔡自晶 本文来源:网易房产 责任编辑:蔡自晶_NO2012
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