<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

一二线楼市限价“回马枪”:高价房批售再从紧

0
分享至

一二线楼市限价“回马枪”: “高价房”批售再从紧

21世纪经济报道 张晓玲,李洋,林诗苑 深圳,广州报道

目前看,这一轮因为2019年初资金宽松带来的小阳春,在政策影响下快速退烧,6-8月有可能会进入新一轮的调整期。

楼市作别“小阳春”

统计局18日发布的5月70城房价数据为一季度的楼市“小阳春”行情画上了句号——70城房价热度已呈下降趋势,尤其是一二线城市,一、二手房价格环比涨幅均与上月相同或回落。以成都限价收紧打头,一二线城市的限价政策都有不同程度的重启趋势。21世纪经济报道记者调研发现,“高价房”批售已经大幅减少。而在资金方面,这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声,接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳,甚至会有少部分热门城市回弹。

平静了几个月的成都楼市,像被投入了一枚石子的湖面,重新泛起了涟漪。

6月15日,成都住宅与房地产业协会官网的预售公示,仁恒滨河湾一批新房源取得了预售证。

这个位于成都攀成钢片区的知名高端住宅小区,前期房源在二手市场的单价已达到3.5万元,而此次的新房源均价为2万元左右。

巨大的价差点燃了成都购房者和投资客的热情,6月17日周末的开盘现场刷爆了朋友圈。

在成都很多业内人士看来,这一超低的价格源于限价政策的严厉执行。而在此前的一季度,限价并没有卡得如此之严,一些单价过3万的项目得以放行。

21世纪经济报道的调查显示,今年春节前后,许多城市的限价都曾悄然宽松过,一些豪宅和高端楼盘趁机入市。

然而随之而来的“小阳春”和信贷宽松,让一些区域房价重新扬头,土地市场也出现了“抢地”现象。

成都限价的再收紧与一二线城市的调控基调一脉相承。在“房住不炒”的基调下,住建部出面警示部分城市;银保监会也抛出了“23号文”以及银保监会主席郭树清的“房地产金融风险”论,区域市场的各类调控有重新收紧之势,包括限价。

6月18日,国家统计局数据显示,5月70大中城市房价涨幅已全面放缓,市场降温明显。

“小阳春”背后

在经历了2018年下半年楼市的“寒冬”后,今年3、4月份,房地产交易市场出现了一波“小阳春”。

中原地产首席分析师张大伟指出,此轮楼市回暖关键是信贷的宽松,个贷和开发贷、公司债等都明显增加。

央行5月统计报告显示,前5个月住户部分中长期贷款上涨了2.27万亿,创了历史新高;中原指出,中长期贷款中大部分是房贷。

此外,调控政策的微调也是助推因素。去年年底,湖南衡阳宣布暂停实施了一年的限价政策,成为全国首例取消限价的城市。

据记者调查,去年底以来,很多一二线城市的限价政策都有所松动。

以成都为例,仅在今年2月份,成都市就有3个“高价”楼盘拿到预售证,包括首开金茂府、融信公馆1-3号楼、以及金科博翠府。

其中,2月2日拿到预售许可证的首开金茂府,单价为28600-31300元/平方米,是限价来首个突破3万的项目。

成都地区并非个例,早在2018年10月,北京再次出现单价破10万的新房,泰禾·西府大院(泰禾西府玉苑)预售的6栋楼盘均价达到11.3万元/平方米。

几乎同时,广州有关部门表示,从2018年10月22日起,南沙、花都、增城的房价将按真实价报备,相当于放松了限价。此后,广州楼市的“双合同”现象大幅减少。

2019年春节后限价微调的城市更多。2月份,深圳华润瑞府开盘,备案均价达15.8万/平方米,突破了深圳过去两年的最高售价;杭州的纯新盘龙湖·春江天越出现了均价29500元/平米的房源,也创造了区域新高;南京的中海城南公馆均价34000-39000元/平方米,突破了城南板块3.5万限价。

