通州一小区地下室承重墙遭破坏 相关部门介入调查

“好好的承重墙、剪力墙，竟然被施工队打出了30多个大洞。太可怕了！”近日，家住北京通州珠江丽景家园的多位业主向新京报记者反映说，小区开发商将部分楼栋地下室墙面打出了“大洞”，疑似要多加窗户以便于后续连同上层建筑对外出售。对此，项目属地政府相关部门已经介入调查。

业主：三栋楼地下室承重墙被凿开大洞

珠江丽景家园的部分地下室承重墙、剪力墙遭破坏。

“从2019年3月中上旬开始，珠江丽景家园小区的业主多次听到从32、35、36#楼地下传出来刺耳的装修电钻声，下去查看才发现一些墙面被凿开了大洞。”业主韩惠（化名）告诉记者，“经多方询问，我们得知这是开发商组织的工人在加窗，以便于连同地上一层房屋进行出售。”

4月22日，新京报记者在几位小区业主的指引下，从珠江丽景家园35栋楼一处单元口进入了地下室，在楼栋的地下部分确实看到了部分墙面被打出了“大洞”，这些“大洞”外形呈窗户模样，有些部分还露着被剪断的钢筋头，地上散落有水泥灰等建筑材料，一些建筑施工架还未拆除。

一地下室的部分墙面被打出了大洞。

“近期，施工队大肆拆切楼体的承重墙和剪力墙，墙体已经打出了30多个1.6米宽×1.8米高左右的大洞，目前已经被业主和相关部门制止了。”业主王刚（化名）向记者说，“这都是房屋的主体结构，如果轻易被破坏，会给房屋安全带来很大风险。但售楼员却说，以后还要继续开凿。”

珠江地产：“掏墙开窗户”属个别业主所为

当天下午，新京报记者以购房者身份来到了位于该小区东侧的珠江国际城招商中心，销售人员介绍说，“我们是开发商自己的销售，目前在销售附近的珠江地产所有的项目，珠江丽景家园（悦公馆）项目目前有房子在做特价出售。附近一些房子均价达到8万元/平方米，悦公馆特价约3万元/平方米-3.8万元/平方米左右（带精装修），例如现在在售的一层下跃式户型（一层带半地下室），地下室与一层连着属于一个房本。上大下小，加一起约138平方米，每平方米价格约3.5万元。之前基本都是以5万元/平方米售出。”

该销售人员进一步介绍称，“地下部分我们一般都是铺地面，刷墙，下面有两个窗户，上下可以分开单独住。目前是一个窗户，为了采光后期还能再加一个窗户，目前有一半的房源已经掏完了第二个窗户，户型图上都标注了两个窗户。开发商负责将窗户掏好。”

此外，该销售人员还带记者观看了位于该租售中心的珠江丽景家园户型图，“地下部分户型图每户有两个窗户，一个窗户是原有的，另一个窗户需要新开。”

招商中心内部展示涉事项目户型图。

记者经北京市住建委网站查询获悉，珠江丽景家园为北京中天富通房地产开发有限公司（以下简称中天富通）开发，目前批准预售部分为嘉华国际新城二期（9号地）32#住宅楼地上部分(地上二层以上住宅部分及108号住宅)、35#住宅楼地上部分（地上二层以上住宅部分及102、108、110号住宅）、36#住宅楼地上部分（地上二层以上住宅部分及108号住宅），并没有上述销售所述的地下部分。此外，记者经过天眼查平台查询获悉，中天富通的全资股东为北京珠江房地产开发有限公司（以下简称北京珠江）。

今天，新京报记者就此事多次与中天富通取得联系，均未获得回应。随后，记者又与北京珠江地产方面取得联系，相关负责人回应称，“已经售出的地下部分已经完成签约，是具备正规的销售程序的。目前已经确认，上述‘掏墙开窗户’行为属于已经购买地下部分房屋个别业主所为。”

永顺镇政府：已经介入调查

今天上午，记者与该项目属地通州永顺镇政府取得联系，办公室工作人员表示，“上述的掏墙开洞一事是小区开发商所为，区、镇相关部门领导已经在开会研究此事。目前，政府方面正在调取该项目规划图，若没有允许开发商在该项目地下室开洞装窗户的内容，则会让开发商封住洞口，确保安全，并且找第三方进行安全方面的检测。”

对于通州珠江丽景家园是否具备销售一层及地下室一事，通州住建委工作人员表示，“我们先查一下，如有进展再做回复。”北京珠江地产的相关负责人表示，“珠江方面将配合政府处理此事。”

那么，珠江丽景家园的此类施工到底是否合法合规？北京沣浩达工程检验服务有限公司总经理赵伟认为，“承重墙是房屋的主体结构，一般用钢筋混凝土做成，任意拆除都可能给建筑物带来安全隐患。无论是承重墙还是剪力墙的拆除及修改，必须要房屋原设计单位或具有相应资质等级的设计单位向建委申请备案，提出设计方案画好设计图纸，经批准后施工单位要严格按照图纸进行，并且施工队和操作工人需具备相关资质，施工过程要得到有效监理并合格验收。”

赵伟进一步表示，“从照片来看，珠江丽景家园涉事楼栋墙面的厚度、部位以及展露出的钢筋混凝土可以说明该墙面就是承重墙，这种掏墙建窗户是很危险的，没有相关合法手续支撑之下，是绝对不被允许的。”

对于此类事件涉及的相关法律法规，北京市金诉律师事务所首席律师王佳红介绍，《北京市房屋建筑使用安全管理办法》对此有明确规定，区分所有权的房屋建筑主体和承重结构属于房屋建筑的共有部分，进行装饰装修活动需要变动建筑主体和承重结构的，须经全体所有权人共同决定后，方可委托具有相应资质的设计单位出具设计方案，装饰装修企业应当按照设计方案进行施工。房屋建筑未按照规定变动建筑主体和承重结构的，房屋建筑所有权人应当委托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。住房城乡建设行政主管部门发现擅自变动建筑主体和承重结构的应当及时记载并予以公布。

王佳红律师提醒业主，“发现擅自改变楼栋结构的上述相关业主可以去辖区相关行政部门进行举报或投诉，也可以对施工方的行为向法院提起诉讼，请求恢复建筑原状并赔偿经济损失。”