对于开发商而言,无论是新房的成交还是未来的利润,限价的松动和微调利好巨大。佛山一名开发商表示,去年底以来因为限价的微调,项目不再以“双合同”出售,购房者的首付变低了,房子又好卖了,销售业绩出现明显增长。

从前5月的销售数据来看,受益于一二线城市限价的松动,重点布局这些城市开发商业绩表现突出,如华润、泰禾、融创等。

开发商再一次乐观起来。张大伟表示,2019年春节过后,部分地区房地产市场出现小阳春行情,使得不少开发商对后期市场预期转向乐观;此外,2019年以来,房地产企业融资难度缓解,在资金充裕的情况下,房企“抢地”现象再次出现。

限价冲击力

不过,5月以来尤其是进入6月后,“小阳春”行情渐失,楼市终究还是没能“入夏”。

“从2018年11月开始,全国各地收紧楼市调控政策的明显减少,但最近市场炒作氛围再起,部分城市再次收紧了调控。”张大伟说。

受限价重新严格、收紧影响,成都仁恒新房单价远低于二手房并非个案。6月6日,位于成都东二环的华润悦玺获得预售证,精装价格为16240-17634元/平方米,也低于市场预期。

与此同时,即使限价严厉,成都楼市也出现了明显分化。位于郫都区古镇蜀源大道三段的瑞和上院(雄飞上院)于5月21日推盘,推盘价格为7369-8370/平方米,面积区间为82-123平方米,虽然本批次房源套数为313套,但只有12个人参与摇号。

二手房市场也趋于冷清。据贝壳研究院数据,6月第一周,成都市链家二手房成交量环比下滑5.4%,成交均价14182元/平方米,环比下跌5.2%,在14个重点城市中,成都市跌幅最大。

另以深圳为例,进入6月,深圳未再批售高单价项目。据记者了解,类似泰禾尖岗山“地王”项目的拟售单价在20万左右的情形,是无法拿到预售证的。

此外,北京5、6月入市的大多是限竞房项目,豪宅项目几乎没有出现;在佛山,开发商普遍担心,被住建部警示后,佛山限价政策将进一步收紧。

“开发商都很关注限价政策的变化,很多时候变化并没有明确的文件,但从批售行为上可以判断政府的决策趋势,是收紧还是松动,近期很明显没有批10万单价的项目了。”深圳一开发商营销负责人说。

对此,易居研究院智库中心总监严跃进表示,从当前楼市看,重申房住不炒的调控基调,势必带来各地相关政策的收紧,预计限价政策在很多城市也会重新严格执行。

他判断,房地产市场预期将会改变;今年下半年楼市会呈现V字形的走势,即三季度会降温,四季度会略有反弹。

张大伟则认为,目前看,这一轮因为2019年初资金宽松带来的小阳春,在政策影响下快速退烧,6-8月有可能会进入新一轮的调整期。

据6月18日国家统计局数据显示,5月份70城房价热度已呈下降趋势,尤其是一二线城市,一、二手房价格环比涨幅均与上月相同或回落。

相关推荐
热点推荐
邯郸被害男孩后续,专家解读量刑,可能会明显低于大部分人的认知

邯郸被害男孩后续,专家解读量刑,可能会明显低于大部分人的认知

娱乐圈见解说
2024-03-28 22:09:16
别再骂川普了:78门凯撒炮、1200枚锤子炸弹,法国爆发式援乌

别再骂川普了:78门凯撒炮、1200枚锤子炸弹,法国爆发式援乌

移光幻影
2024-03-28 16:49:52
尾盘跳水,主力出货了?没有悬念,明日(3月29日)A股行情这样走

尾盘跳水,主力出货了?没有悬念,明日(3月29日)A股行情这样走

郭小凡财经
2024-03-28 14:46:18
性生活对女人究竟有多少好处?看完涨知识了!

性生活对女人究竟有多少好处?看完涨知识了!

皮皮讲文
2024-01-03 10:15:58
雷军官宣小米 SU7 “霞光紫”版,“车漆加入特殊配方金属粉”

雷军官宣小米 SU7 “霞光紫”版,“车漆加入特殊配方金属粉”

IT之家
2024-03-28 17:47:30
公安局副局长成黑老大,贩毒杀人开赌场,因妻子的一个爱好而落网

公安局副局长成黑老大,贩毒杀人开赌场,因妻子的一个爱好而落网

旧时楼台月
2024-03-25 17:18:23
走量没戏,保住口碑就不错啦!小米SU7真的很难

走量没戏,保住口碑就不错啦!小米SU7真的很难

汽车有文化
2024-03-28 17:55:25
最好的发动机卖出最差的销量,内燃机时代真的结束了?

最好的发动机卖出最差的销量,内燃机时代真的结束了?

汽车扒壹扒
2024-03-26 15:41:00
岳父家有三个女儿,大女儿脸上有黑色胎记无人娶,后来我捡漏了

岳父家有三个女儿,大女儿脸上有黑色胎记无人娶,后来我捡漏了

可乐88
2024-03-27 08:59:48
别再做卑微的烂好人了,搞懂这条人性逻辑,很多困难都会迎刃而解

别再做卑微的烂好人了,搞懂这条人性逻辑,很多困难都会迎刃而解

阿胖读书
2024-03-07 15:03:03
上海新能源车销量暴跌!

上海新能源车销量暴跌!

老阮看点
2024-03-28 09:05:21
[神吐槽]火箭在去申京化的道路上越走越顺畅!比尔改名叫二比吧,年薪竟然5000万?

[神吐槽]火箭在去申京化的道路上越走越顺畅!比尔改名叫二比吧,年薪竟然5000万?

篮球神吐槽
2024-03-28 23:41:19
【特稿】指责中国 美财长耶伦遭遇“舆论翻车”

【特稿】指责中国 美财长耶伦遭遇“舆论翻车”

新华社
2024-03-28 21:43:03
这一夜,满身赘肉的张雨绮,把她的“中年尴尬”展现得淋漓尽致

这一夜,满身赘肉的张雨绮,把她的“中年尴尬”展现得淋漓尽致

娱乐圈笔娱君
2024-02-06 18:25:43
遭恐袭不到72小时,多名俄罗斯高层已到北京,为普京访华铺路?

遭恐袭不到72小时,多名俄罗斯高层已到北京,为普京访华铺路?

齐文刀
2024-03-27 23:18:32
预告:上海市政府举行新闻发布会介绍《上海市减轻企业负担支持中小企业发展若干政策措施》

预告:上海市政府举行新闻发布会介绍《上海市减轻企业负担支持中小企业发展若干政策措施》

财联社
2024-03-28 15:35:53
摸着美国过河有多爽?一个敢编一个敢造,盘点当年我们薅过的羊毛

摸着美国过河有多爽?一个敢编一个敢造,盘点当年我们薅过的羊毛

地理热叭
2024-03-28 09:14:24
报应来了!反华国家宣布破产,欧美拒绝救援,服软向中方借200亿

报应来了!反华国家宣布破产,欧美拒绝救援,服软向中方借200亿

环球Talk
2024-02-27 23:48:25
安兔兔CPU跑分38万!骁龙8s Gen3又要干翻全场?

安兔兔CPU跑分38万!骁龙8s Gen3又要干翻全场?

雷科技
2024-03-28 11:12:17
失控!坠梯!事发北京某小区!

失控!坠梯!事发北京某小区!

美丽大北京
2024-03-28 14:52:35
2024-03-29 03:28:49

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

埃贝尔:图赫尔的继任者越早确定越好,希望做出最好的决定

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

亲子
艺术
本地
公开课
军事航空

亲子要闻

网友:小孩姐让我坐一会儿吧

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版